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小產(chǎn)權(quán)房是什么,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

李孟陽律師2022.01.06295人閱讀
導(dǎo)讀:

1、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的,而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房是什么,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

1、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的,而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

1、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的,而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。

小產(chǎn)權(quán)房有兩種:

一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),就是合法建筑。

另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 2022小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范文

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    2022小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范文

    內(nèi)容:本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。逾期超過_______個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。同時(shí)由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán),購房者也無法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是不能用于房產(chǎn)投資的。那么2022小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06146人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
    • 好評率 99.3%
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 我國的小產(chǎn)權(quán)房是:未經(jīng)任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證,實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),不受法律保護(hù)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本2022

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本2022

    內(nèi)容:眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn),也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。(一)小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國家征地或拆遷,小產(chǎn)權(quán)房的購房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。(三)購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.06228人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 私自建造小產(chǎn)權(quán)房的行為屬于違法,符合土地利用規(guī)劃的自建房合法,可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用、未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù),不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證,一般屬于違章建筑。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條  國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 《土地管理法》第六十二條  農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè),但因?yàn)闆]有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓,向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房,目前基本上是無效的。司法實(shí)踐中,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無效后,買受人的購房款可以退回。但是房子升值的部分和將來小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的拆遷款,買受人是否可以享有,各地的法院會(huì)有不同的判決,利益不一定會(huì)得到保障,因此購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.06809人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 依法成立的村集體小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),可以認(rèn)定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),應(yīng)作無效處理。法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。 《民法典》第二百一十五條  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 小產(chǎn)權(quán)房具有什么性質(zhì),可以買賣嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    小產(chǎn)權(quán)房具有什么性質(zhì),可以買賣嗎

    內(nèi)容:核心內(nèi)容:在商品房價(jià)格高企的今天,部分購房者出于經(jīng)濟(jì)考慮,選擇價(jià)格相對低廉的農(nóng)村房屋,而農(nóng)村房屋買賣的特殊規(guī)定,又讓這類買賣極易出現(xiàn)糾紛,小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房具有什么性質(zhì),可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.06570人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 深圳小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買賣嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    深圳小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。由此看來,小產(chǎn)權(quán)房雖然不是違法建筑,但也是不能買賣的。”違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格,沒有在政府部門登記備案。現(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán),在合同無效情況下也無法獲得法律支持。”一旦違法小產(chǎn)權(quán)房被依法強(qiáng)制拆除或者沒收,購房者將無法獲得任何補(bǔ)償,面臨血本無歸的巨大風(fēng)險(xiǎn)。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06220人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議: 1、可以買賣的。 2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 深圳小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    深圳小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎

    內(nèi)容:此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此,一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的,但是堅(jiān)決要賣的情況下,可以在集體成員內(nèi)部交易。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn),無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時(shí)對房屋的保值和升值也有很大影響。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06542人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

    內(nèi)容:一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的,但是堅(jiān)決要賣的情況下,可以在集體成員內(nèi)部交易。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn),無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。那么個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.061054人收看
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)買賣合同的格式是怎樣的

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    小產(chǎn)權(quán)買賣合同的格式是怎樣的

    內(nèi)容:但這種情況并不是本文要討論的,嚴(yán)格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。另一方面,小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。我國現(xiàn)行法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,司法機(jī)關(guān)也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。那么小產(chǎn)權(quán)買賣合同的格式是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.0682人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái),規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護(hù),可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎?小產(chǎn)權(quán)房買賣的規(guī)定是什么

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎?小產(chǎn)權(quán)房買賣的規(guī)定是什么

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。因此,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎?小產(chǎn)權(quán)房買賣的規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 什么叫小產(chǎn)權(quán)房,可以進(jìn)行買賣嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    什么叫小產(chǎn)權(quán)房,可以進(jìn)行買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么什么叫小產(chǎn)權(quán)房,可以進(jìn)行買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是什么,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    小產(chǎn)權(quán)房是什么,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

    內(nèi)容:1、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的,而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房是什么,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎

    內(nèi)容:此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此,一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的,但是堅(jiān)決要賣的情況下,可以在集體成員內(nèi)部交易。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn),無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時(shí)對房屋的保值和升值也有很大影響。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,有什么風(fēng)險(xiǎn)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,有什么風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,有什么風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06126人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買賣嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是合法的。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商在集體土地上的建造的房屋,或是由農(nóng)民自行建造的“商品房”.該類房屋因?yàn)橥恋貙儆诩w經(jīng)濟(jì)組織所有,所以,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書,房屋轉(zhuǎn)讓是受到限制的。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。那么小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06231人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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李孟陽律師

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