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房屋贈與和買賣誰劃算

楊一凡律師2022.03.30319人閱讀
導(dǎo)讀:

房屋贈與手續(xù)有哪些?03、辦理房屋所有權(quán)變更登記要提交的材料有:房屋贈與申請表,房屋權(quán)屬證書,房屋贈與公證書,贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件,契稅收據(jù)等材料,去住建委換新的不動產(chǎn)證書。

房屋贈與手續(xù)有哪些?

01、填寫贈與書

一般包括以下內(nèi)容:贈與人和受贈人的姓名、性別、出生的日期和家庭住址,贈與人與受贈人的關(guān)系,贈與理由,被贈與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點等。

02、辦理贈與公證

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須要辦理公證,一般房屋贈與就在房屋所在地公證處進行公證即可。一般要提交以下材料:贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);贈與書;贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等,贈與物為共有財產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。

03、辦理房屋所有權(quán)變更登記

要提交的材料有:房屋贈與申請表,房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證),房屋贈與公證書,贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對),契稅收據(jù)等材料,去住建委換新的不動產(chǎn)證書。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房屋買賣要繳納的稅費

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    房屋買賣要繳納的稅費

    內(nèi)容:房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人,就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。那么房屋買賣要繳納的稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06596人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 安置房有的是具有所有權(quán)的,就可以買賣,如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護的,也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  • 房屋贈與協(xié)議書的法律效力

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房屋贈與協(xié)議書的法律效力

    內(nèi)容:由于房地產(chǎn)公司不符合購房條件,后未按約定過戶,雙方協(xié)議失效。其次,房地產(chǎn)公司并沒有將涉案房屋贈與原告,房地產(chǎn)公司已無權(quán)處分該房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)公司按贈與協(xié)議約定將該套房屋贈與給了原告。由于該房屋仍登記在被告李某名下,故原告訴至本院,要求確認該房屋為原告所有,要求被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。被告李某就訴爭房屋與房地產(chǎn)公司達成房屋買賣協(xié)議后,李某將房屋交付房地產(chǎn)公司,房地產(chǎn)公司亦向李某支付了房款。此后,房地產(chǎn)公司將該房屋贈與原告辦事處,該贈與系雙方真實意思表示。那么房屋贈與協(xié)議書的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.31754人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房個稅具體怎么交?房屋贈與需繳哪些稅?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房個稅具體怎么交?房屋贈與需繳哪些稅?

    內(nèi)容:二手房買賣需要征收哪些稅收,哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題,本報熱線接到上百個咨詢電話,對此,我們挑了一些典型問題進行解答。答:贈與作為個人轉(zhuǎn)讓住房的一種,因為不涉及交易金額,所以目前與方原則上不需要繳個稅,但需要繳納4%的契稅。4.問:如果把房子贈與他人,要繳哪些稅?雖然他們當(dāng)中很多房主在南京的房子已經(jīng)滿5年,但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。但是,目前南京個稅征收只針對一地住房,即目前只對本市的房屋產(chǎn)權(quán)信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房,且自用達5年以上,不論在外地另有幾處房屋產(chǎn)權(quán),都可享受個稅征收優(yōu)惠免稅政策。那么二手房個稅具體怎么交?房屋贈與需繳哪些稅?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04603人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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  • 房屋贈與和買賣誰劃算

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    房屋贈與和買賣誰劃算

    內(nèi)容:房屋贈與手續(xù)有哪些?03、辦理房屋所有權(quán)變更登記要提交的材料有:房屋贈與申請表,房屋權(quán)屬證書,房屋贈與公證書,贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件,契稅收據(jù)等材料,去住建委換新的不動產(chǎn)證書。

    龍珊律師
    2022.03.30319人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 贈與房屋的行為不等于買賣。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋,可以將房屋贈與他人并簽訂房屋贈與合同。贈與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移是辦理過戶登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。法律依據(jù):《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 第六百五十九條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
  • 父母贈與兒子的房屋 買賣時是否須經(jīng)兒媳同意?

    許瑞林律師

    許瑞林

    父母贈與兒子的房屋 買賣時是否須經(jīng)兒媳同意?

    內(nèi)容:錢某與周某婚后的生活并不和諧,經(jīng)常發(fā)生爭吵。于是,錢某和父母商議決定乘房價高的時候?qū)⒎课莩鍪郏⑥k理了房屋買賣相關(guān)手續(xù)。像上述情況,婚姻存續(xù)期間一方父母為自己子女購買的房屋,處分時是否須經(jīng)另一方的同意?本案的焦點在于該房屋中錢某的份額是否系夫妻共同財產(chǎn)。本案中,錢某父母并未明確表示此房屋中份額是給予錢某一人的,那么錢某占有的份額就屬于夫妻共同財產(chǎn),周某也是該房屋的共有人。據(jù)此,錢某及其父母處分該房屋理應(yīng)得到周某的同意,但本案中周某主張買賣合同不成立,要求買受人返還房屋并不一定能得到支持。在這種情況下,周某可要求分得部分房款。那么父母贈與兒子的房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.31549人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 您好,不需要雙倍付違約金,但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。
  • 解惑:二手房個稅具體怎么交 房屋贈與需繳哪些稅

