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買一手房，五月已付3成，簽了買房協議。現在開發商說因為限價，網簽不了。
2021-09-17 16:36:04
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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你好，建議把合同讓律師看了，分析
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
我也要問>
2021-09-17 16:36:04
91人收看
律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 20:19:13
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答首輪搖號：經認定的高層次人才參加人才優先購房搖號，房源數量按照不超過可售房源總數的20%比例確定，搖出“第一輪中選人才家庭”，如果登記人才數量不足搖號房源數量20%比例的，全部中選；第二輪搖號：第一輪未中選的高層次人才與其他經認定的“無房家庭”一起參加搖號，房源數量按照納入搖號范圍房源數量的一定比例確定（具體根據開發商銷售方案確定無房家庭房源比例），搖出“第二輪中選家庭”；第三輪搖號：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出“第三輪中選家庭”和輪候選房順序；第四輪搖號：對所有第一輪、第二輪和第三輪搖號中選的家庭一起組織搖號，搖出選房順序，按規定簽訂購房合同。《商品房銷售管理辦法》第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
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明權解惑|買賣合同糾紛中的坑，你知多少？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
明權解惑|買賣合同糾紛中的坑，你知多少？
內容：律師提醒：雙方結算出具對賬單或者欠條的，應當載明欠款截止時間或者欠款起止時間，避免出現欠款&ldquo,但沒想到，對方答辯時提出在欠條出具以后的付款都應當作為該案的貨款予以扣減，讓小葉慌了神,小王向小李購買鋼管，每年年底都會對當年的貨款結算一次，并出具欠條一份,律師提醒：不管業務大小，買賣雙方盡量簽訂書面合同，如果不簽訂合同，至少也應當通過微信等其他方式確定價格，再不濟也應當在送貨單中就單價進行明示并由對方簽字確認相關內容,原來在出具欠條以后還發生了好幾筆現金買賣，就是一手交錢一手交貨的生意，但無奈小葉并沒有保存交易憑證,但沒想到起訴至法院以后才發現，因雙方未簽訂書面合同確定服裝價格，送貨單中也只有型號和數量，故無法舉證證明單價，從而使作為原告的小林陷入僵局。
趙金保律師2024.04.22420人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、是有希望爭奪撫養權2、如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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一手債權可以抵押車嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
一手債權可以抵押車嗎
內容：《擔保法》對普通債權出質的方式與生效要件亦未予明確，根據質權設立的一般原理，普通債權質押設定應具備的條件有：1、質押人與質權人訂立書面的質押合同，約定質押的債權性質、債務人名稱、具體金額、到期時間等內容。全國自建規范化、智能化的一手債權車處置交易展廳，通過智能管理系統、信息化監管設備以及規范化管理制度，實現在管車輛實時監控，全面保證車輛安全。那么一手債權可以抵押車嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.10884人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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一手樓購房流程
周春花律師
北京市元甲律師事務所
一手樓購房流程
內容：切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。那么一手樓購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.07121人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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小孩是母親一手帶大的離婚孩子歸誰
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
小孩是母親一手帶大的離婚孩子歸誰
內容：小孩是母親一手帶大的離婚孩子歸誰依據我國民法典的規定，小孩隨女方生活的，夫妻之間離婚的時候，子女撫養權一般是歸女方所有的，如果雙方訴訟爭奪撫養權的，法院一般是會判給女方。《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》人民法院審理離婚案件，對子女撫養問題，應當依照《中華人民共和國民法典》及有關法律規定，從有利于子女身心健康，保障子女的合法權益出發，結合父母雙方的撫養能力和撫養條件等具體情況妥善解決。《民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。那么小孩是母親一手帶大的離婚孩子歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.17313人收看 -
龍珊律師
主任律師
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一手房退房違約金一般是多少
王學瑞律師
北京天用律師事務所
一手房退房違約金一般是多少
