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2021-12-28 06:35:39
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根據收入所得不同稅率不同。綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。因此贈與過戶房子屬于財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：
1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：綜上所述房屋轉讓指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
陳明月律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：財政部出臺房屋贈與稅收新規在稅收壓力較大的背景下，過去的一些常見避稅行為將不再被容忍。通知指出，除規定的上述三種情形外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。目前無償贈與不動產主要涉及的稅種包括營業稅、契稅、印花稅和個人所得稅等稅種。而此次文件規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額。那么房屋贈與稅收新規。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：若為夫妻共同房產，則女方可追認該行為，逾期不追人或拒絕追認的，可向法院主張行為無效，追回房屋。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。拿著原房屋所有權證、房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。房產所有權的轉讓，經依法登記，方發生法律效力。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：甲女調取的系爭房屋檔案材料顯示，因室內地坪低，經常漏水，甲男之父于1961年3月就該房屋的修繕向上海市楊浦區人民委員會提交零星建筑執照請照單，審核同意將房屋四周竹笆坪改砌1.2米高的磚，上部坪仍用竹笆建筑,贈與人是上海市杭州路XXX弄XXX號第三層房屋的所有權人，現贈與人寶就受贈人甲男就上述房屋產權無償轉讓一事達成如下協議：1.贈與人自愿將坐落在上海市杭州路XXX弄XXX號第三層房屋贈與給甲男,茲有座(坐)落在楊浦區杭州路XXX弄XXX號磚木結構3層1幢3間房屋系我所有，房屋來源系我購買，1965年2月無建筑執照進行翻建(辦理過建房申請手續，經有關部門同意)。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：為此，雙方引發糾紛，劉女士訴至法院。而聶先生與公司簽訂房屋轉讓協議、交納房款，均是兩人登記結婚前以個人名義辦理，房屋應為男方一人所有。宣判后，劉女士不服，向株洲市中級人民法院上訴。法院認為，房屋轉讓協議書有聶先生和劉女士的簽名和手印，應視為當時聶先生自愿將該房屋的部分所有權贈與劉女士，約定為雙方共有，但雙方未及時按約定辦理登記手續。根據相關法律條文，聶先生在履行贈與協議前，有權撤銷該贈與協議。同時，依照《物權法》的規定，這套房屋的產權的變更、轉讓，應自記載于不動產登記簿時產生效力。法院最終駁回劉女士上訴，維持原判。那么房屋轉讓協議效力案例分析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：房屋贈與需要辦理什么手續 我有一個姑姑在國外，想把一套在番禺的房子贈給我和我姐姐。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。2．因為我國實行的是土地使用權和房屋所有權登記發證制度，所以對于房地產轉讓需要辦理以下手續。3．在辦理的過程中注意提交以下材料：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條第三項：受贈的房屋，須提交原房屋所有權證、贈與書和契證。那么房屋贈與需要辦理什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房產贈與 繼承 過戶房產贈與、繼承過戶的手續和費用計算房屋贈與的轉移登記(一)辦事依據 《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《即墨市房屋權屬登記條例》(二)辦事須知 因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。(四)稅費標準 1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。