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小產權房買賣合同效力的法律依據

翁玉素律師2022.01.06678人閱讀
導讀:

由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。那么小產權房買賣合同效力的法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。關于小產權房買賣合同效力的法律依據的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。而且,農村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度,是集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施,具有很強的身份性。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。

根據《民法通則》第6條規定,民事活動必須遵守法律,法律沒有規定的,應當遵守國家政策。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 依法成立的小產權房買賣合同有法律效力。對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員且未經有關組織和部門批準,應作無效處理。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

    內容:案情介紹原告莫某某與被告施某某于1983年5月28日登記結婚。原告認為上述兩塊回建地是原告與被告施忠婚后取得的夫妻共同共有財產。被告施某某未經原告同意私自處分重大夫妻共同共有財產的行為是無權處理行為。因此原告向人民法院提起訴訟并請依法判決確認兩被告于2011年6月23日簽訂國有土地轉讓協議無效。因此被告張某某認為本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍的主張并沒有法律依據。本案中被告施某某與被告張某某明知轉讓的土地尚未取得土地使用權證書仍然簽訂土地使用權轉讓合中。那么夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.31432人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房買賣合同效力的法律依據

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    小產權房買賣合同效力的法律依據

    內容:由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。那么小產權房買賣合同效力的法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06678人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典中買賣合同作擔保效力如何定

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    民法典中買賣合同作擔保效力如何定

    內容:前款規定的債權人為留置權人,占有的動產為留置財產。事實和理由部分將訴求中的基本事實陳述清楚就可以了,語言盡量簡潔,概括性地將賣賣合同糾紛發生的情況以及要求被告承擔違約責任法律依據闡明。證據在立案的時候提交復印件即可,證據原件在開庭審理的時候提交,供法庭質證。那么民法典中買賣合同作擔保效力如何定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.08827人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房買賣合同是否合法

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    小產權房買賣合同是否合法

    內容:嚴格來說,小產權房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產,不能確定房屋的產權歸屬。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補償。雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以,從購房者的角度來說,購買小產權房雖然價格便宜,但是產權狀況存在很多問題,要承擔巨大的風險。因此,有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。那么小產權房買賣合同是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06312人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 小產權房的概念及效力

    許瑞林律師

    許瑞林

    小產權房的概念及效力

    內容:據業內人士講,近幾年,在城市房價的刺激下,“小產權房”已逐漸成為商品房、廉租房、經濟適用房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應類型。對于建在耕地上的小產權房,因其違反《土地管理法》,此種買賣合同應認定為無效。一概的否認小產權房買賣合同的效力既違背法理,也違背平等原則。那么小產權房的概念及效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.06516人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房訂立買賣合同的法律效力是:對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準的,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準的,應作無效處理。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 小產權房買賣合同會有效嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    小產權房買賣合同會有效嗎

    內容:小產權房只能分配給本村村民,并禁止向城市居民出售,但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。相關法律依據,《土地管理法》第六十三條,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。那么小產權房買賣合同會有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.0693人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 三手小產權房買賣合同范文

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    三手小產權房買賣合同范文

    內容:等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。(八)其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。那么三手小產權房買賣合同范文。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05306人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?

    內容:本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結,幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規則。小產權房買賣合同效力問題1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效法律規定:《憲法》第10條規定:城市的土地屬于國家所有。后雙方發生爭議,訴至法院。原、被告所簽訂的《房屋買賣協議》違反我國有關法律、法規強制性規定,應認定為無效協議。那么小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • “天價”小產房買賣合同效力解析

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    “天價”小產房買賣合同效力解析

    內容:日前新華社曝光了北京市昌平區鄭各莊村違規大量建設小產權房,單套“四合院”高達5000萬元的問題,引起有關主管部門的高度重視。國土資源部再次重申:小產權房不合法,要試點清理,并責成相關部門查處“天價”小產權房。“水城御墅”項目沒有產權證,但卻在對外銷售,單套四合院起價2000萬元,最高為5000萬元,共有69套,目前通過會員制的模式已賣出20套左右,引起有關部門的高度重視。”2004年12月24日,國務院《關于深化改革嚴禁土地管理的決定》重申,“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。那么“天價”小產房買賣合同效力解析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06895人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 小產權房的買賣合同怎么寫

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房的買賣合同怎么寫

    內容:(一)甲方自愿將其村證房位于市____區____的房屋以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整的價款出售給乙方。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房的買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 違法小產權房買賣合同有效嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    違法小產權房買賣合同有效嗎

    內容:二是,認定合同效力待定,目前我國違法建設的小產權房數量巨大,是歷史長期積累下來的現實問題和社會問題。在各種價值沖突中,以效力待定方式處理違法小產權房買賣合同問題,符合利益最大化原則,也就是在合同訂立之后,違法建設者依法補辦了有關土地管理,和城市規劃方面的手續,違法建筑從違法轉為合法,合同的效力得以補正而有效;相反,如果嚴重影響城市規劃或耕地保護規定,不能補辦相關手續的,合同就歸于無效。那么違法小產權房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06444人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 小產權房買賣合同效力

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    小產權房買賣合同效力

    內容:小產權房一般是指在農村集體土地上建設,但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓,向非本集體經濟組織成員出售的小產權房,目前基本上是無效的。司法實踐中,小產權房買賣合同被確認無效后,買受人的購房款可以退回。但是房子升值的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款,買受人是否可以享有,各地的法院會有不同的判決,利益不一定會得到保障,因此購買小產權房是有風險的。那么小產權房買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06809人收看
  • 李楠楠律師

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  • 小產權房買賣合同有效嗎

    林艷英律師

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    林艷英

    小產權房買賣合同有效嗎

    內容:小產權房的買賣合同,通常無效,除非可以通過合法手續,使小產權獲得完整產權,可以辦理不動產過戶登記。因為我國實行不動產登記制度,不動產產權轉移必須經過不動產登記機關登記,才發生法律效力。之所以稱為小產權房,正是因為房屋產權不完整,沒有取得合法的不動產權登記證書。能夠正常交易的,擁有完整產權的房屋,其土地使用權應當是合法取得的國有建設用地使用權,或者稱為國有土地使用權,如果是農村集體土地上蓋房屋,在交易中往往就是小產權房,集體土地上蓋房屋對外出售行為通常是無效的。那么小產權房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06612人收看
  • 李孟陽律師

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  • 小產權房買賣合同的范本

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    小產權房買賣合同的范本

    內容:第七條甲方逾期交房的違約責任甲方按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,逾期一日,按照購房總價的_____‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價_____%的違約金。第八條甲方保證在交接時該房屋有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。第十條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十二條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。那么小產權房買賣合同的范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    小產權房買賣合同的效力如何認定

    內容:一、小產權房買賣合同的效力如何認定小產權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。那么小產權房買賣合同的效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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