贈與房屋時免征個稅的情形如下：
（一）近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個人所得稅；
（二）以贈與方式發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。法律依據：《個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅： （一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金； （二）國債和國家發行的金融債券利息； （三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼； （四）福利費、撫恤金、救濟金； （五）保險賠款； （六）軍人的轉業費、復員費、退役金； （七）按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費； （八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得； （九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得； （十）國務院規定的其他免稅所得。 前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。