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買賣農(nóng)村宅基地房子合法嗎

馮清琴律師2023.06.25489人閱讀
導(dǎo)讀:

三、案例分析近年來,一些人在購買農(nóng)村宅基地房屋時,往往會忽略相關(guān)的法律規(guī)定,導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出,購買農(nóng)村宅基地房屋需要遵守相關(guān)法律規(guī)定,否則會遭遇法律糾紛,甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農(nóng)村宅基地房屋的合法性根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地是集體所有的土地,居民個人所有或者享有其他權(quán)益的土地,不能處置和轉(zhuǎn)讓,四、結(jié)論綜上所述,買賣農(nóng)村宅基地房屋是允許的,但必須要遵守相關(guān)法律規(guī)定。

買賣農(nóng)村宅基地房子合法嗎

近年來,隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn),城市人口的不斷增加,許多人開始轉(zhuǎn)向農(nóng)村宅基地房屋的購買。然而,在此過程中,很多人對于買賣農(nóng)村宅基地房屋的法律規(guī)定并不清楚,在不知情的情況下可能會陷入法律糾紛中。那么,買賣農(nóng)村宅基地房子合法嗎?本文將從律師的角度闡述這一問題,并結(jié)合相關(guān)法律條文和案例進(jìn)行分析。

一、基本法律框架

農(nóng)村宅基地是指依法確定、集體所有、居民集體建設(shè)用地中的自然村的集體建設(shè)用地上劃為居民個人所有或者享有其他權(quán)益的土地。購買農(nóng)村宅基地房屋需要遵循的法律規(guī)定主要包括:

1.國有土地法:該法規(guī)定了國有土地的出讓、劃撥、收回等情況。

2.城鄉(xiāng)規(guī)劃法:該法規(guī)定了城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本原則和程序,對于買賣農(nóng)村宅基地房屋的合法性具有重要指導(dǎo)意義。

3.農(nóng)村土地承包法:該法規(guī)定了農(nóng)村土地承包的各項制度及相關(guān)權(quán)益。

4.物權(quán)法:該法規(guī)定了各種財產(chǎn)的權(quán)屬規(guī)定及買賣過程中的法律效力。

二、買賣農(nóng)村宅基地房屋的合法性

根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地是集體所有的土地,居民個人所有或者享有其他權(quán)益的土地,不能處置和轉(zhuǎn)讓。但是,在一些特殊情況下,農(nóng)民可以將田地出租或者出售給他人建造住房,這種行為必須是經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人同意的,否則會構(gòu)成非法占有。

此外,根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定,房屋作為不動產(chǎn),只有登記在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)后,才能起到保護(hù)權(quán)屬和收取產(chǎn)權(quán)費(fèi)用的作用。因此,在購買農(nóng)村宅基地房屋時,需要注意房屋是否已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)登記手續(xù),否則存在被他人索賠的風(fēng)險。

三、案例分析

近年來,一些人在購買農(nóng)村宅基地房屋時,往往會忽略相關(guān)的法律規(guī)定,導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)非常麻煩的后果。以下是一起發(fā)生在河南省南陽市的案例:

甲在四合院內(nèi)建了一幢房子,該房子因沒有不動產(chǎn)登記手續(xù),作為無主房屋長期無人居住。此時,乙以一定的價格向集體經(jīng)濟(jì)組織購買了該房屋,并自己居住。后經(jīng)甲發(fā)現(xiàn)并要求乙返還住房,但乙不同意。甲為此起訴到法院要求返還該房屋。法院審理認(rèn)為,該房屋沒有以合法方式辦理房產(chǎn)證,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,甲的擴(kuò)建并未影響第三人的權(quán)益,可以取得該房屋的所有權(quán)。

通過上述案例可以看出,購買農(nóng)村宅基地房屋需要遵守相關(guān)法律規(guī)定,否則會遭遇法律糾紛,甚至造成無法挽回的損失。

四、結(jié)論

綜上所述,買賣農(nóng)村宅基地房屋是允許的,但必須要遵守相關(guān)法律規(guī)定。此外,購房者在購買前,還應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益和責(zé)任,并對房產(chǎn)合法性進(jìn)行認(rèn)真核查,以免因自身的不認(rèn)真或者不慎而陷入無法回頭的困境。因此,建議購買農(nóng)村宅基地房屋時,最好請律師出具相關(guān)法律意見,以確保自身權(quán)益得到有效保障。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    內(nèi)容:港澳籍能繼承農(nóng)村房子嗎可以,不過需要港澳同胞持合法證明回原籍定居的才能繼承。繼承人是宅基地所屬村集體成員的,那么繼承人可以依法取得被繼承房屋的所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)。那么港澳籍能繼承農(nóng)村房子嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓?有哪些條件?

    許瑞林律師

    許瑞林

    農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓?有哪些條件?

