買農村房子協議是否有效

導讀:
農村的房子所占用的土地是集體經濟組織所有,個人只有使用權,所以不能自由轉讓。農村房子轉讓的條件有:雙方均是同一集體經濟組織成員、受讓人名下沒有其它宅基地、已經確權登記的宅基地需要雙方完成過戶登記,未確權登記的宅基地由雙方完成交接。也就是說只有在本村村民之間的購買協議才是有效的,其他都因違反法律的規定而被視為無效的。
一、買農村房子協議是否有效
1、買農村房子的協議是無效的。農村的房子所占用的土地是集體經濟組織所有,個人只有使用權,所以不能自由轉讓。農村房子轉讓的條件有:雙方均是同一集體經濟組織成員、受讓人名下沒有其它宅基地、已經確權登記的宅基地需要雙方完成過戶登記,未確權登記的宅基地由雙方完成交接。
2、法律依據:
《土地管理法》第九條規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。
《土地管理法》第十一條規定,農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
二、農村房子怎樣買賣合法
農村的房子是不能夠進行買賣的,因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的,只有在本村經濟組織的成員之間才可以使用的,除了本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說只有在本村村民之間的購買協議才是有效的,其他都因違反法律的規定而被視為無效的。而農村的房子其使用權是可以進行轉讓的,轉讓也需要滿足一定的條件比如:需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準、轉讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地,符合宅基地的申請條件等。




