集體拆遷房屋沒(méi)有房產(chǎn)證可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)予嗎



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擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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內(nèi)容:未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的,一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體是我國(guó)非常重要的一種集體所有制經(jīng)濟(jì)組織,集體所有的財(cái)產(chǎn)是非常多的,如集體土地、集體房屋、集體經(jīng)濟(jì)作物等,那么民法典中集體產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同有沒(méi)有效?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:【拓展資料】一、買(mǎi)賣(mài)合同的訂立與合同責(zé)任主體的認(rèn)定1.【公章的效力】買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人不因合同上所蓋印章并非其合同專(zhuān)用章或備案公章而當(dāng)然免除合同責(zé)任2.【合同的涂改】一方認(rèn)為對(duì)方提交法庭的買(mǎi)賣(mài)合同存在單方涂改但又不提交己方理應(yīng)持有的合同原件的,其主張難獲法院支持3.【避稅合同】買(mǎi)賣(mài)雙方為達(dá)到避稅、通關(guān)等目的而就同一標(biāo)的物簽訂價(jià)格不同的多份合同后因此發(fā)生糾紛時(shí),法院應(yīng)綜合證據(jù)確認(rèn)體現(xiàn)雙方真實(shí)意思的合同的效力4.【長(zhǎng)期供貨的報(bào)價(jià)】長(zhǎng)期供貨合同的履行中買(mǎi)受人雖未在特定批次報(bào)價(jià)單上簽字但接受貨物且未提出異議的,一般可認(rèn)定其對(duì)該報(bào)價(jià)已經(jīng)認(rèn)可5.【格式條款的認(rèn)定】買(mǎi)賣(mài)合同一方主張合同中特定條款系格式條款而要求確認(rèn)其無(wú)效或采取對(duì)該方有利的條款解釋時(shí),法院通常從雙方的訂約能力、交易地位和條款的廣泛性、重復(fù)使用性、細(xì)致度及訂立過(guò)程等方面綜合予以認(rèn)定6.【員工的職務(wù)行為】企業(yè)法人應(yīng)對(duì)其員工在買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和履行過(guò)程中簽收確認(rèn)等執(zhí)行職務(wù)的行為承擔(dān)民事責(zé)任7.【公司人格混同】買(mǎi)賣(mài)合同一方在締約過(guò)程中有意混淆自身與名稱(chēng)相近的關(guān)聯(lián)公司并以此主張免除特定公司合同責(zé)任的,法院可綜合判定合同責(zé)任的實(shí)際承擔(dān)者或認(rèn)定公司人格存在混同8.【設(shè)立中所訂合同】發(fā)起人以設(shè)立中公司的名義并為設(shè)立中公司的利益對(duì)外簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的,在公司成立后應(yīng)由公司承擔(dān)合同權(quán)利義務(wù)9.【掛靠施工中的購(gòu)銷(xiāo)】建設(shè)工程施工過(guò)程中掛靠人以被掛靠人名義對(duì)外簽訂材料購(gòu)銷(xiāo)合同的,可認(rèn)定由被掛靠人承擔(dān)合同責(zé)任10.【婚姻期間貨款】婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方對(duì)外訂立買(mǎi)賣(mài)合同的,其拖欠的貨款一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)二、買(mǎi)賣(mài)合同中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)與二手房買(mǎi)賣(mài)的戶(hù)口遷出11.【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的約定】買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于由并非繳納稅費(fèi)義務(wù)人的合同一方或第三方負(fù)擔(dān)稅費(fèi)的約定系有效約定12.【發(fā)票的開(kāi)具】買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中一方訴請(qǐng)法院判令對(duì)方開(kāi)具發(fā)票的主張,一般不屬于法院民事訴訟的處理范圍13.【增值稅的抵扣】銷(xiāo)售方未履行向購(gòu)貨方開(kāi)具增值稅發(fā)票的法定義務(wù),購(gòu)貨方可主張因無(wú)法抵扣稅款而產(chǎn)生的損失14.【二手房戶(hù)口遷出】二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中買(mǎi)受人因出賣(mài)人未履行合同中約定的戶(hù)口遷出義務(wù)而要求其支付約定的違約金的,法院一般予以支持三、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的表見(jiàn)代理、無(wú)效與撤銷(xiāo)等效力爭(zhēng)議15.【表見(jiàn)代理】以他人名義訂立買(mǎi)賣(mài)合同之人雖無(wú)代理權(quán)但符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的,該合同仍拘束被代理人16.【違法與無(wú)效】買(mǎi)賣(mài)合同所違反的法律規(guī)定系管理性強(qiáng)制性法律規(guī)定而非效力性強(qiáng)制性法律規(guī)定的,不影響合同效力17.【農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)】超越農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員范圍的宅基地上房屋、小產(chǎn)權(quán)房等農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效18.【虛假需求】一方主張其訂立高價(jià)買(mǎi)人合同系受出賣(mài)人與第三人串通制造虛假需求信息所致而訴請(qǐng)否認(rèn)合同效力但未能舉證證明的,難獲法院支持四、買(mǎi)賣(mài)合同履行中的交易慣例、不安抗辯、情勢(shì)變更、債務(wù)承擔(dān)與繼承19.【交易慣例】在法律規(guī)定和合同約定均不明確的情況下,買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人應(yīng)按交易慣例履行合同20.【掛靠與履行】出賣(mài)人將車(chē)船等特殊動(dòng)產(chǎn)登記至被掛靠人名下可認(rèn)定系對(duì)作為掛靠人的買(mǎi)受人履行合同義務(wù)21.