內容：一般都是每天萬分之1到5的違約金。根據近日司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。那么一手房退房違約金一般是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.29145人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答一手房解押可能需要一周左右，當事人如果以房產抵押，則需要辦理抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立，當債務人不履行到期債務的時候，抵押權人可以對抵押房產優先受償。法律依據：《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
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限價房可以給子女繼承嗎
馮清琴律師
北京天用律師事務所
限價房可以給子女繼承嗎
內容：限價房可以給子女繼承嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。繼承需要做繼承公證或法院判決。《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。那么限價房可以給子女繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.31590人收看 -
趙金保律師
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買一手房要交哪些稅，由誰出
于海明律師
北京市元甲律師事務所
買一手房要交哪些稅，由誰出
內容：一手房是指開發商尚在出售的商品房，還是你買的商品房要轉手再賣的存量房，前者的稅費由買方承擔，契稅＋維修基金。后者共有三大稅，營業所得稅＋契稅＋個人所得稅，按國家法定，契稅由買方承擔，營業稅與個人所得稅由賣方承擔，而實際要由當地的市場情況而定，大多數地區賣方選擇凈得，此時的所有稅費一般都由買方支付。購房者在買房后，除了交納首付之外還需要交納以下稅費：1、契稅：中心城區別墅類契稅按4%征收；武漢市普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。那么買一手房要交哪些稅，由誰出。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.06541人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答你好，具體需要看你簽訂的是購房合同嗎，還需要看合同中的具體約定，您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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一手商品房交易稅費
李維律師
北京市元甲律師事務所
一手商品房交易稅費
內容：1．2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅。3．2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策即按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。那么一手商品房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.06600人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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一手房產交易稅費的計算
邢穎律師
北京天用律師事務所
一手房產交易稅費的計算
內容：審查是市民購房前不可忽視的重要一步。其次,審查房地產開發企業的經營范圍。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續;登記。受理登記15個工作日后,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;領證。據區房地產交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。那么一手房產交易稅費的計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.06888人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答第一，購房者買到限價房交房后，要在一年內住進限價房。第二，限價房政策明確規定：購房者在取得限價房產權證后五年內，不能夠把限價房隨意出售、轉讓或上市。如果有特殊情況必須轉讓限價房，購房者要先向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格一般是在限價房原價格基礎上有一個折舊比例，另外還要根據當時的物價水平決定。限價房回購后，政府會繼續將它用作限價商品住房向符合條件家庭供應。第三，購房者買了限價房的同時，沒有享受其他政策性住房，否則不能夠對限價房進行買賣。《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證4、已通過竣工驗收；5、拆遷安置已經落實6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7、物業管理方案已經落實。
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一手住房貸款如何申請
王熙律師
北京天用律師事務所
一手住房貸款如何申請
內容：一手住房貸款如何申請一、申請一手房貸款需要的貸款條件申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、已經簽署購買住房的合同或協議;4、支付符合相關監管規定要求的首付款;5、提供經貸款人認可的有效擔保;6、貸款人規定的其他條件。那么一手住房貸款如何申請。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.06306人收看 -
陳宗瓊律師
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答屬于欺詐，可以訴訟 合同可撤銷，具體電話溝通
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離婚限價商品房怎么買賣
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