那么關于贈與房屋過戶收費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣房屋需要簽訂買賣合同，同樣的，房屋需要轉讓也要簽訂房屋轉讓合同或協議書，明確雙方的權利義務和違約責任。房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方權利、義務關系的協議。房地產轉讓合同的主要方式有：1、房地產買賣合同，這是房地產轉讓的主要方式，它是指轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產權并支付相應價款的合同；2、房地產贈與合同，即規定贈與人將房地產無償轉移給受贈人的合同；3、其他合法方式。那么房屋轉讓合同協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：父母贈與房屋怎么立遺囑1.首部。訂立遺囑人基本情況寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。寫明所訂立遺囑的份數。贈與合同通常是單務合同即合同生效后贈與方負有將贈與物交給受贈人的義務而不享有任何權利受贈方享有領取贈與物的權利而不承擔義務。贈與也可以附條件即贈與一方要求受贈方履行某種義務受贈方不履行義務贈與方有權撤銷贈與。因此附條件的贈與仍然是單務行為。例如專利權人可以將專利權贈與他人房屋所有人可以將房屋贈與他人等。例如贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權轉移手續沒有辦理手續的其轉讓無效。那么父母贈與房屋怎么立遺囑。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：婚前丈夫贈與房產沒有過戶的房產轉讓糾紛 [導讀]文章描述了馮先生與王女士在結婚期間簽訂了一份房產轉讓約定。同年7月，兩人簽訂了一份財產轉讓約定，馮先生聲明將自己婚前購置的一套房子轉讓給妻子，上述房產自聲明簽訂之日開始，屬于王女士個人財產，與雙方夫妻關系無關，不屬于夫妻共同財產，王女士在受贈人欄內簽字。面對房產轉讓糾紛，法院認為該套房屋是馮先生婚前購買。由于該套房屋未辦理過戶登記，房屋產權尚未發生轉移，馮先生主張撤銷是符合法律規定的。那么婚前丈夫贈與房產沒有過戶的房產轉讓糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：現一審判決支持債權人的請求，判決贈與行為無效。我國合同法第七十四條明確規定：因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。也就是說，盡管你的受贈房屋已經登記，只要法院查明你舅確欠債權人的錢款未還的事實存在，且債權人在法律規定的時效內向法院申請撤銷贈與行為，故一審判決是于法有據的。自債務的行為發生之日起5年內沒有行使撤銷，該撤銷權消滅。另外，由于房屋進行了裝修，你可以將花費的裝修費另行與債權人協商補償實際支出的費用，或者另行起訴補償裝修費之訴，但這是與撤銷之訴不同的獨立之訴。那么受贈房屋竟然"贈與無效"。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房買賣需要征收哪些稅收，哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題，本報熱線接到上百個咨詢電話，對此，我們挑了一些典型問題進行解答。答：贈與作為個人轉讓住房的一種，因為不涉及交易金額，所以目前與方原則上不需要繳個稅，但需要繳納4％的契稅。4．問：如果把房子贈與他人，要繳哪些稅?雖然他們當中很多房主在南京的房子已經滿5年，但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。但是，目前南京個稅征收只針對一地住房，即目前只對本市的房屋產權信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房，且自用達5年以上，不論在外地另有幾處房屋產權，都可享受個稅征收優惠免稅政策。那么二手房個稅具體怎么交?房屋贈與需繳哪些稅?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：共有房屋無權擅自贈與 個案點擊 劉先生和妻子劉女士鬧離婚，夫妻商定將夫妻二人共有財產——一套登記在劉先生名下的住房賣出。妻子劉女士得知后將劉先生、趙女士起訴至法院，請求法院判決上述轉讓房屋行為無效。后雙方鬧離婚時她方知劉先生已將房屋轉讓。當時，劉女士向劉先生出具《證明》，系同意劉先生出售該房屋。授權范圍應是以合理的價格有償轉讓，現劉先生贈與趙女士，超出了劉女士的授權范圍。在劉女士未同意劉先生將本案訴爭房屋贈與他人的情況下，劉先生將房屋贈與趙女士，該處分無效。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。那么共有房屋無權擅自贈與。