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房產(chǎn)寫單獨(dú)所有時(shí)離婚怎么分

姚平律師2023.05.1025人閱讀
導(dǎo)讀:

房產(chǎn)寫單獨(dú)所有時(shí)離婚怎么分

    房產(chǎn)寫單獨(dú)所有時(shí)離婚怎么分

    離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)應(yīng)如何分割?離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益、照顧生活等原則,以及購(gòu)房資金來源和還貸義務(wù)主體、婚姻過錯(cuò)、子女撫養(yǎng)等情況綜合判斷。

    “單獨(dú)所有”是不動(dòng)產(chǎn)登記證書上的登記形式之一。物的所有權(quán)可以由一個(gè)主體單獨(dú)享有和共同享有。分別稱為“單獨(dú)所有”和“共同所有”。

    “單獨(dú)所有”僅是不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容,對(duì)于夫妻對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)屬并不產(chǎn)生必然的后果。要具體問題具體分析:

    如果是婚前取得房屋的所有權(quán),一人出資登記在該方名下為“單獨(dú)所有”,則該房產(chǎn)屬婚前財(cái)產(chǎn),一旦離婚,對(duì)方無權(quán)進(jìn)行分割。當(dāng)然,僅指全款購(gòu)房的情況,如果是后續(xù)有還貸行為和房屋增值行為,則會(huì)產(chǎn)生分割問題,在此不贅述。

    如果是婚后取得房屋產(chǎn)權(quán),登記在一方名下為“單獨(dú)所有”,如果未有其他特別約定的情況下,應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),一旦離婚,要進(jìn)行分割。

    所以說“單獨(dú)所有”不見得真的就會(huì)獨(dú)自享有,要看具體情況,切不可簡(jiǎn)單理解為登記在一方名下的“單獨(dú)所有”房產(chǎn)離婚時(shí)就歸該方一人所有。

    婚內(nèi)房產(chǎn)單獨(dú)所有離婚時(shí)如何分配

    離婚的時(shí)候會(huì)涉及到房產(chǎn)分配,這其中的房產(chǎn)細(xì)節(jié)比較負(fù)責(zé),基本上的具體情況具體分析,那么,婚內(nèi)房產(chǎn)單獨(dú)所有離婚時(shí)如何分配?

    如果夫妻雙方?jīng)]有協(xié)議關(guān)于夫妻婚后財(cái)產(chǎn)歸屬的特別約定,且房子不是由一方父母或者雙方父母出資購(gòu)買,登記在一方名下,則婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí),如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬,協(xié)議不成,法院一般會(huì)判決平均分割。

    婚后房產(chǎn)證寫單獨(dú)所有,離婚一般按照共同財(cái)產(chǎn)分割。婚后買房,不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰(shuí)名字,只要沒有雙方事先特殊書面約定,住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),一人一半權(quán)益;

    如果房產(chǎn)是一方在婚前全款購(gòu)買并且登記為單獨(dú)所有,應(yīng)當(dāng)屬于其婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚的時(shí)候,不用分割;

    如果房產(chǎn)是一方在婚前購(gòu)買,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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