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宅基地用于商業出租合法嗎

周春花律師2021.11.04587人閱讀
導讀:

目前很多農村人都去了城市打拼,所以農村的房屋就荒廢了,一些人在農村發展鄉村樂等事業,需要租住當地的房屋,有些人就想著將房子租出去。那么,宅基地用于商業出租合法嗎?下面由大律網小編為大家進行相應的解答,以供大家參考學習,希望以下回答對您有所幫助。

一、宅基地用于商業出租合法嗎

宅基地用于商業出租合法。依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定:

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

二、農村宅基地出租流程

(1)申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。

(2)現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。

(3)填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。

(5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍,并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

(6)審批。縣人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。

(7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設。

(8)驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 合法。集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,并經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租,集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
  • 小產權房屋能買賣嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    小產權房屋能買賣嗎

    內容:根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續,產權不完整,就可能會引發后續的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。那么小產權房屋能買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06424人收看
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    擅長:交通事故

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  • 房屋抵押后出租合法嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房屋抵押后出租合法嗎

    內容:租抵押的房屋是合法的,法律規定,未經抵押權人同意,抵押人不得處分抵押物,但并未規定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的進行出租其房屋。抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。因此,出租抵押房屋時,出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押,否則就要承擔因此造成的損失。這里我們通過法條的表述看出,法律是允許出租抵押物的,只是存在一個問題,就是我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用,因為是先抵押后出租,在抵押權人實現抵押權的時候,將打破租賃關系以保障抵押權益。那么房屋抵押后出租合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.2565人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 如果在宅基地建房合法強拆怎么辦?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    如果在宅基地建房合法強拆怎么辦?

    內容:被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求,由人民法院依法作出判決,也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法,待法院判決確認其違法性后,向賠償義務機關提出賠償要求,由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數額有異議,可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。那么如果在宅基地建房合法強拆怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 抵押的房子可以出租嗎,合法嗎

    趙金保律師

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    趙金保

    抵押的房子可以出租嗎,合法嗎

    內容:抵押的房子可以出租嗎,合法嗎對于這個問題,法律沒有明確規定。但是,在抵押權設定后,法律并未禁止抵押物出租,根據法不禁止即為權利的民事不成文規則,抵押權設定后,抵押物是可以出租的。依據有關法律的規定,經抵押權人同意,抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么抵押的房子可以出租嗎,合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 買賣農村宅基地房子合法嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    買賣農村宅基地房子合法嗎

    內容:三、案例分析近年來,一些人在購買農村宅基地房屋時,往往會忽略相關的法律規定,導致后續出現非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出,購買農村宅基地房屋需要遵守相關法律規定,否則會遭遇法律糾紛,甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農村宅基地房屋的合法性根據我國法律規定,農村宅基地是集體所有的土地,居民個人所有或者享有其他權益的土地,不能處置和轉讓,四、結論綜上所述,買賣農村宅基地房屋是允許的,但必須要遵守相關法律規定。

    許瑞林律師
    2023.06.25489人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 出租房屋需具備哪些條件

    姚平律師

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    姚平

    出租房屋需具備哪些條件

    內容:第一、有合法的房屋產權證明;第二,房屋為共有產權的,必須有共有權人同意租賃的證明;第三、將住宅或其他用房改作經營用房出租的,應提交規劃和房管部門同意的證明;第四、將房管部門直管公房內的場地出租的,應提交經房管部門同意的證明;第五,住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;當然,從根本上講,用于出租的房屋得不存在質量問題,沒有安全隱患,可以保障正常使用。那么出租房屋需具備哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 確定小產權房買賣合同合法性

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    確定小產權房買賣合同合法性

    內容:《中華人民共和國土地管理法》第43條規定:任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。第63條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。以上二個法條是對集體土地流轉的禁止及限制,并未對集體土地上所建房屋進行轉讓進行禁止和限制。法律及行政法規并沒有禁止小產權房屋買賣的明確規定。對于小產權房要進行區分,如果經過規劃部門規劃,主要為舊村改造項目的小產權房,該房屋具備合法性,出賣該房屋的合同合法有效。如果未經行政部門許可或部分許可,系經出賣人私自建造,則為違章建筑,依法應予拆除,不得買賣,應認定為合同無效。那么確定小產權房買賣合同合法性。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 宅基地用于商業出租合法嗎

