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我是農村人想購買城鎮居民的地皮自己蓋房子怎么樣購買才能合法??規矩

2022.09.07 00:19:39
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龍珊
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擅長領域：交通事故
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  • 買農村房子協議是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    買農村房子協議是否有效

    內容：農村的房子所占用的土地是集體經濟組織所有，個人只有使用權，所以不能自由轉讓。農村房子轉讓的條件有：雙方均是同一集體經濟組織成員、受讓人名下沒有其它宅基地、已經確權登記的宅基地需要雙方完成過戶登記，未確權登記的宅基地由雙方完成交接。也就是說只有在本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律的規定而被視為無效的。

    郭銘芝律師
    2022.04.02294人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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    用戶這樣評價她：

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  • 答可以的，被法院限制最高消費，也可以買保險。但不能支付高額保費購買保險理財產品。《最高人民法院關于限制被執行人高消費及有關消費的若干規定》 第三條 被執行人為自然人的，被采取限制消費措施后，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：1、乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位；2、在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；3、購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；4、租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；5、購買非經營必需車輛；6、旅游、度假；7、子女就讀高收費私立學校；8、支付高額保費購買保險理財產品；9、乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。被執行人為單位的，被采取限制消費措施后，被執行人及其法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員、實際控制人不得實施前款規定的行為。因私消費以個人財產實施前款規定行為的，可以向執行法院提出申請。執行法院審查屬實的，應予準許。

  • 農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    內容：農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方)：，身份證號碼： 買房人(以下簡稱乙方)：，身份證號碼： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議： 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協議書宅基地的轉讓合同協議首先可以寫轉讓雙方，即甲方和乙方的姓名、身份證等信息，并表示經過協商簽訂合同。

    張旭律師
    2023.10.08765人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答在我國買任何土地都是沒有永久產權的,土地的所有權歸國家和集體所有,只是針對購買的使用用途不一樣年限也就不一樣。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

  • 離婚時農村房屋的分割問題怎么解決

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚時農村房屋的分割問題怎么解決

    內容：六存續期間家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的結婚后家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋應當認定其中有夫妻財產的相應份額對屬于夫妻財產的部分可以進行分割通常的做法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。需要指出的是如果在離婚案件中對各方應得的房產份額不好確認的法院一般是先對其他財產先行分割對于房產的分割讓有關當事人另外提起分家析產之訴。那么離婚時農村房屋的分割問題怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.31942人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 答農村戶口人員購房,契稅減免優惠政策是有條件限制的:1、農村戶口;2、購房建筑面積在90平方米之內;3、建筑面積單價低于3500元/平方米;4、建筑面積、建筑面積單價超過限制條件部分,按現行契稅稅率執行征收契稅。各地政策有出入,建議你詢問一下當地有關部門《中華人民共和國契稅法》第二條?本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：1、土地使用權出讓；2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條?契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

  • 農村繼承的房子算首套嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    農村繼承的房子算首套嗎

    內容：農村繼承的房子算首套嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換?！睹穹ǖ洹飞暗囊幎ǎ豪^承了遺產房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。2020年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。那么農村繼承的房子算首套嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.31643人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答商業40年土地使用權是否會被國家收回需要分情況來看：1.如果國家沒有其他的規劃，房屋業主再重新繳土地出讓金，相當于續租；2.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照相關規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

  • 農村出車禍撞死人全責怎么賠償

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    農村出車禍撞死人全責怎么賠償

    內容：農村出車禍撞死人全責怎么賠償農村發生交通事故撞死人的可以參考人身損害司法解釋的規定對被害人家屬進行賠償如果有購買保險的先由保險公司賠償不足部分由肇事者賠償。受害人死亡的賠償義務人除應當根據搶救治療情況賠償本條第一款規定的相關費用外還應當賠償喪葬費、被扶養人生活費、死亡補償費以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費和誤工損失等其他合理費用。但賠償義務人已經以書面方式承諾給予金錢賠償或者賠償權利人已經向人民法院起訴的除外。那么農村出車禍撞死人全責怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.28424人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答不可以?！吨腥A人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

