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宅基地用于商業(yè)出租合法嗎

周春花律師2021.11.04587人閱讀
導(dǎo)讀:

目前很多農(nóng)村人都去了城市打拼,所以農(nóng)村的房屋就荒廢了,一些人在農(nóng)村發(fā)展鄉(xiāng)村樂等事業(yè),需要租住當(dāng)?shù)氐姆课荩行┤司拖胫鴮⒎孔幼獬鋈ァD敲矗赜糜谏虡I(yè)出租合法嗎?下面由大律網(wǎng)小編為大家進行相應(yīng)的解答,以供大家參考學(xué)習(xí),希望以下回答對您有所幫助。

一、宅基地用于商業(yè)出租合法嗎

宅基地用于商業(yè)出租合法。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定:

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

二、農(nóng)村宅基地出租流程

(1)申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺4逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

(2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。

(3)填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負責(zé)人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

(5)審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

(6)審批。縣人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

(7)放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設(shè)。

(8)驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 合法。集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
  • 小產(chǎn)權(quán)房屋能買賣嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

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    小產(chǎn)權(quán)房屋能買賣嗎

    內(nèi)容:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。那么小產(chǎn)權(quán)房屋能買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 房屋抵押后出租合法嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房屋抵押后出租合法嗎

    內(nèi)容:租抵押的房屋是合法的,法律規(guī)定,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得處分抵押物,但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的進行出租其房屋。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。因此,出租抵押房屋時,出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押,否則就要承擔(dān)因此造成的損失。這里我們通過法條的表述看出,法律是允許出租抵押物的,只是存在一個問題,就是我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用,因為是先抵押后出租,在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的時候,將打破租賃關(guān)系以保障抵押權(quán)益。那么房屋抵押后出租合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 許瑞林律師

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  • 如果在宅基地建房合法強拆怎么辦?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    如果在宅基地建房合法強拆怎么辦?

    內(nèi)容:被拆遷人在遇到行政機關(guān)強拆時既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q,也可以首先確認行政機關(guān)的行政強拆行為違法,待法院判決確認其違法性后,向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償要求,由賠償義務(wù)機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議,可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。那么如果在宅基地建房合法強拆怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29833人收看
  • 張蕓律師

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  • 抵押的房子可以出租嗎,合法嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    抵押的房子可以出租嗎,合法嗎

    內(nèi)容:抵押的房子可以出租嗎,合法嗎對于這個問題,法律沒有明確規(guī)定。但是,在抵押權(quán)設(shè)定后,法律并未禁止抵押物出租,根據(jù)法不禁止即為權(quán)利的民事不成文規(guī)則,抵押權(quán)設(shè)定后,抵押物是可以出租的。依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。那么抵押的房子可以出租嗎,合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 買賣農(nóng)村宅基地房子合法嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    買賣農(nóng)村宅基地房子合法嗎

    內(nèi)容:三、案例分析近年來,一些人在購買農(nóng)村宅基地房屋時,往往會忽略相關(guān)的法律規(guī)定,導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出,購買農(nóng)村宅基地房屋需要遵守相關(guān)法律規(guī)定,否則會遭遇法律糾紛,甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農(nóng)村宅基地房屋的合法性根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地是集體所有的土地,居民個人所有或者享有其他權(quán)益的土地,不能處置和轉(zhuǎn)讓,四、結(jié)論綜上所述,買賣農(nóng)村宅基地房屋是允許的,但必須要遵守相關(guān)法律規(guī)定。

    許瑞林律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 出租房屋需具備哪些條件

    姚平律師

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    姚平

    出租房屋需具備哪些條件

    內(nèi)容:第一、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明;第二,房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,必須有共有權(quán)人同意租賃的證明;第三、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;第四、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的,應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;第五,住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;當(dāng)然,從根本上講,用于出租的房屋得不存在質(zhì)量問題,沒有安全隱患,可以保障正常使用。那么出租房屋需具備哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 你好,宅基地是屬于集體所有,個人并無宅基地所有權(quán)。拆遷補償可能只是土地上面附作物補償。民法典第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  • 確定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合法性