    段建國律師

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    段建國

    宅基地用于商業出租合法嗎

    內容:目前很多農村人都去了城市打拼,所以農村的房屋就荒廢了,一些人在農村發展鄉村樂等事業,需要租住當地的房屋,有些人就想著將房子租出去。那么,宅基地用于商業出租合法嗎?下面由大律網小編為大家進行相應的解答,以供大家參考學習,希望以下回答對您有所幫助。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 順風車合法嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    順風車合法嗎

    內容:順風車合法嗎順風車是合法的私人小客車合乘也稱為“拼車”、“順風車”屬于典型的分享經濟有利于緩解城市交通擁堵和環境壓力。為此出租車改革方案中對其明確鼓勵。目前各大網約車平臺中的順風車定價規則基本符合這一條件。讓路人搭順風車這是新型的文明行為、是和諧社會的一種體現。民法典第一千二百一十三條交通事故責任承擔主體賠償順序機動車發生交通事故造成損害屬于該機動車一方責任的先由承保機動車強制保險的保險人在強制保險責任限額范圍內予以賠償不足部分由承保機動車商業保險的保險人按照保險合同的約定予以賠償仍然不足或者沒有投保機動車商業保險的由侵權人賠償。那么順風車合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 小產權房合法嗎可以買賣嗎

    李楠楠律師

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    李楠楠

    小產權房合法嗎可以買賣嗎

    內容:小產權房是合法的。小產權房是一些村集體組織或者開發商在集體土地上的建造的房屋,或是由農民自行建造的“商品房”.該類房屋因為土地屬于集體經濟組織所有,所以,沒有房屋產權證書,房屋轉讓是受到限制的。第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。那么小產權房合法嗎可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 店鋪屬于什么性質

    吳夢云律師

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    吳夢云

    店鋪屬于什么性質

    內容:出租或是自用來經營店鋪。商鋪的產權性質一般都會寫的是商業,這種是可以辦理營業執照的。商鋪是專門用于商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等,而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。除了拆遷,還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該怎么處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況,都要在合同里有所反映,以維護自己的合法權益不受侵害。那么店鋪屬于什么性質。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26996人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 如果是合法宅基地能強拆嗎?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    如果是合法宅基地能強拆嗎?

    內容:宅基地上有違法建筑是可以強制要求拆遷。第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。總的來說,對于農村的宅基地上的建筑物,只要違法建設的建筑物和依法作出的判決不執行的才會被拆除,依法建造的房屋是不會被強制拆除。那么如果是合法宅基地能強拆嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29493人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 小產權房可以買賣嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產權房可以買賣嗎

    內容:首先應當明確小產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建筑。另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此,并非只要是小產權房就是非法建筑。那么小產權房可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 農村兄弟爭宅基地案件的處理原則是什么?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    農村兄弟爭宅基地案件的處理原則是什么?

    內容:農村兄弟爭宅基地案件的處理原則有:第一是矛盾糾紛未解決之前,任何一方當事人都不得改變所爭議宅基地現狀。第二是必須要堅持依法保護集體對宅基地所有權的原則,第三是必須要堅持依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權的原則。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。那么農村兄弟爭宅基地案件的處理原則是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 出租房屋應有的合法條件

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    出租房屋應有的合法條件

    內容:為規范房屋出租市場秩序,保障租賃當事人的合法權益,我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件,概括起來主要有:有合法的房屋產權證件;房屋為共有產權的,有共有人同意租賃的證明;將住宅或其他用房改作經營用房出租的,應提交規劃和房管部門同意的證明;將房管部門直管公房內的場地出租的,應提交經房管部門同意的證明;住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;房屋能正常使用。那么出租房屋應有的合法條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.27525人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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周春花律師

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