  • 離婚時農村自建房屋是怎么分配的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    離婚時農村自建房屋是怎么分配的

    內容：離婚時農村自建房屋是怎么分配的婚前一方購買或者建筑的房屋一般情況下屬于個人財產但是經過夫妻雙方長時期的共同使用管理和收益就轉化為夫妻共同財產而不論房屋產權登記在誰的名下。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。那么離婚時農村自建房屋是怎么分配的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.01875人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答嚴格控制新增宅基地占用農用地，不得占用永久基本農田；涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉為建設用地審批手續。村莊規劃應當對村民住宅建設布局，建筑風貌，房屋間距、層數和高度以及基底面積和高度等作出規范?！侗本┦腥嗣裾P于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》　2. 對具備條件且村民有積極性的鄉鎮、村，相關區可統一規劃，鼓勵鄉鎮、村通過集中建設村民公寓、村民住宅小區等方式，引導村民集中居住，實現戶有所居。各相關區要結合本區實際制定具體申請政策，申請集中居住的應當是無宅基地的村民或自愿退出原有宅基地的村民。

  • 農村人怎么貸款購買房屋？

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    農村人怎么貸款購買房屋？

    內容：對于那些想通過貸款的方式購買房屋的農村人，首先得保證自己是有收入來源的，這樣銀行才會有理由相信在借貸之后，該主體可以按照帶貸款合同，償還債務，對于那些提交的材料不足以證明其滿足借貸的條件的情形，其貸款請求一般是不會被審批的。那么農村人怎么貸款購買房屋？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.101038人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答農村戶口不能自己個人交社保，必須由掛靠單位繳納。《中華人民共和國社會保險法》第四條 中華人民共和國境內的用人單位和個人依法繳納社會保險費，有權查詢繳費記錄、個人權益記錄，要求社會保險經辦機構提供社會保險咨詢等相關服務。個人依法享受社會保險待遇，有權監督本單位為其繳費情況。第五十八條 用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。自愿參加社會保險的無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。國家建立全國統一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。

  • 農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

    內容：買賣合同標的物物的權利瑕疵是指第三人得對標的物主張權利買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。賣方交付的標的物有缺陷買方有權拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.03.02618人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 答農村宅基地是不可以買的。因為農村宅基地屬于集體所有，不可以自由買賣。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，農民擁有宅基地的使用權?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

  • 農村房產有兒子繼承權嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    農村房產有兒子繼承權嗎

    內容：農村房產有兒子繼承權嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。城鎮戶口居民不能購買農村房產，但是可以繼承農村的房產，因為繼承法有明確規定。法律規定《民法典》生效前的法律規定：《中華人民共和國繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。那么農村房產有兒子繼承權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.31353人收看

  • 李楠楠律師

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  • 答通常交醫保后三個月生效，這是社保明文規定的，可以報銷50%以上。《中華人民共和國社會保險法》第四條 中華人民共和國境內的用人單位和個人依法繳納社會保險費，有權查詢繳費記錄、個人權益記錄，要求社會保險經辦機構提供社會保險咨詢等相關服務。個人依法享受社會保險待遇，有權監督本單位為其繳費情況。第五條 縣級以上人民政府將社會保險事業納入國民經濟和社會發展規劃。國家多渠道籌集社會保險資金?？h級以上人民政府對社會保險事業給予必要的經費支持。國家通過稅收優惠政策支持社會保險事業。

