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離婚限價(jià)商品房怎么買賣

張旭律師2021.12.14353人閱讀
導(dǎo)讀:

依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十八條之規(guī)定應(yīng)予以分割;如果訴爭(zhēng)兩限房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),則不在分割之列。婚姻存續(xù)期間夫妻雙方乃至全部家庭成員共同提出購(gòu)買對(duì)應(yīng)套型兩限房申請(qǐng)的,經(jīng)住房管理部門審核符合購(gòu)房條件后,全部申請(qǐng)人共同取得取購(gòu)房權(quán)利。那么離婚限價(jià)商品房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十八條之規(guī)定應(yīng)予以分割;如果訴爭(zhēng)兩限房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),則不在分割之列。婚姻存續(xù)期間夫妻雙方乃至全部家庭成員共同提出購(gòu)買對(duì)應(yīng)套型兩限房申請(qǐng)的,經(jīng)住房管理部門審核符合購(gòu)房條件后,全部申請(qǐng)人共同取得取購(gòu)房權(quán)利。關(guān)于離婚限價(jià)商品房怎么買賣的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

(一)申請(qǐng)條件

1.符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房:

2.申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;

3.家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元;

4.家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米;

5.家庭人口原則上在2人(含)以上,男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

(二)家庭人口

1.申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;

2.申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的,也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;

3.在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí),2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

(三)家庭住房

1.申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;

2.家庭住房為公有住房的,高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十八條之規(guī)定應(yīng)予以分割;如果訴爭(zhēng)兩限房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),則不在分割之列。

婚姻存續(xù)期間夫妻雙方乃至全部家庭成員共同提出購(gòu)買對(duì)應(yīng)套型兩限房申請(qǐng)的,經(jīng)住房管理部門審核符合購(gòu)房條件后,全部申請(qǐng)人共同取得取購(gòu)房權(quán)利。兩限房是具有一定的人身屬性的保障性住房,即使僅由一名家庭成員全程辦理申購(gòu)、單獨(dú)簽署購(gòu)房合同、單獨(dú)支付全部房款、甚至房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人僅為一名家庭成員,但基于該兩限房系全部家庭成員共同申請(qǐng)獲得,保障的是全部家庭成員的居住權(quán),故應(yīng)將全家共同申請(qǐng)獲得的兩限房認(rèn)定為全部家庭成員共同共有。

1.辦法規(guī)定,限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起,8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)房的申請(qǐng)人及其家庭成員,5年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)商品住房及其他各類保障性住房。

2.限價(jià)商品住房購(gòu)買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的,由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金,并依法追究相關(guān)責(zé)任。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 離婚時(shí)房產(chǎn)升值的怎么分

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    離婚時(shí)房產(chǎn)升值的怎么分

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    陳明月

    買賣婚姻想離婚怎么辦

    內(nèi)容:買賣婚姻的當(dāng)事人可按婚姻法第11條之規(guī)定自結(jié)婚登記之日起一年內(nèi)向婚姻登記管理機(jī)關(guān)或人民法院要求撤銷該婚姻。對(duì)因買賣婚姻獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)根據(jù)具體情況處理。根據(jù)最高人民法院的司法解釋屬于包辦強(qiáng)迫買賣婚姻所得的財(cái)物原則上依法收繳國(guó)庫(kù)。買賣婚姻被宣告無(wú)效后男女屬同居關(guān)系。法律規(guī)定男女同居期間所得的財(cái)產(chǎn)由當(dāng)事人協(xié)議處理協(xié)議不成時(shí)由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。我國(guó)法律規(guī)定男女一方要求離婚的而另一方不同意的可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。法院調(diào)解我國(guó)人民法院在審理一方不同意離婚的件時(shí)首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解如感情確已破裂調(diào)解無(wú)效應(yīng)準(zhǔn)予離婚。那么買賣婚姻想離婚怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 離婚限價(jià)商品房怎么買賣

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  • 簽訂商品房買賣合同需要注意:1、購(gòu)房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址;2、購(gòu)房合同中關(guān)于房屋面積、價(jià)格和數(shù)量的具體內(nèi)容;3、購(gòu)房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容;4、購(gòu)房合同中的救濟(jì)方式和附帶的條件。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分配

