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離婚之后房產怎么過戶給孩子

李楠楠律師2022.02.11296人閱讀
導讀:

夫妻雙方協議離婚并將其共有的房屋協議給孩子的,需按照房屋買賣或贈與的方式過給孩子。關于離婚之后房產怎么過戶給孩子的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

夫妻雙方協議離婚并將其共有的房屋協議給孩子的,需按照房屋買賣或贈與的方式過給孩子。關于離婚之后房產怎么過戶給孩子的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、離婚房子能落孩子名下嗎

可以的,只要夫妻雙方同意即可。

夫妻雙方協議離婚并將其共有的房屋協議給孩子的,需按照房屋買賣或贈與的方式過給孩子。以上兩種方式均需夫妻雙方和孩子共同到場辦理,如孩子未成年可不到場;兩種方式均需繳納契稅。如按房屋買賣方式辦理需提供:身份證、房屋所有權證、離婚證(已離婚)或結婚證、戶口簿(未離婚)、契稅票;如按房屋贈與方式辦理需提供:身份證、房產證、贈與公證書、契稅票。

二、離婚之后房產怎么過戶給孩子

房產過戶給子女的方式有以下三種:以售賣的方式進行辦理房產過戶,第二種是以贈予的方式進行辦理房產過戶,第三種是以繼承的方式進行辦理房產過戶:

(一)以售賣的方式將房屋過戶給自己的子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用涉及到有營業、個人所得和契稅三種,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。房產過戶給子女手續

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。房產過戶給子女手續

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女,繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

三、法律規定

根據《中華人民共和國婚姻法》規定:

第三十九條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

第四十條 夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償。

第四十一條 離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償還。共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。

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