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離婚拆遷房沒房產(chǎn)證怎么分配
翁玉素律師2023.05.2225人閱讀
導(dǎo)讀：
如果法院判決離婚，判決房屋的居住權(quán)和使用權(quán)，將來該房屋的房產(chǎn)證辦下來后，離婚雙方可以就房屋所有權(quán)歸屬和分割進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不一致時(shí)，可以單獨(dú)就房屋所有權(quán)問題另行向法院起訴，維護(hù)自身權(quán)益。
房屋拆遷尚未取得房產(chǎn)證，在離婚時(shí)如何分家析產(chǎn)？
基本案情
2000年，張某與李某登記結(jié)婚后生育一兒一女。2016年，李某毆打張某后雙方分居。2019年經(jīng)法院調(diào)解雙方離婚，女孩由李某直接撫養(yǎng)。張某婚后與李某父母共同生活，家庭成員6人。家庭共有財(cái)產(chǎn)有樓房1套、鋪面2間等。張某婚前李某有宅院一處及房屋，后因政府征用，將上述房屋全部拆除后，重新修建房屋等，上述房屋又于2009年被政府征用，當(dāng)時(shí)政府以家庭人口6人分配安置房2套，鋪面2間，均未取得房屋所有權(quán)證。2013年，夫妻曾成立一家有限責(zé)任公司。
裁判結(jié)果
法院認(rèn)為，
家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、積累、添置并用于家庭共同生活的財(cái)產(chǎn)。家庭共有人在共有的基礎(chǔ)喪失時(shí)可以請求對共有物進(jìn)行分割。在分割時(shí)，應(yīng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)取得的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。因拆遷安置的房屋及鋪面的來源，系李某家老屋拆除后建造，建造過程中，張某出力幫忙，故拆遷前的房屋系張某與李某等五人共同所有，因房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，對此法庭無法判斷具體價(jià)值，鑒于張某與李某雙方共同生活時(shí)間較長，且對拆遷房屋有一定貢獻(xiàn)，為顯示公平，綜合考量后對原告享有房屋的份額予以確認(rèn)。關(guān)于分割有限責(zé)任公司的股權(quán)訴請，認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)，按比例分割股權(quán)。綜上，法院判決，張某享有家庭共有財(cái)產(chǎn)樓房1套10%的份額，享有20平米的鋪面面積，享有有限責(zé)任公司10%的股權(quán)。
律師解讀：
離婚不僅意味著婚姻的結(jié)束，更衍生出財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問題。而對有著近二十年婚姻生活的張某而言，婚姻的分崩離析讓她對財(cái)產(chǎn)分割頗感苦惱。家庭生活中，男性往往占有經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)勢，而女性對家庭的貢獻(xiàn)更多體現(xiàn)在做家務(wù)、照顧老人孩子，但這些不能直接體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)利益，無法轉(zhuǎn)化為貨幣，導(dǎo)致女性在離婚后及財(cái)產(chǎn)分割中處于弱勢地位。律師提醒女性要在日常生活中增強(qiáng)法律意識(shí)，注意搜集相關(guān)財(cái)產(chǎn)信息，保留好相關(guān)證據(jù)，一旦涉及訴訟，可以申請法院保全財(cái)產(chǎn)、調(diào)取證據(jù)。
已領(lǐng)到拆遷房但沒有辦房產(chǎn)證，此時(shí)離婚房子該怎么分？
馬某是洛龍區(qū)某村村民，2002年與小莉結(jié)婚，婚后雙方在馬某的宅基地上蓋起3層小樓，2015年7月，村里通知整村拆遷，馬某與村里簽署了拆遷安置合同，置換4套房子并補(bǔ)償80萬元。
馬某拿到補(bǔ)償款后，開始神氣起來，嫌上班辛苦，再也不想找工作了，直接“躺平”了。小莉多次勸馬某不要再“躺平”，要為孩子和將來考慮，但都無法說服馬某。矛盾越來越深，走到了離婚的邊緣。
小莉找到北京盈科（洛陽）律師事務(wù)所財(cái)富保護(hù)與婚姻家事法律事務(wù)部-化蝶婚姻家事律師團(tuán)隊(duì)咨詢：四套房子已經(jīng)于2020年5月領(lǐng)到鑰匙，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來，拆遷補(bǔ)償款80萬元一直由馬某拿著，現(xiàn)在離婚要求自己分兩套房子和40萬元，能實(shí)現(xiàn)嗎？盈科-化蝶律師團(tuán)隊(duì)首席律師張運(yùn)超解答：“補(bǔ)償款可以分，但是房子不能分，只能先判居住權(quán)或使用權(quán)。”
小莉不解：為什么呢？
張運(yùn)超律師進(jìn)一步解釋：《民法典》240條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。離婚時(shí)，如夫妻雙方還沒有取得所有權(quán)的房屋權(quán)屬證書，從所有權(quán)角度而言，雙方對房產(chǎn)不享有完全所有權(quán)，需要等待政府機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋權(quán)屬證書后才能進(jìn)行房屋所有權(quán)分割。在房屋所有權(quán)權(quán)屬不定的情況下，法院也不能提前越俎代庖，直接用判決方式對此房產(chǎn)進(jìn)行司法確權(quán)，進(jìn)行分割。因此，當(dāng)事人無權(quán)對房屋的歸屬提出分割請求。但是，離婚畢竟要對已占有、使用的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雖然不能判房屋所有權(quán)分割，但法院可以組織離婚雙方協(xié)商分割該房屋的使用、居住權(quán)益，如果夫妻無法達(dá)成一致協(xié)商意見，法院也可以僅就房屋的居住權(quán)、使用權(quán)作出判決。
鑒于此案，提醒：如果法院判決離婚，判決房屋的居住權(quán)和使用權(quán)，將來該房屋的房產(chǎn)證辦下來后，離婚雙方可以就房屋所有權(quán)歸屬和分割進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不一致時(shí)，可以單獨(dú)就房屋所有權(quán)問題另行向法院起訴，維護(hù)自身權(quán)益。
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