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：根據有關法規的規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式;二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;三、辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書;五、贈與人將房屋交付受贈人。房產贈與的法律規定房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。那么房屋贈與涉及哪些法規。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：2002年 3月 1日，經被告批準，第三人在該地區進行住宅房屋開發建設拆遷，宋某的房屋在拆遷范圍內。原告因不服被告作出的不予補償的拆遷裁決，向某區人民法院提起訴訟。本案中宋某將其所有的私有房屋贈與原告，該行為雖然經公證處公證，但該贈與行為發生在第三人拆遷工作進行之后，根據新《城市房屋轉讓管理規定》的規定，宋某的行為違反了法律，為無效民事行為。那么拆遷開始后被拆遷人的贈與房屋行為無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
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男方婚前房產，給女方婚后加名，女方是否一定能分得50%份額？ 并不是，離婚房產分割，法院會根據房屋的出資來源、雙方在婚姻中是否存在過錯、是否共同生活、共同還貸情況、房屋現值等具體情況進行分割。 本案中，房產現值7485587元，剩余貸款448291元，女方分得245萬元，所占房產份額32.7%，符合《婚姻家庭編解釋（二）（征求意見稿）》第四條【基于婚姻贈與房屋的處理】立法原意。
【元甲案例】丈夫婚內給網戀女友轉賬200萬，是借款還是贈與?妻子有權要回嗎? 2008年，汪女士與薛先生在相愛相知的加持下，步入幸福的婚姻殿堂。但相愛容易相處難，十幾年的婚姻生活磨滅了曾經濃烈的愛，他們的感情也逐漸變得疏遠起來。近幾年，薛先生在工作之余逐漸迷戀網絡游戲。2021年，薛先生在機緣巧合之下在網上認識了一位開朗活潑、溫柔體貼、年輕貌美的90后丹丹(上述人物均為化名)。兩人志趣相投、相談甚歡，有一種一見如故的感覺，后二人迅速發展成戀人關系。在戀愛期間，薛先生陸續給丹丹轉賬合計100萬元。在交往了2個月后，薛先生向丹丹坦白了自己是已婚的身份。丹丹沒有拒絕，且表示自愿與薛先生繼續交往，并再次向薛先生索要款項。因為之前薛先生已經向丹丹轉賬100萬元，眼下手里沒有款項，丹丹就介紹貸款公司給薛先生，薛先生貸出款項再次轉給丹丹使用。對丹丹持續索要款項的行為，薛先生感覺就像跌入了無底洞，他心生不喜并拒絕了丹丹的無理要求。丹丹拿薛先生婚外情一事要挾，薛先生擔心東窗事發，無奈又再次轉款，轉款同時并附言讓丹丹還款。面對丹丹的不斷逼迫，薛先生前前后后合計向其轉賬合計200萬元。 無底洞 • 陷入困境 但高額的貸款讓薛先生無力承擔、苦不堪言，加之妻子汪女士對自己不斷懷疑與追問。紙終究是包不住火的，薛先生不得不主動向汪女士坦白出軌及轉款的事情。汪女士聽到后如同晴天霹靂，情緒反應很大，一頓情緒發泄之后，理性的汪女士很快冷靜下來，面對丈夫的懺悔與道歉，她選擇了寬容與原諒。現在最重要的問題是如何將轉給第三者的200萬元款項要回來!汪女士多次與丹丹聯系，要求丹丹出具借條并盡快還款。丹丹不但沒有對汪女士的身份忌憚和不安，反而非常囂張，表示“是薛先生隱瞞已婚事實，欺騙了自己，對200萬元的借款數額不認可，其中有一部分款項是兩個人共同生活的花銷”，拒絕還款。 財產保全 • 要回200萬 面對丹丹無理辯三分的態度，汪女士決定委托北京市元甲律所幫助自己維權，但就轉款性質是借款還是贈與有爭議。根據案情核實，元甲律師通過證據資料核實確認薛先生與丹丹之間沒有借貸合意，轉款屬于贈與，且違反公序良俗。元甲律師積極推進案件，對此進行了訴前財產保全，申請法院將丹丹名下的存款均予以查封凍結，后案件很快開庭。庭審中，丹丹辨稱薛先生1萬元以上轉賬是借款，1萬元以下款項在戀愛期間已花完，不同意償還。元甲律師對此觀點進行有力駁回，并闡述我方的證據事實與法律依據。案件歷經4次開庭，期間，元甲律師為維護當事人權益不懈努力!最終法院認可了款項屬于贈與的主張，判決丹丹向汪女士還款200萬元，汪女士全部訴求得到支持!
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現在推定是借款。
全是亮點的勝訴案件???? 1、離婚時把財產贈與給孩子，后孩子放棄接受贈與，房屋仍屬于夫妻共同財產 2、對方存在婚內過錯，離婚分割財產時未主張多分，離婚多年亦可以對方存在過錯要求少分財產份額 3、限價商品房上市交易是需要交納35%土地溢價款,法院在判決折價款時會扣除溢價款部分進行財產分割 4、離婚案件申請房屋歸我方，對方騰退房屋，豐臺法院一并進行了處理，不要求我方另案解決
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