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離婚時(shí)房產(chǎn)升值的怎么分

黃東潔律師2022.02.111054人閱讀
導(dǎo)讀:

隨著婚姻法司法解釋三的實(shí)施,以前對(duì)于離婚時(shí)房屋增值部分如何處理沒(méi)有明確規(guī)定的局面被打破?;橐龇ㄋ痉ń忉屓?guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。也就是說(shuō),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。那么離婚時(shí)房產(chǎn)升值的怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

隨著婚姻法司法解釋三的實(shí)施,以前對(duì)于離婚時(shí)房屋增值部分如何處理沒(méi)有明確規(guī)定的局面被打破?;橐龇ㄋ痉ń忉屓?guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。也就是說(shuō),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)升值的怎么分的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一、離婚時(shí)房產(chǎn)升值的怎么分

離婚時(shí)房屋增值部分如何分割,怎么分割,隨著房?jī)r(jià)的高漲被不少的離婚夫妻所詢問(wèn),離婚時(shí)房屋增值部分如何分割是不少朋友關(guān)注的焦點(diǎn)。

隨著婚姻法司法解釋三的實(shí)施,以前對(duì)于離婚時(shí)房屋增值部分如何處理沒(méi)有明確規(guī)定的局面被打破。婚姻法司法解釋三規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此,離婚時(shí)房屋增值部分如何分割,怎么分也是有據(jù)可循了。下面就離婚時(shí)房屋增值部分如何分割,怎么分為大家進(jìn)行簡(jiǎn)單分析,希望可以能夠?yàn)槟峁┮恍椭?。首先,需要明確的是房屋增值部分屬于房子的孳息,也就是說(shuō)屬于房子價(jià)值的一部分。房子離婚時(shí)歸誰(shuí)房屋增值部分就歸誰(shuí)。但是,離婚時(shí)房屋增值部分如何分割方也需要考慮一方對(duì)房子有貢獻(xiàn)的情況。本文分兩種情況為大家進(jìn)行分析,離婚時(shí)房屋增值部分如何分割。

二、離婚時(shí)房屋增值部分如何分割,怎么分?

1、購(gòu)房時(shí),一方未對(duì)房子有任何貢獻(xiàn)的,離婚時(shí)房屋增值部分如何分割,怎么分?

購(gòu)房時(shí),只有一方出資購(gòu)買的,此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買,還是婚后購(gòu)買,只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。

2、購(gòu)房時(shí),一方對(duì)房子有出資的,離婚時(shí)房屋增值部分如何分割,怎么分割?

如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,夫妻共同還貸的,此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說(shuō),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

以上就是離婚時(shí)房屋增值部分如何分割,怎么分割的分情況解析,不知道您看明白了沒(méi)有。如果沒(méi)有明白,也沒(méi)關(guān)系,會(huì)有專業(yè)的人士專門(mén)做這類事情,您可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙。

三、離婚時(shí)增注部分分割需要什么證據(jù)?

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    翁玉素律師
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  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過(guò)戶,離婚時(shí)房產(chǎn)歸一方怎么過(guò)戶?

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    王學(xué)瑞

    夫妻離婚房子歸一方怎么過(guò)戶,離婚時(shí)房產(chǎn)歸一方怎么過(guò)戶?

    內(nèi)容:一、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,雙方需要共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門(mén)辦理,房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)必須及時(shí)辦理,三、辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶析產(chǎn)登記需要準(zhǔn)備的材料如下:1、離婚判決書(shū)或者離婚協(xié)議書(shū)或離婚證,二、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理析產(chǎn)登記,3、申請(qǐng)人的身份證明,法律依據(jù)根據(jù)《民法典》第214條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,離婚后房產(chǎn)歸一方所有怎么過(guò)戶。

    王學(xué)瑞律師
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    夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割

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  • 房產(chǎn)寫(xiě)單獨(dú)所有時(shí)離婚怎么分

    周春花律師

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    周春花

    房產(chǎn)寫(xiě)單獨(dú)所有時(shí)離婚怎么分

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  • 如果是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)升值的,則按照共同財(cái)產(chǎn)分割就可以,不用將升值部分單獨(dú)列出來(lái)。如果是屬于一方婚前付首付,婚后共同還貸的,則還貸部分以及還貸部分的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方自行協(xié)商如何分割,協(xié)商不成由法院判決。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  • 房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定

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    房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定

    內(nèi)容:房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來(lái)說(shuō)。一般來(lái)說(shuō),夫妻離婚法院只是會(huì)處理夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無(wú)法處理的,你必須等待離婚案件結(jié)束之后,另外提起一個(gè)分家析產(chǎn)的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果家庭成員之間共有物權(quán),沒(méi)有特別約定的,視為份額均等,每個(gè)人平均共有產(chǎn)權(quán),不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關(guān)系,那么要按照出資額大小來(lái)按份分割。那么房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    內(nèi)容:離婚時(shí)雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割必要時(shí)亦可不均等有爭(zhēng)議的人民法院應(yīng)依法判決。那么離婚房產(chǎn)怎么分律師。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 離婚時(shí)如何處理各類房產(chǎn)問(wèn)題,離婚怎么處理房產(chǎn)

    郭銘芝律師

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    離婚時(shí)如何處理各類房產(chǎn)問(wèn)題,離婚怎么處理房產(chǎn)

