房屋抵押后出租合法嗎

導讀:
租抵押的房屋是合法的,法律規定,未經抵押權人同意,抵押人不得處分抵押物,但并未規定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的進行出租其房屋。抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。因此,出租抵押房屋時,出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押,否則就要承擔因此造成的損失。這里我們通過法條的表述看出,法律是允許出租抵押物的,只是存在一個問題,就是我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用,因為是先抵押后出租,在抵押權人實現抵押權的時候,將打破租賃關系以保障抵押權益。那么房屋抵押后出租合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
租抵押的房屋是合法的,法律規定,未經抵押權人同意,抵押人不得處分抵押物,但并未規定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的進行出租其房屋。抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。因此,出租抵押房屋時,出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押,否則就要承擔因此造成的損失。這里我們通過法條的表述看出,法律是允許出租抵押物的,只是存在一個問題,就是我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用,因為是先抵押后出租,在抵押權人實現抵押權的時候,將打破租賃關系以保障抵押權益。關于房屋抵押后出租合法嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
租抵押的房屋是合法的,法律規定,未經抵押權人同意,抵押人不得處分抵押物,但并未規定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的進行出租其房屋。
抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出,法律是允許出租抵押物的,只是存在一個問題,就是我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用,因為是先抵押后出租,在抵押權人實現抵押權的時候,將打破租賃關系以保障抵押權益。
怎么出租已經抵押的房屋?已經抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的,但是必須注意一點:抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。因此,出租抵押房屋時,出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押,否則就要承擔因此造成的損失。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定:抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出,法律是允許出租抵押物的,只是存在一個問題,就是我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用,因為是先抵押后出租,在抵押權人實現抵押權的時候,將打破租賃關系以保障抵押權益。