    內(nèi)容:目前我國宅基地不允許買賣,宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。而向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。然而,在現(xiàn)實當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定。那么農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓?有哪些條件?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是什么,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

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    小產(chǎn)權(quán)房是什么,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

    內(nèi)容:1、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的,而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房是什么,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 宅基地能買賣嗎,農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎

    李維律師

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    李維

    宅基地能買賣嗎,農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎

    內(nèi)容:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán),但禁止買賣,未來,隨著土地制度的改革和發(fā)展,農(nóng)民的宅基地使用權(quán)也將得到更加完善的保障,三、農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎在中國,農(nóng)村的宅基地權(quán)屬歸農(nóng)村集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),不具有所有權(quán),因此,嚴(yán)格來說,農(nóng)村宅基地是不能進(jìn)行買賣的,四、非法買賣宅基地的后果盡管農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán),但是,非法的宅基地買賣行為仍然被法律所禁止。

    李維律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 農(nóng)村房屋買賣合同怎么簽才有效

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    農(nóng)村房屋買賣合同怎么簽才有效

    內(nèi)容:根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效;3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。這是必經(jīng)程序,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。那么農(nóng)村房屋買賣合同怎么簽才有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 你好,可以,協(xié)議離婚把相關(guān)財產(chǎn)分配好,孩子撫養(yǎng)權(quán)商量好,債權(quán)債務(wù)等協(xié)商好即可,民法典第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
  • 農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何

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    馮清琴

    農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何

    內(nèi)容:在一些城鄉(xiāng),他們的房屋大多建在宅基地上,后期房屋拆遷會出現(xiàn)一些問題,比如農(nóng)村房屋買賣合同是否全部合法有效等,那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何呢?農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理(一)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,您所說的情況比較復(fù)雜,許多問題需要詳細(xì)了解,例如合同簽訂具體時間,內(nèi)容是否有違約賠償?shù)膯栴},房屋性質(zhì)等等,建議您電話詳細(xì)咨詢。
  • 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎

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    李楠楠

    小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎

    內(nèi)容:非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 農(nóng)村宅基地買賣合同,農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    張蕓律師

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    農(nóng)村宅基地買賣合同,農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    內(nèi)容:農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農(nóng)村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方):,身份證號碼: 買房人(以下簡稱乙方):,身份證號碼: 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議: 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協(xié)議書宅基地的轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議首先可以寫轉(zhuǎn)讓雙方,即甲方和乙方的姓名、身份證等信息,并表示經(jīng)過協(xié)商簽訂合同。

    張蕓律師
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  • 不合法。宅基地屬于農(nóng)民集體所有,公民個人沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地不能買賣。依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人。《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年,草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。
  • 宅基地用于商業(yè)出租合法嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    宅基地用于商業(yè)出租合法嗎

    內(nèi)容:目前很多農(nóng)村人都去了城市打拼,所以農(nóng)村的房屋就荒廢了,一些人在農(nóng)村發(fā)展鄉(xiāng)村樂等事業(yè),需要租住當(dāng)?shù)氐姆课荩行┤司拖胫鴮⒎孔幼獬鋈ァD敲矗赜糜谏虡I(yè)出租合法嗎?下面由大律網(wǎng)小編為大家進(jìn)行相應(yīng)的解答,以供大家參考學(xué)習(xí),希望以下回答對您有所幫助。

    張嘉娛律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本模板

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本模板

    內(nèi)容:房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。那么農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本模板。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二十年前買的宅基地合法嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    二十年前買的宅基地合法嗎

    內(nèi)容:現(xiàn)在宅基地是不允許買賣,但是有些人的宅基地是在20年前就買了的,只是一直沒有蓋房子。隨著房子、土地價值不斷提高后,人們也認(rèn)識到了宅基地的價值,想要將它蓋房,那二十年前買的宅基地合法嗎?看看大律網(wǎng)小編收集的資料。

    元甲交通律師律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣農(nóng)村宅基地房子合法嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    買賣農(nóng)村宅基地房子合法嗎

    內(nèi)容:三、案例分析近年來,一些人在購買農(nóng)村宅基地房屋時,往往會忽略相關(guān)的法律規(guī)定,導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出,購買農(nóng)村宅基地房屋需要遵守相關(guān)法律規(guī)定,否則會遭遇法律糾紛,甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農(nóng)村宅基地房屋的合法性根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地是集體所有的土地,居民個人所有或者享有其他權(quán)益的土地,不能處置和轉(zhuǎn)讓,四、結(jié)論綜上所述,買賣農(nóng)村宅基地房屋是允許的,但必須要遵守相關(guān)法律規(guī)定。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 兒子的戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非了將來農(nóng)村的房子他還能繼承嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    兒子的戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非了將來農(nóng)村的房子他還能繼承嗎

    內(nèi)容:兒子的戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非了將來農(nóng)村的房子他還能繼承嗎只要屬于被繼承人的合法財產(chǎn),按照我照民法典的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民,還是城市戶口的公民,都可以按照民法典的規(guī)定享受繼承權(quán),并且有權(quán)按照個人的意愿處置個人所有的房產(chǎn),即城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。相關(guān)法律知識《土地管理法》第一千一百二十六條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第一千一百二十七條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。那么兒子的戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非了將來農(nóng)村的房子他還能繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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馮清琴律師

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