婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分

導(dǎo)讀:
婚前購(gòu)買的商品房依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),但如果婚后加上了你老婆名字,視為你對(duì)你老婆的贈(zèng)與,該商品房依法由你和你老婆共同共有,如果一旦離婚,你老婆可以分得她應(yīng)得的那一部分。第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。那么婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
婚前購(gòu)買的商品房依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),但如果婚后加上了你老婆名字,視為你對(duì)你老婆的贈(zèng)與,該商品房依法由你和你老婆共同共有,如果一旦離婚,你老婆可以分得她應(yīng)得的那一部分。第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。關(guān)于婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
婚前購(gòu)買的商品房依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),但如果婚后加上了你老婆名字,視為你對(duì)你老婆的贈(zèng)與,該商品房依法由你和你老婆共同共有,如果一旦離婚,你老婆可以分得她應(yīng)得的那一部分。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》
第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn),并不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的。
1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
2、房子若是婚后買的,若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒有特別約定,即使是只有一個(gè)人的名字,也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。
3、但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。
具體分割方案:最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)&pide;實(shí)際購(gòu)房款(房屋購(gòu)買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息)×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。
婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是:婚后貸款購(gòu)房,無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。
(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。
(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮,房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分,同時(shí),房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。
(三)有利生活,方便生活原則。在離婚分割房子時(shí),盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方,比如一方已經(jīng)擁有一套房子,而另一方卻沒有住房,在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有,而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。
此外,還應(yīng)考慮一下具體的情形,比如雙方父母共同出資買房的情況下,房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。