【不安抗辯】買(mǎi)賣(mài)合同訂立后一方有確切證據(jù)證明對(duì)方存在經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃債等喪失履約能力情形的,可以中止履行合同并以不安抗辯主張免責(zé)22.【情勢(shì)變更】一方以?xún)r(jià)格、運(yùn)費(fèi)、成本大幅波動(dòng)為由主張適用情勢(shì)變更原則要求變更或解除合同的,須對(duì)情勢(shì)變更的客觀事實(shí)、該事實(shí)并非不可抗力或商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、繼續(xù)按約履行顯失公平或不能實(shí)現(xiàn)合同目的等充分舉證23.【債務(wù)承擔(dān) ...。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)看到把房子賣(mài)給子女這個(gè)辦法,大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是&ldquo,房屋買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承哪個(gè)費(fèi)用更低法律主觀:當(dāng)父母想把自己的房屋讓兒女繼承時(shí),有房屋買(mǎi)賣(mài),繼承,贈(zèng)與這三種方法來(lái)進(jìn)行,然而關(guān)于繼承房產(chǎn),這不只是一個(gè)法律問(wèn)題,更是一個(gè)理財(cái)問(wèn)題,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程,2、繼承取得的房產(chǎn),需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),才能最終確定房屋所有權(quán)。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:我國(guó)目前并無(wú)法律禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有,依照規(guī)定簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效,不屬于本集體組織的人,無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村住宅。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎宅基地買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足以下要求就是有效的:宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人;宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí);宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗;法定其他有效條件等。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán),但禁止買(mǎi)賣(mài),未來(lái),隨著土地制度的改革和發(fā)展,農(nóng)民的宅基地使用權(quán)也將得到更加完善的保障,三、農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎在中國(guó),農(nóng)村的宅基地權(quán)屬歸農(nóng)村集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),不具有所有權(quán),因此,嚴(yán)格來(lái)說(shuō),農(nóng)村宅基地是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,四、非法買(mǎi)賣(mài)宅基地的后果盡管農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán),但是,非法的宅基地買(mǎi)賣(mài)行為仍然被法律所禁止。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:集體建設(shè)用地能否買(mǎi)賣(mài)
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:農(nóng)村集體建設(shè)用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:三、案例分析近年來(lái),一些人在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋時(shí),往往會(huì)忽略相關(guān)的法律規(guī)定,導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)非常麻煩的后果,通過(guò)上述案例可以看出,購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋需要遵守相關(guān)法律規(guī)定,否則會(huì)遭遇法律糾紛,甚至造成無(wú)法挽回的損失,二、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋的合法性根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地是集體所有的土地,居民個(gè)人所有或者享有其他權(quán)益的土地,不能處置和轉(zhuǎn)讓,四、結(jié)論綜上所述,買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋是允許的,但必須要遵守相關(guān)法律規(guī)定。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素,村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔,鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷(xiāo)售本身就是一種違法行為,出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子,集體產(chǎn)權(quán)是指在集體土地上建造的房屋,不能辦理土地使用證,居住者沒(méi)有完全獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán),有的只有農(nóng)村集體房屋的產(chǎn)權(quán),也就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),買(mǎi)賣(mài)集體產(chǎn)權(quán)房的弊端目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在,不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益,導(dǎo)致了土地利用的混亂,影響了土地市場(chǎng)的正常秩序,而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清,交易的不安全,給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來(lái