  • 交通事故中城鎮居民與農村居民的賠償標準有何不同

    張蕓律師

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    張蕓

    交通事故中城鎮居民與農村居民的賠償標準有何不同

    內容：交通事故中城鎮居民與農村居民的賠償標準有何不同城鎮居民標準城鎮居民標準，是指受害人是城鎮居民的，殘疾賠償金和死亡賠償金計算標準按照城鎮居民人均可支配收入計算;被扶養人生活費按照城鎮居民人均消費性支出計算。它反映的是全國或一個地區城鎮居民的平均收入水平。城鎮居民可支配收入是通過居民家庭日常獲得的總收入計算得來的。城鎮居民人均消費性支出，是指城鎮居民用于日常生活的全部支出，包括購買商品支出和文化生活、服務等非商品性支出。農村居民僅是“農業戶口”人員中的一部分人員。那么交通事故中城鎮居民與農村居民的賠償標準有何不同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.04830人收看

  • 元甲交通律師律師

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  • 買農村無產權別墅可以繼承嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    買農村無產權別墅可以繼承嗎

    內容：看情況沒有產權的房子，子女是否可以作為遺產繼承，需要根據此房子所具有的產權性質進行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權的房屋除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。還有一類就是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的“小產權房”，也不能繼承。那么買農村無產權別墅可以繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 答1、根據征收土地買社保政策的規定，被征地周不需要統一安置的，政府需要為其購買社保。這里指的社保是指養老保險、醫療保險、事業保險以及最低生活保障。當然并不是所有不需要統一安置的都會同時購買此四項社保，需要根據實際情況確定。2、其他?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條　土地補償費歸農村集體經濟組織所有上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

  • 農村的房子我們怎么繼承

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    農村的房子我們怎么繼承

    內容：繼承農村的房子和繼承其它的物品或者房產的程序是差不多的，如果房屋所有人在逝世之前有寫遺囑，那就根據遺囑的說法進行分配，如果沒有遺囑就按照《繼承法》的規定進行分配，即父母、子女、配偶都有繼承權。農村的宅基地屬于農民，具有城鎮戶口的公民不能購買或者租賃農村的宅基地，而集體資產也不能擅自出售給外村居民，但是城市戶口的公民有繼承權。

    張旭律師
    2022.03.30102人收看

  • 楊一凡律師

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  • 答在農村買的地皮叫宅基地。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

  • 買賣農村宅基地房子合法嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    買賣農村宅基地房子合法嗎

    內容：三、案例分析近年來，一些人在購買農村宅基地房屋時，往往會忽略相關的法律規定，導致后續出現非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出，購買農村宅基地房屋需要遵守相關法律規定，否則會遭遇法律糾紛，甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農村宅基地房屋的合法性根據我國法律規定，農村宅基地是集體所有的土地，居民個人所有或者享有其他權益的土地，不能處置和轉讓,四、結論綜上所述，買賣農村宅基地房屋是允許的，但必須要遵守相關法律規定。

    元甲交通律師律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答通常不可以的，農村的房子屬于小產權房，只可以集體內買賣，不可以外部買賣。 農民房買賣： 不合法的，或者說合法但不合規。農民房的土地使用性質是集體使用權（宅基地），其出售或買賣對象是有特定范圍的，必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為。 房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。《農村宅基地管理辦法》第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

  • 農村和城鎮居民的車禍賠償標準一樣嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    農村和城鎮居民的車禍賠償標準一樣嗎

    內容：農村和城鎮居民的車禍賠償標準一樣嗎下文就這個問題為大家詳細介紹希望對大家有所幫助農村和城鎮居民的車禍賠償標準一樣嗎不一樣。具體是指城鎮居民人均收入城鎮居民人均收入是計算受害的城鎮居民的殘疾賠償金和死亡賠償金的標準。用公式表示城鎮居民可支配收入城鎮居民家庭總收入交納所得稅個人交納的社會保障支出。城鎮居民人均消費性支出是指城鎮居民用于日常生活的全部支出包括購買商品支出和文化生活、服務等非商品性支出。農村居民家庭總收入包括工資性收入、家庭經營收入、財產性收入、轉移性收入。那么農村和城鎮居民的車禍賠償標準一樣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.27816人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64 人
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    • 5 分鐘響應

    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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