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買小產權房有保障嗎?小產權房買賣的規定是什么

邢穎律師2022.01.06826人閱讀
導讀:

小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么買小產權房有保障嗎?小產權房買賣的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。關于買小產權房有保障嗎?小產權房買賣的規定是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。

中國實行二元制土地所有權結構,即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。

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  • 小產權房屋買賣合同范本(非中介)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小產權房屋買賣合同范本(非中介)

    內容:本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責任1、甲方應當于________年____月____日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣________元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房屋買賣合同范本(非中介)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 簽訂小產權房合同的當事人具有民事行為能力,是當事人真實意思表示,合同不不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗的,具有法律效力。小產權戶房子其實屬于違章建筑。不管小產權房是否屬于違章建筑,當前法律上不被認可,所以購房人會拿不到產權證書,將遭受購房損失。目前還沒有相關的小產權購買政策說是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此,小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 安置房買賣合同協議有沒有法律保障

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    安置房買賣合同協議有沒有法律保障

    內容:3、購房款的支付和房屋交付的保障在安置房買賣合同協議中,應明確約定購房款的支付方式和期限,以及房屋交付的時間和條件,4、違約責任的保障安置房買賣合同協議中應明確約定違約責任,在簽訂安置房買賣合同協議時,張女士對于該合同的法律保障心存疑慮,擔心自己權益無法得到保障,然而,許多購房者對于安置房買賣合同協議的法律保障感到疑惑,因此,在簽訂安置房買賣合同協議后,應盡快辦理產權登記手續,2、產權登記的保障為了保障購房者的權益,安置房買賣合同協議需進行產權登記。

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    擅長:交通事故

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  • 小產權買賣合同的格式是怎樣的

    王學瑞律師

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    王學瑞

    小產權買賣合同的格式是怎樣的

    內容:但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產權房。另一方面,小產權房無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。小產權房只具備普通商品房的使用性質。我國現行法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,司法機關也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。那么小產權買賣合同的格式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 機動車買賣未辦理登記影響車輛產權轉移嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    機動車買賣未辦理登記影響車輛產權轉移嗎

    內容:根據道路交通安全法規定國家對機動車實行登記制度機動車經公安機關交通管理部門登記后方可上路行使。該規定表明公安機關辦理機動車登記是準予機動車上路行駛的登記不影響車輛產權轉移。根據民法通則相關規定在法律沒有特別規定、當事人也無特別約定的情形下買賣標的物所有權自交付時轉移。那么機動車買賣未辦理登記影響車輛產權轉移嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 小產權房買賣合同效力的法律依據

    陳明月律師

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    陳明月

    小產權房買賣合同效力的法律依據

    內容:由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。那么小產權房買賣合同效力的法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 小產權房能賣嗎?小產權房買賣的規定是什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房能賣嗎?小產權房買賣的規定是什么

    內容:那么小產權房能賣嗎?小產權房買賣的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂買賣合同的民間借貸有保障嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    簽訂買賣合同的民間借貸有保障嗎

    內容:《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二條出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時,應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人,持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的,人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯,人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的,裁定駁回起訴。那么簽訂買賣合同的民間借貸有保障嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.07765人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 民法典規定遺囑繼承財產可以買賣嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    民法典規定遺囑繼承財產可以買賣嗎

    內容:自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。有的被繼承人會留下遺囑,在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種,辦理這種公證的時候,需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。那么民法典規定遺囑繼承財產可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 關于小產權房買賣風險

    邢穎律師

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    邢穎

    關于小產權房買賣風險

    內容:關于小產權房買賣風險法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。購買小產權房有什么風險,需要怎樣防范。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布,其中明確了相關工作的重大政策問題。昨天,國土資源部召開通氣會表示,將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作,并明確指出,小產權房不得登記發證。那么關于小產權房買賣風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 民法典關于買賣合同的規定,民法典關于買賣合同的條款

    李維律師

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    李維

    民法典關于買賣合同的規定,民法典關于買賣合同的條款

    內容:總之,民法典關于買賣合同的規定是買賣雙方在交易中的重要依據和保障,根據民法典的規定,買賣合同是指買方向賣方支付價款,賣方向買方交付商品并轉移商品所有權的合同,為幫助大家更好地理解和應用民法典關于買賣合同的規定,本文將全面解讀其中的細節,并且深入探討實際應用中的各種情況,希望本文能夠幫助大家在實際應用中更好地理解和運用民法典關于買賣合同的規定,2、買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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  • 買小產權房有保障嗎?小產權房買賣的規定是什么

    段建國律師

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    段建國

    買小產權房有保障嗎?小產權房買賣的規定是什么

    內容:小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么買小產權房有保障嗎?小產權房買賣的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 小產權房可以買賣嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    小產權房可以買賣嗎

    內容:首先應當明確小產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建筑。另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此,并非只要是小產權房就是非法建筑。那么小產權房可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 深圳規定安居型商品房十年可獲得產權

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    深圳規定安居型商品房十年可獲得產權

    內容:深圳市人民政府法制辦公室公布《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》,規定購買安居型商品房者,在簽訂買賣合同十年后,才可根據有關規定申請取得完全產權。按照《暫行辦法》,安居型商品房在總量上不低于商品住房總建筑面積30%,面向人才供應的安居型商品房建筑面積不得低于安居型商品房總建筑面積的60%。安居房的最高售價不超過同期同區域同類型的普通商品住房市場價格的70%,最大面積不超過90平方米。同時,安居房購房人在取得完全產權前,也可向深圳市住房保障部門申請回購。那么深圳規定安居型商品房十年可獲得產權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 小產權房屋買賣合同范文

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    小產權房屋買賣合同范文

    內容:本文提供小產權房屋買賣合同范本,以供參考。小產權房屋買賣合同范本出賣人(甲方):身份證號碼:買受人(乙方):身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責任1、甲方應當于2009年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。那么小產權房屋買賣合同范文。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 周春花律師

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