)了隱患,也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:3、簽合同,交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫(xiě)入了合同當(dāng)中,買(mǎi)賣(mài)集體房屋發(fā)生糾紛了怎么辦買(mǎi)賣(mài)集體房屋發(fā)生糾紛應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理:1、一是房屋出售時(shí),權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的,基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則,買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人,其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)認(rèn)定為有效,小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理方式如下:1、雙方可以通過(guò)和解或者調(diào)解處理,當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:當(dāng)日,雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定閆先生須保證該房屋為大產(chǎn)權(quán),并能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。但事后,張先生得知該房屋根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,且不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因閆先生拒絕退還訂金,他起訴要求解除雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并要求閆先生雙倍返還訂金兩萬(wàn)元。開(kāi)庭時(shí),閆先生不同意退錢(qián),辯稱(chēng)他已告知張先生房屋是小產(chǎn)權(quán)。此外,簽合同后,他將房屋騰出,在外租房,張先生應(yīng)賠償他這部分損失。法院認(rèn)為,根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,進(jìn)而不具有進(jìn)行交易的資格。張先生與閆先生所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效。那么農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不得參與買(mǎi)賣(mài)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:繼承贈(zèng)予買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的交易稅有哪些(一)繼承房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用契稅:法定繼承是免稅;遺贈(zèng)是3%印花稅:繼承部分的萬(wàn)分之五個(gè)人所得稅:法定繼承與遺囑都是免稅公證費(fèi):具體以公證處為準(zhǔn)。(二)贈(zèng)與房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用增值稅:直系親屬是免稅;非直系親屬視同銷(xiāo)售。需要注意:獲贈(zèng)或繼承來(lái)的房屋以后再轉(zhuǎn)讓時(shí),個(gè)人所得稅適用稅率為20%。204平方米以上屬非普通住宅,按成交價(jià)格的3%繳納。那么繼承贈(zèng)予買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的交易稅有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:集體土地是歸農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體所有的,集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。如果集體土地被征收的,土地性質(zhì)改變后,可以依據(jù)改變后的土地性質(zhì)進(jìn)行建設(shè),那么集體土地開(kāi)發(fā)建房能不能買(mǎi)賣(mài)?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。
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買(mǎi)賣(mài)合同欠款糾紛,經(jīng)過(guò)多次對(duì)賬、談判、以訴促調(diào)最終達(dá)成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
香檳酒醉人,美酒助興來(lái),香檳美酒舉杯同慶! 大律云私董會(huì)上主營(yíng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、全國(guó)合伙人、專(zhuān)家顧問(wèn)齊亮相! 集體圍坐面對(duì)面相互介紹,與大律家人歡樂(lè)地圍坐,深度談心、敞開(kāi)交流,共進(jìn)家宴,把酒盡歡。
一樓業(yè)主要交電梯費(fèi)嗎? 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。電梯就屬于專(zhuān)有部分以外的共有部分,為全體業(yè)主共有。這也就意味著,全體業(yè)主都有維護(hù)電梯的義務(wù),即使住在一樓,也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費(fèi)。 在實(shí)踐中,電梯費(fèi)的分?jǐn)傄话阌袃煞N:一種是按業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定其分?jǐn)傎M(fèi)用;一種是業(yè)主集體對(duì)電梯費(fèi)分?jǐn)偂⒂?jì)收進(jìn)行約定,按約定收取。
通過(guò)熟人介紹給對(duì)方供貨,但貨款遲遲要不回來(lái)!由于未簽訂合同,對(duì)方不承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系!是非自有公論,公道自在人心,天用律師收集有力證據(jù),還當(dāng)事人一個(gè)公道,成功要回貨款!
5年前,因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)苗木、草坪產(chǎn)生的糾紛,委托人一直幻想對(duì)方會(huì)主動(dòng)給錢(qián),無(wú)奈幻想終究為幻想?? 委托人下定決心讓律師幫助他時(shí),提了一個(gè)需求:“必須一定性要回”,今天,我們團(tuán)隊(duì)終于可以無(wú)比自豪的說(shuō)不負(fù)重托了??????
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
擅長(zhǎng):交通事故
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故