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    解惑:二手房個稅具體怎么交 房屋贈與需繳哪些稅

    內(nèi)容:二手房買賣需要征收哪些稅收,哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題,本報熱線接到上百個咨詢電話,對此,我們挑了一些典型問題進行解答。4.問:如果把房子贈與他人,要繳哪些稅?若贈與的房屋為房改,除上述稅費外,還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金。雖然他們當(dāng)中很多房主在南京的房子已經(jīng)滿5年,但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。但是,目前南京個稅征收只針對一地住房,即目前只對本市的房屋產(chǎn)權(quán)信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房,且自用達5年以上,不論在外地另有幾處房屋產(chǎn)權(quán),都可享受個稅征收優(yōu)惠免稅政策。那么解惑:二手房個稅具體怎么交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.04269人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 繼承房屋買賣糾紛(遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法)

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    繼承房屋買賣糾紛(遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法)

    內(nèi)容:三、房產(chǎn)買賣看到把房子賣給子女這個辦法,大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是&ldquo,房屋買賣贈與繼承哪個費用更低法律主觀:當(dāng)父母想把自己的房屋讓兒女繼承時,有房屋買賣,繼承,贈與這三種方法來進行,然而關(guān)于繼承房產(chǎn),這不只是一個法律問題,更是一個理財問題,房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程,2、繼承取得的房產(chǎn),需要辦理過戶手續(xù),才能最終確定房屋所有權(quán)。

    李維律師
    2024.01.31190人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚協(xié)議中贈與子女的房產(chǎn)如何買賣

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    離婚協(xié)議中贈與子女的房產(chǎn)如何買賣

    內(nèi)容:一離婚協(xié)議中贈與子女的房產(chǎn)如何買賣夫妻離婚時約定將房屋贈與子女的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后孩子取得房屋所有權(quán)。但監(jiān)護人在維護孩子權(quán)益的情況下可以買賣房屋。中華人民共和國民法典第十八條完全民事行為能力人成年人為完全民事行為能力人可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人以自己的勞動收入為主要生活來源的視為完全民事行為能力人。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。二離婚共同財產(chǎn)分割方法有哪些妻協(xié)議離婚或起訴離婚后往往對共同財產(chǎn)的分割爭議不下沒有好的處理意見。那么離婚協(xié)議中贈與子女的房產(chǎn)如何買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.01898人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 房屋買賣的契稅是怎么交的

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房屋買賣的契稅是怎么交的

    內(nèi)容:一般情況下,貸款批下來之后,開發(fā)商打會電話讓你去交房,契稅什么時候交,一般都在這個時候,如果不是個人購房,還需要交印花稅。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。那么房屋買賣的契稅是怎么交的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.06976人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 夫妻房屋贈與的稅費

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    夫妻房屋贈與的稅費

    內(nèi)容:無償?shù)玫劫浥c一方,以后賣掉這房子,需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈予時候的花費,這個價格20%的個人所得稅、其他稅費和一般二手房買賣一樣。甲方(贈與人):乙方(受贈人):甲方乙方系夫妻關(guān)系,雙方就房屋所有權(quán)贈與事宜,經(jīng)協(xié)商,達成如下合同:1、甲方將其房產(chǎn)贈與給乙方,乙方自愿接受該房屋。那么夫妻房屋贈與的稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31127人收看
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  • 房屋贈與需要到稅務(wù)部門繳納什么稅

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    房屋贈與需要到稅務(wù)部門繳納什么稅

    內(nèi)容:房屋贈與需要到稅務(wù)部門繳納什么稅受贈方需繳納契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。贈與方需要繳納營業(yè)稅《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。那么房屋贈與需要到稅務(wù)部門繳納什么稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.311053人收看
  • 楊一凡律師

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  • 房屋贈與費用最新政策房屋

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋贈與費用最新政策房屋

    內(nèi)容:稅費計算:如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅,同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費,共計125080元,要遠遠高于買賣過戶的稅費。如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時,是不需要繳納20%的個人所得稅的,這幾類人采取受贈形式與買賣相比,將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。那么房屋贈與費用最新政策房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.31489人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 關(guān)于辦理房屋贈與的程序

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    關(guān)于辦理房屋贈與的程序

    內(nèi)容:(二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。房屋贈與涉及哪些法規(guī)對于房產(chǎn)贈與,它是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件,到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。那么關(guān)于辦理房屋贈與的程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.31641人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋贈與時雙方都需繳納哪些稅費?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    房屋贈與時雙方都需繳納哪些稅費?

    內(nèi)容:除上述規(guī)定情形以外,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。個人無償贈送房產(chǎn),受贈方需要繳納契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。贈與方需要繳納營業(yè)稅《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。那么房屋贈與時雙方都需繳納哪些稅費?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.31430人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 父母房屋贈與子女流程

    許瑞林律師

    許瑞林

    父母房屋贈與子女流程

    內(nèi)容:第2種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,較后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是較低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。那么父母房屋贈與子女流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.31417人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 43
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 65
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評: 582
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評: 84
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楊一凡律師

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