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    確定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合法性

    內(nèi)容:《中華人民共和國土地管理法》第43條規(guī)定:任何單位和個人進行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。第63條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。以上二個法條是對集體土地流轉(zhuǎn)的禁止及限制,并未對集體土地上所建房屋進行轉(zhuǎn)讓進行禁止和限制。法律及行政法規(guī)并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的明確規(guī)定。對于小產(chǎn)權(quán)房要進行區(qū)分,如果經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃,主要為舊村改造項目的小產(chǎn)權(quán)房,該房屋具備合法性,出賣該房屋的合同合法有效。如果未經(jīng)行政部門許可或部分許可,系經(jīng)出賣人私自建造,則為違章建筑,依法應(yīng)予拆除,不得買賣,應(yīng)認定為合同無效。那么確定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合法性。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 宅基地用于商業(yè)出租合法嗎

    段建國律師

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  • 順風(fēng)車合法嗎

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    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    順風(fēng)車合法嗎

    內(nèi)容:順風(fēng)車合法嗎順風(fēng)車是合法的私人小客車合乘也稱為“拼車”、“順風(fēng)車”屬于典型的分享經(jīng)濟有利于緩解城市交通擁堵和環(huán)境壓力。為此出租車改革方案中對其明確鼓勵。目前各大網(wǎng)約車平臺中的順風(fēng)車定價規(guī)則基本符合這一條件。讓路人搭順風(fēng)車這是新型的文明行為、是和諧社會的一種體現(xiàn)。民法典第一千二百一十三條交通事故責(zé)任承擔(dān)主體賠償順序機動車發(fā)生交通事故造成損害屬于該機動車一方責(zé)任的先由承保機動車強制保險的保險人在強制保險責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償不足部分由承保機動車商業(yè)保險的保險人按照保險合同的約定予以賠償仍然不足或者沒有投保機動車商業(yè)保險的由侵權(quán)人賠償。那么順風(fēng)車合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買賣嗎

    李楠楠律師

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    李楠楠

    小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是合法的。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商在集體土地上的建造的房屋,或是由農(nóng)民自行建造的“商品房”.該類房屋因為土地屬于集體經(jīng)濟組織所有,所以,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書,房屋轉(zhuǎn)讓是受到限制的。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。那么小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06231人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 店鋪屬于什么性質(zhì)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    店鋪屬于什么性質(zhì)

    內(nèi)容:出租或是自用來經(jīng)營店鋪。商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般都會寫的是商業(yè),這種是可以辦理營業(yè)執(zhí)照的。商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等,而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。除了拆遷,還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況,都要在合同里有所反映,以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。那么店鋪屬于什么性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.26996人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 如果是合法宅基地能強拆嗎?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    如果是合法宅基地能強拆嗎?

    內(nèi)容:宅基地上有違法建筑是可以強制要求拆遷。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。總的來說,對于農(nóng)村的宅基地上的建筑物,只要違法建設(shè)的建筑物和依法作出的判決不執(zhí)行的才會被拆除,依法建造的房屋是不會被強制拆除。那么如果是合法宅基地能強拆嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29493人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

    內(nèi)容:首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。那么小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06159人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 農(nóng)村兄弟爭宅基地案件的處理原則是什么?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    農(nóng)村兄弟爭宅基地案件的處理原則是什么?

    內(nèi)容:農(nóng)村兄弟爭宅基地案件的處理原則有:第一是矛盾糾紛未解決之前,任何一方當(dāng)事人都不得改變所爭議宅基地現(xiàn)狀。第二是必須要堅持依法保護集體對宅基地所有權(quán)的原則,第三是必須要堅持依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)的原則。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。那么農(nóng)村兄弟爭宅基地案件的處理原則是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29546人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 出租房屋應(yīng)有的合法條件

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    出租房屋應(yīng)有的合法條件

    內(nèi)容:為規(guī)范房屋出租市場秩序,保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件,概括起來主要有:有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,有共有人同意租賃的證明;將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的,應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;房屋能正常使用。那么出租房屋應(yīng)有的合法條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27525人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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周春花律師

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