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農村宅基地轉讓合理合法嗎

2022.07.13 20:56:55
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段建國
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擅長領域：債權債務刑事辯護建設工程民間借貸
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  • 答一、由承包方先向發包方提出轉讓申請，發包方同意后，由承包方依法與受讓方簽訂書面土地流轉合；二、合同簽訂后，受讓方可以向發包方申請，辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。第十八條 承包方采取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的，經發包方同意后，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。第二十一條 承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。“農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。第二十五條 發包方對承包方提出的轉包、出租、互換或者其他方式流轉承包土地的要求，應當及時辦理備案，并報告鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門。承包方轉讓承包土地，發包方同意轉讓的，應當及時向鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門報告，并配合辦理有關變更手續；發包方不同意轉讓的，應當于七日內向承包方書面說明理由。

  • 買賣農村宅基地房子合法嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    買賣農村宅基地房子合法嗎

    內容：三、案例分析近年來，一些人在購買農村宅基地房屋時，往往會忽略相關的法律規定，導致后續出現非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出，購買農村宅基地房屋需要遵守相關法律規定，否則會遭遇法律糾紛，甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農村宅基地房屋的合法性根據我國法律規定，農村宅基地是集體所有的土地，居民個人所有或者享有其他權益的土地，不能處置和轉讓,四、結論綜上所述，買賣農村宅基地房屋是允許的，但必須要遵守相關法律規定。

    元甲交通律師律師
    2023.06.25481人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 承包經營權可以轉讓嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    承包經營權可以轉讓嗎

    內容：5、法律分析：土地承包權是可以轉讓的， 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同,法律規定，土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉，當事人簽訂書面合同，并沒有對承包主體進行限制,土地承包經營權人依照 農村土地承包法 的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉,法律分析：根據農村土地承包法的規定，轉讓土地承包經營權應當符合以下條件：轉讓人有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源。

    林艷英律師
    2023.11.07722人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答費用包括：1、契稅2、個人收入調節稅3、營業稅4、房產交易費5、印花稅6、房產證工本費7、土地證工本費8、交易評估費《中華人民共和國房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

  • 哪些個人債務可以轉讓，個人債務轉讓合理合法嗎？

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    哪些個人債務可以轉讓，個人債務轉讓合理合法嗎？

    內容：下面為大家詳細介紹：哪些個人債務可以轉讓，個人債務轉讓合理合法嗎？個人債務的轉讓也成免責的債務承擔，是債權人或債務人與第三人之間達成轉移債務的協議，債務由第三人代替行使其義務。債務自始無效或者承擔時已經消滅的，即使當事人就此訂有債務轉移合同，也不發生效力。不具有可移轉性的債務，不能夠成為債務轉移合同的標的，如與特定債務人的人身具有密切聯系的債務，需要債務人親自履行，不得轉讓;當事人特別約定不能移轉的債務以及不作為義務只能由約定或特定的當事人承擔，不能轉讓給他人。那么哪些個人債務可以轉讓，個人債務轉讓合理合法嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09626人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 農村房屋土地轉讓合同承包范本

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    農村房屋土地轉讓合同承包范本

    內容：二：乙方負責辦理本宅基地產權、使用權變更的有關手續，換發乙方新的土地證。那么農村房屋土地轉讓合同承包范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.27315人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 答宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。《中華人民共和國土地管理法》第九條　城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

  • 民法典中農村房屋轉讓需要什么手續

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民法典中農村房屋轉讓需要什么手續

    內容：農村房屋一般是由村民在自家的宅基地上興建的，興建農村房屋時，村民一般要先申請宅基地，取得宅基地使用權后再建房。而農村房屋在一定條件下可以轉讓的，民法典中農村房屋轉讓需要哪些手續?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。

    任冰峰律師
    2021.11.04104人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答轉讓農村宅基地的注意事項是：轉讓行為應征得集體組織同意；應在同一集體經濟組織內部成員轉讓；轉讓人應當擁有二處以上的農村住房；受讓人應當沒有住房和宅基地、符合宅基地使用權分配條件。法律依據：《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

  • 農村自建房屋轉讓合同模板

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    農村自建房屋轉讓合同模板

    內容：甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 _____計算。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。那么農村自建房屋轉讓合同模板。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.26134人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 答宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區別在于是否需要交納土地出讓金。出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式：1、協議；2、招標；3、拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由盛自治區、直轄市人民政府規定。《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十九條 國有土地有償使用的方式包括：1、國有土地使用權出讓；2、國有土地租賃；3、國有土地使用權作價出資或者入股。

  • 宅基地能買賣嗎，農村的宅基地可以出售轉讓嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    宅基地能買賣嗎，農村的宅基地可以出售轉讓嗎

    內容：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬于集體所有，農民享有宅基地的使用權，但禁止買賣,未來，隨著土地制度的改革和發展，農民的宅基地使用權也將得到更加完善的保障,三、農村的宅基地可以出售轉讓嗎在中國，農村的宅基地權屬歸農村集體所有，農民只有使用權，不具有所有權，因此，嚴格來說，農村宅基地是不能進行買賣的,四、非法買賣宅基地的后果盡管農民可以轉讓宅基地的使用權，但是，非法的宅基地買賣行為仍然被法律所禁止。

    吳夢云律師
    2023.10.10830人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    內容：農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方)：，身份證號碼： 買房人(以下簡稱乙方)：，身份證號碼： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議： 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協議書宅基地的轉讓合同協議首先可以寫轉讓雙方，即甲方和乙方的姓名、身份證等信息，并表示經過協商簽訂合同。

    李楠楠律師
    2023.10.08760人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 農村土地轉讓協議無效的情形

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    農村土地轉讓協議無效的情形

    內容：”這是無效合同處理的一般原則。但對于土地使用權出讓合同，在被認定無效后的處理則有一定特殊性。如果簽訂轉讓合同后只是交付了土地和轉讓款，而沒有進行實際的開發建設，適用“相互返還”的原則比較簡單，即由轉讓方將收取的轉讓款返還給受讓方，由受讓方將土地返還給轉讓方。二是在建和建成的項目沒有履行合法的建設審批手續，在這種情況下，如果不能補辦相關手續，則建設項目有可能被認定為“違章建筑”,被政府依法沒收或責令拆除。那么農村土地轉讓協議無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.2864人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答雙方；宅基地坐落、面積；轉讓金額；付款方式及期限；房產歸屬；違約責任。《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十五條 國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉（鎮）人民政府和農村集體經濟組織、村民委員會等應當將退出的宅基地優先用于保障該農村集體經濟組織成員的宅基地需求。

  • 農村集體建設用地可以轉讓或出售嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    農村集體建設用地可以轉讓或出售嗎

    內容：農村集體建設用地可以轉讓或出售嗎

    許瑞林律師
    2021.11.29447人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

  • 農村自建房屋轉讓合同范本

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    農村自建房屋轉讓合同范本

    內容：甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。那么農村自建房屋轉讓合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 農村宅基地如何轉讓？有哪些條件？

    張旭律師

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    張旭

    農村宅基地如何轉讓？有哪些條件？

    內容：目前我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權在一定條件是可以轉讓的。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。然而，在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。那么農村宅基地如何轉讓？有哪些條件？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 趙金保律師

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