離婚之后房產(chǎn)怎么過(guò)戶給孩子

導(dǎo)讀:
夫妻雙方協(xié)議離婚并將其共有的房屋協(xié)議給孩子的,需按照房屋買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式過(guò)給孩子。關(guān)于離婚之后房產(chǎn)怎么過(guò)戶給孩子的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
夫妻雙方協(xié)議離婚并將其共有的房屋協(xié)議給孩子的,需按照房屋買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式過(guò)給孩子。關(guān)于離婚之后房產(chǎn)怎么過(guò)戶給孩子的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、離婚房子能落孩子名下嗎
可以的,只要夫妻雙方同意即可。
夫妻雙方協(xié)議離婚并將其共有的房屋協(xié)議給孩子的,需按照房屋買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式過(guò)給孩子。以上兩種方式均需夫妻雙方和孩子共同到場(chǎng)辦理,如孩子未成年可不到場(chǎng);兩種方式均需繳納契稅。如按房屋買(mǎi)賣(mài)方式辦理需提供:身份證、房屋所有權(quán)證、離婚證(已離婚)或結(jié)婚證、戶口簿(未離婚)、契稅票;如按房屋贈(zèng)與方式辦理需提供:身份證、房產(chǎn)證、贈(zèng)與公證書(shū)、契稅票。
二、離婚之后房產(chǎn)怎么過(guò)戶給孩子
房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有以下三種:以售賣(mài)的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶,第二種是以贈(zèng)予的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶,第三種是以繼承的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶:
(一)以售賣(mài)的方式將房屋過(guò)戶給自己的子女:房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用涉及到有營(yíng)業(yè)、個(gè)人所得和契稅三種,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶給子女手續(xù)
(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女:辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶給子女手續(xù)
(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女,繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。
三、法律規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定:
第三十九條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第四十條 夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
第四十一條 離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。