    張蕓律師

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    張蕓

    婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分配

    內(nèi)容:婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分如果是婚前購(gòu)買的商品房依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),但如果婚后加上了名字,視為贈(zèng)與,該商品房屬于共同共有,離婚財(cái)產(chǎn)平均分割。關(guān)于婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分配的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 計(jì)算商品房遲延付款違約金的方式是:可以按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定遲延付款違約金金額的,可依據(jù)合同約定的金額支付違約金。法律依據(jù):《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條  商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  • 商品房買賣合同怎么簽訂生效

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    商品房買賣合同怎么簽訂生效

    內(nèi)容:登記過(guò)戶行為就是對(duì)房屋買賣合同的效力的肯定。登記行為的發(fā)生,是以雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同有效為前提,即買受人基于有效的房屋買賣合同才獲得請(qǐng)求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利,出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。若登記前,房屋買賣合同無(wú)效或不成立,則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。將登記作為房屋買賣合同的生效要件,在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。那么商品房買賣合同怎么簽訂生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 買賣合同糾紛違約金怎么計(jì)算

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    買賣合同糾紛違約金怎么計(jì)算

    內(nèi)容:法律依據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。那么買賣合同糾紛違約金怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 民法典離婚后的共同房產(chǎn)怎么買賣

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    民法典離婚后的共同房產(chǎn)怎么買賣

    內(nèi)容:一民法典離婚后的共同房產(chǎn)怎么買賣離婚后根據(jù)協(xié)議或法院判決書(shū)雙方一起把房產(chǎn)過(guò)戶到一人名下后可以出售房產(chǎn)。民法典第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。那么民法典離婚后的共同房產(chǎn)怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的。如果已經(jīng)申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房,并且放棄購(gòu)買資格,可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房。限價(jià)商品房自購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。
  • 離婚財(cái)產(chǎn)分割訴訟怎么寫

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚財(cái)產(chǎn)分割訴訟怎么寫

    內(nèi)容:可以先簽訂書(shū)面協(xié)議,約定婚前和婚后財(cái)產(chǎn)歸屬,無(wú)論是否進(jìn)行公證,均是合法有效的。如果需要辦理財(cái)產(chǎn)公證,可準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、商品房買賣合同、財(cái)產(chǎn)約定等資料,前往當(dāng)?shù)毓C處辦理。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。那么離婚財(cái)產(chǎn)分割訴訟怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    內(nèi)容:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記與首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還部分貸款未不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。關(guān)于婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 買賣商品房的過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商隱瞞抵押事實(shí)的購(gòu)房者可以要求賠償損失并進(jìn)行退房。開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的,購(gòu)房者可以要求解除房屋買賣合同,由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。法律依據(jù):《民法典》第一百四十八條  一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 怎么分割離婚房產(chǎn)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    怎么分割離婚房產(chǎn)

    內(nèi)容:四、婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人,合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。那么怎么分割離婚房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分

    內(nèi)容:婚前購(gòu)買的商品房依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),但如果婚后加上了你老婆名字,視為你對(duì)你老婆的贈(zèng)與,該商品房依法由你和你老婆共同共有,如果一旦離婚,你老婆可以分得她應(yīng)得的那一部分。第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。那么婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.15807人收看
  • 李楠楠律師

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  • 離婚時(shí)商品房怎么分割

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    離婚時(shí)商品房怎么分割

    內(nèi)容:離婚時(shí)商品房怎么分割()方婚前付了全部房款無(wú)論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證均認(rèn)定為屬于方個(gè)人財(cái)產(chǎn)配偶方無(wú)權(quán)主張所有權(quán)且根據(jù)中華人民共和國(guó)婚姻法解釋()第條的規(guī)定因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值應(yīng)視為方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)配偶方無(wú)權(quán)要求分割。方婚前付清了全部房款并取得房產(chǎn)證的就是婚前財(cái)產(chǎn)按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋屬于方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)因此婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)另方無(wú)權(quán)要求分割。如果雙方結(jié)婚時(shí)間較短用男方婚前的存款在婚后購(gòu)買了房屋在離婚時(shí)法院般會(huì)扣除男方婚前的部分剩余部分作為共有財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。那么離婚時(shí)商品房怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1916
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 212
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 632
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評(píng): 814
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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評(píng): 453
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張旭律師

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