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內容：隨著婚姻法司法解釋三的實施，以前對于離婚時房屋增值部分如何處理沒有明確規定的局面被打破。婚姻法司法解釋三規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。那么離婚時房產升值的怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.111044人收看
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劉曉紅律師
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內容：雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。那么婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.11489人收看
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內容：同時還應考慮兩種情形下的修正問題，一是離婚時貸款尚未清償完畢，只能將夫妻共同已經償還的利息計入不動產成本，而不能將長達20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會出現非產權登記一方既未享受后續可能產生的升值收益、卻要現實承擔因計入所有利息導致補償額降低的不公平結果,對于一方婚前貸款購買不動產、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時如何計算共同還貸的增值部分，有法官提出了分步計算的方法：第一步是計算不動產升值率。
陳宗瓊律師2023.06.07165人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進行分割這種情況下，是該房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。獲得產權一方補償另一方一半競價款，并從競價款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨立還貸。關于離婚了房貸怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.11138人收看
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王熙律師
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內容：目前，該房屋已升值到90萬元。夫妻雙方都同意離婚，但對于共同還貸的房產如何分割，雙方產生不同的意見，并爭執不下。趙女士認為，雖然房屋產權證在婚前取得并且登記在李先生一人名下，但房屋貸款主要由婚后雙方共同償還，出去由李先生一人支付的首付款及按揭款，房屋升值部分應當屬于夫妻共同財產，自己有權要求對這部分共有財產以及房產升值部分進行分割。由于雙方在這個問題爭議不斷，無法達成一致，趙女士只好起訴到法院，要求離婚并對房屋進行分割。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分予以返還。那么離婚房產增值部分歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。關于婚前房產升值部分離婚怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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周春花律師
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答如果是屬于夫妻共同財產的房產升值的，則按照共同財產分割就可以，不用將升值部分單獨列出來。如果是屬于一方婚前付首付，婚后共同還貸的，則還貸部分以及還貸部分的增值部分屬于夫妻共同財產，雙方自行協商如何分割，協商不成由法院判決。法律依據：《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
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內容：這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題。若為婚后夫妻共同財產裝修，則裝修而升值部分應認定為夫妻共同財產，當然僅限于裝修而升值部分。那么離婚時怎樣分割婚前房的升值。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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任冰峰律師
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內容：5、夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同還貸或一方用個人財產還貸但房屋升值離婚時尚未取得房產證的房屋的分割根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用,4、夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房產證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚后房屋的分割房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
林艷英律師2022.06.011405人收看
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邢穎律師
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內容：王某和黃某自愿協議離婚后簽訂協議書分割夫妻共同財產中估價250000元一棟樓房由男方王某放棄房產權并接受女方黃某付給100000元作為房屋補償款而黃某接收房屋產權并負責還清住房貸款5898151元。為此特提起訴訟請求人民法院撤銷原被告簽訂的協議書條款依法重新分割原被告共同所有的樓房并將房屋款100000補償給原告。法院經審理查明王某與黃某原為夫妻關系因夫妻感情破裂2006年9月13日雙方自愿達成后離婚。經查原被告在簽訂協議時確實是將房產作價250000進行分割。因此原告主張存在重大誤解和顯失公平請求法院撤銷協議并重新分割房產與事實不符理由不充分法院不予支持。那么協議離婚后房產升值是否還能提起重新分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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李維律師
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內容：離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。關于離婚房屋增值怎么算的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.11497人收看
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郭銘芝律師
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婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割
內容：一年后，屠某與王某結婚，當時這套住房已升值到40萬元，婚后雙方共同償還貸款。雙方談及房屋分割問題時，妻子認為，該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外，其余部分應屬于夫妻共同財產，即60萬-15萬-5萬=40萬元，并要求對這部分共有財產進行分割。屠某則認為，該房產是自己的婚前個人財產，結婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。根據物權的登記公示效力，房屋的產權沒有變動，屠某仍是該房產的合法所有人，不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。那么婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.11291人收看
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張嘉娛律師
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內容：5、夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同還貸或一方用個人財產還貸但房屋升值離婚時尚未取得房產證的房屋的分割根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用,4、夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房產證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚后房屋的分割房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
崔玉君律師2022.06.066584人收看
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李楠楠律師
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內容：離婚后，董女士后悔離婚時對夫妻共建房屋的作價遠遠低于市場價，便起訴要求重新分割房產。記者昨天獲悉，順義法院一審判決駁回了她的訴求。推薦閱讀：離婚房產糾紛的處理1991年，董女士與張先生自由戀愛，次年生有一女，但未領結婚證。后雙方因感情不和商量離婚，但因沒有結婚手續，便在2009年補辦了結婚手續，緊接著辦理了離婚手續。董女士稱，她和張先生建有一所宅院，2009年簽訂離婚協議時，約定房屋價值為8萬元，房屋歸張先生所有，張先生給她折價4萬元。法院審理后認為，離婚協議對雙方具有法律約束力，且張先生已付清房屋折款，董女士的訴訟請求理由不足，應予駁回。那么離婚后要求重新分割已升值房產敗訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29283人收看
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內容：2007年我用50萬元購買了一套住房，2008年我與李某結婚。2010年5月，由于感情不和我向法院申請離婚，此時我的房子已經升值到95萬元，李某向法院申請對增值的45萬元進行分割。解答我國《民法典》第一千零六十三條規定：一方的婚前財產屬于夫妻個人財產。你房屋價值的增加不是基于你與李某結婚的事實，也不是由于李某婚后對房屋的投資、經營等行為，而是由市場的自然變化導致。所以，李某沒有權利分得房屋的婚后增值部分。那么婚前財產婚后增值部分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.18551人收看
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崔玉君律師
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2022-02-08 23:06:18
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