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農民集體所有的土地可以買賣嗎

2022.04.20 23:24:30
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故
不可以買賣農民集體所有的土地。農民集體土地歸村集體經濟組織所有,農民個人對集體土地不具備所有權、僅享有使用權和收益權,不可以進行自由買賣,私下進行買賣交易會被收回。法律依據:《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。 《土地管理法》第十一條  農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉農民集體所有的,由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
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律師介紹
大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 確定小產權房買賣合同合法性

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    確定小產權房買賣合同合法性

    內容:《中華人民共和國土地管理法》第43條規定:任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。第63條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。以上二個法條是對集體土地流轉的禁止及限制,并未對集體土地上所建房屋進行轉讓進行禁止和限制。法律及行政法規并沒有禁止小產權房屋買賣的明確規定。對于小產權房要進行區分,如果經過規劃部門規劃,主要為舊村改造項目的小產權房,該房屋具備合法性,出賣該房屋的合同合法有效。如果未經行政部門許可或部分許可,系經出賣人私自建造,則為違章建筑,依法應予拆除,不得買賣,應認定為合同無效。那么確定小產權房買賣合同合法性。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06749人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 小產權房買賣合同會有效嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    小產權房買賣合同會有效嗎

    內容:小產權房只能分配給本村村民,并禁止向城市居民出售,但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。相關法律依據,《土地管理法》第六十三條,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。那么小產權房買賣合同會有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.0688人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 我國集體土地范圍是:無特殊規定的農村和城市郊區的土地;宅基地和自留地、自留山;集體土地上修建管理的道路、水利設施用地;被集體征收征用的土地。法律依據:《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
  • 小產權房屋可以買賣嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    小產權房屋可以買賣嗎

    內容:我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.06377人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

    內容:我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 土地是農民的財產嗎_被征地農民有什么財產權

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    土地是農民的財產嗎_被征地農民有什么財產權

    內容:所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。法律依據《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

    元甲交通律師律師
    2022.05.072287人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 小產權房屋能買賣嗎

    姚平律師

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    姚平

    小產權房屋能買賣嗎

    內容:根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續,產權不完整,就可能會引發后續的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。那么小產權房屋能買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06419人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 集體土地還遷房如何買賣

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    集體土地還遷房如何買賣

    內容:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

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    2022.03.24585人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 宅基地買賣合同是否有效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    宅基地買賣合同是否有效

    內容:我國目前并無法律禁止農村房屋的買賣和出租,農村宅基地屬于農村集體所有,依照規定簽訂的房屋買賣合同自成立時生效,不屬于本集體組織的人,無權買賣農村住宅。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。宅基地買賣合同有效嗎宅基地買賣合同滿足以下要求就是有效的:宅基地買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;宅基地買賣合同當事人意思表示真實;宅基地買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。

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    2022.04.255853人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房合法嗎可以買賣嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    小產權房合法嗎可以買賣嗎

    內容:小產權房是合法的。小產權房是一些村集體組織或者開發商在集體土地上的建造的房屋,或是由農民自行建造的“商品房”.該類房屋因為土地屬于集體經濟組織所有,所以,沒有房屋產權證書,房屋轉讓是受到限制的。第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。那么小產權房合法嗎可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06224人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 買賣土地屬于什么行為

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    買賣土地屬于什么行為

    內容:很多人覺得土地是可以進行買賣的,但是實際并不是如此,土地并不屬于個人,而屬于國家或者農民集體所有,個人是不可以進行買賣的,那么,買賣土地屬于什么行為呢?對于這個問題,大律網小編做出了解答,一起隨大律網小編來了解下吧。

    陳明月律師
    2021.09.17917人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 買賣農村宅基地房子合法嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    買賣農村宅基地房子合法嗎

    內容:三、案例分析近年來,一些人在購買農村宅基地房屋時,往往會忽略相關的法律規定,導致后續出現非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出,購買農村宅基地房屋需要遵守相關法律規定,否則會遭遇法律糾紛,甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農村宅基地房屋的合法性根據我國法律規定,農村宅基地是集體所有的土地,居民個人所有或者享有其他權益的土地,不能處置和轉讓,四、結論綜上所述,買賣農村宅基地房屋是允許的,但必須要遵守相關法律規定。

    張蕓律師
    2023.06.25481人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 如何認定小產權房屋買賣的效力

    李楠楠律師

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    李楠楠

    如何認定小產權房屋買賣的效力

    內容:關于小產權房屋轉讓合同的效力,目前理論界和實踐中大體有兩種聲音,第一種是反對者,認為小產權不符合國家規定,轉讓合同無效;第二種是支持者,認為國家并為規定合法建造的小產權房屋不可以買賣,法無明文禁止即許可,故小產權房轉讓合同有效。這一規定明確了農民享有買賣房屋的權利。房屋出賣后,宅基地的所有權仍歸集體所有,但使用權隨房屋所有權的轉移而歸受讓方享有。這一規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件,同時也間接的肯定了農村宅基地房屋是允許買賣的。那么如何認定小產權房屋買賣的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06340人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 鶴壁市農民集體所有建設用地使用權辦法

    崔玉君律師

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    崔玉君

    鶴壁市農民集體所有建設用地使用權辦法

    內容:各縣、區人民政府,市人民政府各部門:《鶴壁市農民集體所有建設用地使用權流轉管理試行辦法》已經市政府同意,現印發給你們,望認真貫徹執行。集體建設用地包括存量建設用地和依法辦理農用地轉用審批手續后新增的集體建設用地。第三條 本辦法適用于鶴壁市行政區域內,在符合鄉鎮土地利用總體規劃的前提下,村莊、集鎮和建制鎮范圍內集體建設用地使用權的流轉管理。城市規劃區外的集體建設用地應當優先確定給本集體經濟組織內部成員使用。那么鶴壁市農民集體所有建設用地使用權辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.15280人收看
  • 翁玉素律師

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  • 小產權房可以買賣嗎

    段建國律師

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    段建國

    小產權房可以買賣嗎

    內容:首先應當明確小產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建筑。另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此,并非只要是小產權房就是非法建筑。那么小產權房可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06152人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 宅基地能買賣嗎,農村的宅基地可以出售轉讓嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

    宅基地能買賣嗎,農村的宅基地可以出售轉讓嗎

    內容:根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地屬于集體所有,農民享有宅基地的使用權,但禁止買賣,未來,隨著土地制度的改革和發展,農民的宅基地使用權也將得到更加完善的保障,三、農村的宅基地可以出售轉讓嗎在中國,農村的宅基地權屬歸農村集體所有,農民只有使用權,不具有所有權,因此,嚴格來說,農村宅基地是不能進行買賣的,四、非法買賣宅基地的后果盡管農民可以轉讓宅基地的使用權,但是,非法的宅基地買賣行為仍然被法律所禁止。

    楊一凡律師
    2023.10.10830人收看
  • 任冰峰律師

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