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民法典中農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
孔孟廷律師2021.11.04110人閱讀
導(dǎo)讀：
農(nóng)村房屋一般是由村民在自家的宅基地上興建的，興建農(nóng)村房屋時，村民一般要先申請宅基地，取得宅基地使用權(quán)后再建房。而農(nóng)村房屋在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓的，民法典中農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、民法典中農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
民法典規(guī)定，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋時，只能向本村的村民轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并且辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
二、怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛
第一種，爭議雙方直接協(xié)商這個是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。
第二種，求助于消費(fèi)者協(xié)會。解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會，求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)房屋糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。
第三種，向仲裁委員會申請仲裁，當(dāng)然這個解決方式的前提雙方之間有仲裁協(xié)議，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
最后一種途徑是通過向法院起訴進(jìn)行解決，購房者通過協(xié)商、調(diào)解這個無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。
對于前面幾種解決途徑，在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而選擇最能解決實(shí)際問題相應(yīng)社會效果最好的方式。
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