    內(nèi)容:離婚怎么處理房產(chǎn)離婚時(shí)處理房產(chǎn)的方式可以因國(guó)家和地區(qū)而異,以下是一般情況下的建議:1. 協(xié)商劃分財(cái)產(chǎn):首先,您和您的配偶可以嘗試通過(guò)協(xié)商劃分共同財(cái)產(chǎn),包括房產(chǎn),離婚時(shí)處理房產(chǎn)問(wèn)題需要雙方達(dá)成一致意見(jiàn),避免出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的糾紛,離婚時(shí)如何處理各類房產(chǎn)問(wèn)題首先,要清楚夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的概念,總之,離婚時(shí)處理各類房產(chǎn)問(wèn)題需要慎重處理,避免沖突和糾紛,因此,在處理房產(chǎn)分割時(shí),最好咨詢一位專業(yè)的離婚律師,以便根據(jù)您所在地區(qū)的法律和具體情況獲得準(zhǔn)確的法律建議。

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  • 夫妻離婚房產(chǎn)怎么分才行

    邢穎律師

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    夫妻離婚房產(chǎn)怎么分才行

    內(nèi)容:夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割。夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸。夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。那么夫妻離婚房產(chǎn)怎么分才行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 段建國(guó)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 怎么找離婚房產(chǎn)分割律師

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    怎么找離婚房產(chǎn)分割律師

    內(nèi)容:怎么找離婚房產(chǎn)分割律師:一位靠譜的律師往往更注重案件本身,與當(dāng)事人溝通時(shí),重點(diǎn)會(huì)放在了解和分析案情上,通過(guò)專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕獯?,得到?dāng)事人的信任和認(rèn)可,而不是以拍胸脯、打包票的方式,一心想著最短時(shí)間獲取當(dāng)事人的委托意向,至于后期辦案質(zhì)量,就更不用說(shuō)了。

    李維律師
    2023.05.1138人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚時(shí)房產(chǎn)升值的怎么分

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    離婚時(shí)房產(chǎn)升值的怎么分

    內(nèi)容:隨著婚姻法司法解釋三的實(shí)施,以前對(duì)于離婚時(shí)房屋增值部分如何處理沒(méi)有明確規(guī)定的局面被打破。婚姻法司法解釋三規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。也就是說(shuō),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。那么離婚時(shí)房產(chǎn)升值的怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.02.111054人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶給對(duì)方

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶給對(duì)方

    內(nèi)容:如果夫妻雙方不能夠處理好房產(chǎn)分割問(wèn)題,很容易造成雙方利益的損失。那么,夫妻離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶給對(duì)方呢?

    馮清琴律師
    2023.05.2639人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割,按揭房產(chǎn)離婚怎么分割

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割,按揭房產(chǎn)離婚怎么分割

    內(nèi)容:離婚了,按揭房怎么分割房產(chǎn)1、離婚時(shí)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見(jiàn)的問(wèn)題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù),兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù),離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時(shí)的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產(chǎn)的分割方式:一般應(yīng)由夫妻雙方協(xié)議處理或者起訴分割,婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    李楠楠律師
    2023.12.14372人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 夫妻離婚怎么確定房產(chǎn)歸屬

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    夫妻離婚怎么確定房產(chǎn)歸屬

    內(nèi)容:婚后房產(chǎn)離婚怎么分新婚姻法,房產(chǎn)增價(jià)部分,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割:確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生增價(jià)部分,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),3、離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定:如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),協(xié)議優(yōu)先,協(xié)議不成的,由人民法院判決,本文將介紹夫妻離婚時(shí)關(guān)于房產(chǎn)歸屬的權(quán)利清晰、嚴(yán)格的法律規(guī)定,以及夫妻雙方在各自財(cái)產(chǎn)中占有比例的明確方式,如果夫妻可以就房產(chǎn)歸屬達(dá)成共識(shí),可以在離婚協(xié)議中明確分割方式,夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割,一般來(lái)說(shuō),夫妻離婚后,房產(chǎn)歸屬可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)確定:一、按協(xié)議分割房產(chǎn)。

    張蕓律師
    2023.10.20648人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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  • 房產(chǎn)證寫(xiě)女方名字離婚怎么辦

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房產(chǎn)證寫(xiě)女方名字離婚怎么辦

    內(nèi)容:房產(chǎn)證加了女方名字離婚怎么判如果是婚后夫妻共同購(gòu)買登記在女方名下的房產(chǎn),則仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議分割,男方將女方名字添加至房產(chǎn)證上的,應(yīng)當(dāng)視為對(duì)女方的贈(zèng)與,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)有雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的由法院按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決,(1)婚后房產(chǎn)證加上女方名字的,則一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)對(duì)于該房產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理,法律分析:房產(chǎn)證是女方的名字,離婚后夫妻雙方可簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議。

    周春花律師
    2023.10.25841人收看
  • 陳明月律師

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  • 婚前房產(chǎn)升值部分離婚怎么分

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    婚前房產(chǎn)升值部分離婚怎么分

    內(nèi)容:在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個(gè)人債務(wù),但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。關(guān)于婚前房產(chǎn)升值部分離婚怎么分的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11654人收看
  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 422
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  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 38
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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黃東潔律師

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