離婚限價商品房怎么買賣
內容：依據《婚姻法司法解釋三》第十八條之規定應予以分割；如果訴爭兩限房不屬于夫妻共同財產，則不在分割之列。婚姻存續期間夫妻雙方乃至全部家庭成員共同提出購買對應套型兩限房申請的，經住房管理部門審核符合購房條件后，全部申請人共同取得取購房權利。那么離婚限價商品房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.14373人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答屬于欺詐，可以訴訟 合同可撤銷，具體電話溝通
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一手樓房購房的流程
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
一手樓房購房的流程
內容：切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。那么一手樓房購房的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.07668人收看 -
任冰峰律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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一手房購房手續流程是怎樣的
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
一手房購房手續流程是怎樣的
內容：買房之前，首先要做好買房規劃，還要計算一下自己的購房能力，主要包括：首付的能力、每月還貸的能力，然后還要考慮清楚房子和工作地點的關系，確定清楚購房區域等。因為這些因素將會影響到買房人日后的經濟狀況和生活質量。那么一手房購房手續流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.07246人收看 -
陳明月律師
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答一手動遷房是否有增值稅，要看具體情況。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。如果不滿兩年就有增值稅，則有增值稅，稅率為5.6％。《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：1、土地使用權出讓；2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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一手房退房違約金20%
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
一手房退房違約金20%
內容：購房合同中寫明的，按合同計算;未約定的，按法定的20%進行賠償。根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。那么一手房退房違約金20%。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.06271人收看 -
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一手房抵押貸款的條件以及詳細流程
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
一手房抵押貸款的條件以及詳細流程
內容：現在買房的人越來越多了，一手房按揭貸款是用于借款人購買首次交易的住房并以該住房作為抵押物，以后逐月償還的貸款。一手房按揭貸款流程詳細步驟：1、簽訂購房合同，付首付這是辦理貸款的基本前提購買首套房首付款不低于房屋總價的30％，二套房不低于60％。一手房按揭貸款的貸款額度和貸款年限：一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。那么一手房抵押貸款的條件以及詳細流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09602人收看 -
姚平律師
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律師的價值是及時止損。不要一手好牌打的稀巴爛。事后再來找律師扳回來，律師不是法師????♂????♂。
北京婚姻律師-姚平 532評論 -
一個夫妻之間最無奈的事情就是，想過日子的女人卻嫁給了一個掙不來錢的男人，想過日子的男人娶了一個敗家的女人，做了一手好飯菜的女人嫁給了一個不著家的男人，哎，想回家吃飯的男人娶了一個不會做飯的女人。婚姻就是這樣，哎，真是讓人扎心。陌生的朋友，你聽我講，許多年前，我也曾有夢想。
姚平離婚律師 0評論 -
感謝委托人的錦旗和對我們的認可！一個繼承糾紛案件，從繼母不配合做委托人父親的行為能力鑒定，到推翻繼母一手設計的見證遺囑，真是步步都考驗著專業！見識到老年人婚姻可能出現各種問題，建議專業人員來處理。最終法院支持我方的訴訟請求，還多支持了房產份額！
婚內財產協議 526評論 -
全是亮點的勝訴案件???? 1、離婚時把財產贈與給孩子，后孩子放棄接受贈與，房屋仍屬于夫妻共同財產 2、對方存在婚內過錯，離婚分割財產時未主張多分，離婚多年亦可以對方存在過錯要求少分財產份額 3、限價商品房上市交易是需要交納35%土地溢價款,法院在判決折價款時會扣除溢價款部分進行財產分割 4、離婚案件申請房屋歸我方，對方騰退房屋，豐臺法院一并進行了處理，不要求我方另案解決
王熙 445評論 -
你的辦公室是誰設計的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規律！
北京大律學苑 34評論 -
??一個成功企業的本質，就是一個成功的系統。而一個成功系統的特征，就是簡單、易學、可復制。 ??一個發展困難的企業，必定是因為缺乏一套科學合理的系統。所有的問題， 都有一個共同的癥結：不可復制---來到我們的課程現場，給你分享5支不同領域年入百萬級團隊可復制、可落地的方法！????倒計時5天即將開始！報名通道即將關閉，想報名的小伙伴快速鎖定名額??????
北京大律學苑 550評論 -
客戶需求就是集結號！?? 律師團隊‘第一時間’ 空降海南，與客戶 并肩作戰 ！ 現場梳理、條款摳細節～ 專業+速度，只為守護您的權益！ ?
天用建工律師-張嘉娛 254評論
