.png)
一手房產交易稅費的計算
王學瑞律師2022.01.06861人閱讀
導讀：
審查是市民購房前不可忽視的重要一步。其次,審查房地產開發企業的經營范圍。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續;登記。受理登記15個工作日后,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;領證。據區房地產交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。那么一手房產交易稅費的計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
審查是市民購房前不可忽視的重要一步。其次,審查房地產開發企業的經營范圍。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續;登記。受理登記15個工作日后,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;領證。據區房地產交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。關于一手房產交易稅費的計算的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、權屬登記費：80元／套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
2、交易手續費
住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡，二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同時還有營業稅5．5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
一手樓只要交契稅90平方以下的1％，90以上的1．5％，同時還要交維修基金，105元／平方。二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同時還有營業稅5．5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
1、審查。審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購房的區域、房子的面積后,如價格在自己的承受范圍內,就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關重要。首先,審查房地產企業開發的資質。房地產開發企業的資質,是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的,資質越高,說明其開發能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查房地產開發企業的經營范圍。在購買房屋時,一定要看房地產開發商的營業執照是否有允許銷售樓房的經營權。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》;兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發商為籌集建設資金,會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押,就會使購房者承擔很大的風險。
2、簽約。購房者要慎簽認購協議。購房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的最后,容易被購房者所忽視,而被不法開發商所利用。事實上,由于主合同只能采用法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。購房者要對商品房預售合同中的基本內容有充分的了解。如,預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預售商品房的價金,包括單價和總價是多少等等
3、辦理房產證。購房者在辦理商品房產權證時,一般按照下列程序進行:鑒證、登記、交費、領證。(1)鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續;(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內,到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據;(3)交費。受理登記15個工作日后,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。
4、繳納稅費。據區房地產交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。
5、驗收。在房屋驗收時,要詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題等等。購房者還可以向開發商索要“兩書一表”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。在簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。購房者要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定。
1、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
點贊
收藏
