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小產(chǎn)權房的概念及效力

林艷英律師2022.01.06516人閱讀
導讀:

據(jù)業(yè)內(nèi)人士講,近幾年,在城市房價的刺激下,“小產(chǎn)權房”已逐漸成為商品房、廉租房、經(jīng)濟適用房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應類型。對于建在耕地上的小產(chǎn)權房,因其違反《土地管理法》,此種買賣合同應認定為無效。一概的否認小產(chǎn)權房買賣合同的效力既違背法理,也違背平等原則。那么小產(chǎn)權房的概念及效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士講,近幾年,在城市房價的刺激下,“小產(chǎn)權房”已逐漸成為商品房、廉租房、經(jīng)濟適用房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應類型。對于建在耕地上的小產(chǎn)權房,因其違反《土地管理法》,此種買賣合同應認定為無效。一概的否認小產(chǎn)權房買賣合同的效力既違背法理,也違背平等原則。關于小產(chǎn)權房的概念及效力的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、小產(chǎn)權房的概念

所謂“小產(chǎn)權”是相對于擁有國有土地使用權的“大產(chǎn)權”而言的,指的是在城市郊區(qū)或農(nóng)村,由集體經(jīng)濟組織在本集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓,除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外,還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售,購房者在辦理了僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章、沒有國家房管部門的蓋章的房屋權屬證書后,即對該房屋享有了“小產(chǎn)權”。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)已有十余年歷史,最初是一些農(nóng)民將自建房出租或少量出售,以此維持生計,但近幾年這種情況發(fā)生了變化,如今在全國的“城中村”里,小產(chǎn)權房已遍地開花。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講,近幾年,在城市房價的刺激下,“小產(chǎn)權房”已逐漸成為商品房、廉租房、經(jīng)濟適用房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應類型。

二、小產(chǎn)權房買賣合同的效力

《土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓,轉讓或者出租用于非農(nóng)建設。”該規(guī)定的目的是防止地方政府追求經(jīng)濟繁榮,而對土地進行無度開發(fā),破壞耕地資源,最終危及糧食供應安全。對于建在耕地上的小產(chǎn)權房,因其違反《土地管理法》,此種買賣合同應認定為無效。

而宅基地本身已是建設用地,宅基地的轉讓并未改變土地用途。《土地管理法》第62條第4款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。”該條規(guī)定只限制“一戶一宅”,但對出賣、出租行為本身并未限制。根據(jù)《合同法》和最高人民法院司法解釋,確認合同無效,應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)。而我國現(xiàn)有的法律文件中,明確禁止農(nóng)民向城市居民出售住宅的,只有一些國務院部門或工作機構發(fā)出的通知、意見。這些通知、意見從立法層面講屬于政策性規(guī)定,是不能作為認定合同無效的依據(jù)。根據(jù)所有權理論,所有權包括占有、使用、收益、處分的權能,農(nóng)民出售自己合法所有的房屋是所有權人依法行使權利的行為;根據(jù)契約自由原則,能夠反映雙方當事人的真實意思,又不違背法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同應認定為有效。一概的否認小產(chǎn)權房買賣合同的效力既違背法理,也違背平等原則。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 小產(chǎn)權房產(chǎn)不可以公證過戶,不具有法律效力,小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,小產(chǎn)權房也不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的,其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的,應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。
  • 離婚協(xié)議中未辦理產(chǎn)權變更贈與條款的效力

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    離婚協(xié)議中未辦理產(chǎn)權變更贈與條款的效力

    內(nèi)容:第三種意見認為原被告在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為贈與合同成立但未生效原被告均可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與維護其對房屋的所有權。根據(jù)合同法第185條規(guī)定“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人受贈人表示接受贈與的合同”。根據(jù)舉證責任規(guī)則原告應承擔舉證不能的責任應認定贈與合同成立。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續(xù)時生效。本案中原告的贈與合同不符合贈與的財產(chǎn)已轉移其權利的贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的贈與合同具有社會公益道德義務性質(zhì)這三個限制行使任意撤銷權的條件。那么離婚協(xié)議中未辦理產(chǎn)權變更贈與條款的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.01284人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 小產(chǎn)權房能買嗎?買賣合同效力如何?

    許瑞林律師

    許瑞林

    小產(chǎn)權房能買嗎?買賣合同效力如何?

    內(nèi)容:本文主要是對司法實踐中小產(chǎn)權房合同效力問題、小產(chǎn)權房抵押問題、離婚時小產(chǎn)權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結,幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產(chǎn)權房糾紛案件中的裁判規(guī)則。小產(chǎn)權房買賣合同效力問題1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同有效法律規(guī)定:《憲法》第10條規(guī)定:城市的土地屬于國家所有。后雙方發(fā)生爭議,訴至法院。原、被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反我國有關法律、法規(guī)強制性規(guī)定,應認定為無效協(xié)議。那么小產(chǎn)權房能買嗎?買賣合同效力如何?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.06111人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同定金的概念類型效力及法律效力

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    合同定金的概念類型效力及法律效力

    內(nèi)容:合同定金的概念及種類定金,系以確保合同的履行為目的,由當事人一方在合同訂立前后,合同履行前預先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。對解除主合同后責任的處理,適用《合同法》的規(guī)定。合同定金的生效與法律效力《擔保法》規(guī)定,定金應當以書面形式約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。那么合同定金的概念類型效力及法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09335人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 那你只是放棄產(chǎn)權登記呢,還是放棄財產(chǎn)權利?你要說清楚
  • 小產(chǎn)權房買賣合同效力的法律依據(jù)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    小產(chǎn)權房買賣合同效力的法律依據(jù)

    內(nèi)容:由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農(nóng)民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農(nóng)村土地的特殊社會負擔考慮,現(xiàn)行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產(chǎn)的流失,違反了公平的原則,違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定,應該查找國家政策對此規(guī)定。國家政策有規(guī)定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據(jù)“地隨房走”的制度和我國現(xiàn)行法律和有關政策規(guī)定,非集體組織成員買賣小產(chǎn)權房合同應當認定無效。那么小產(chǎn)權房買賣合同效力的法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06678人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無產(chǎn)權房屋買賣合同是無效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定:未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。第一、首先根據(jù)如果違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合同是無效的,根據(jù)房產(chǎn)那個管理法這個規(guī)定,沒有取得登記證書的房子是不能轉讓的,因此沒有產(chǎn)權證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關心最多的就是那個小產(chǎn)權房的問題。對這個小產(chǎn)權房由于他沒有這個產(chǎn)權證,它是不符合法律規(guī)定,因此它不能夠那個行使所有權、轉讓權、處分權和收益權,也不能夠去房管局辦理過戶手續(xù)。第二、它那個由于沒有那個合法的權屬證書,不能夠像那個正式的有房產(chǎn)證書的房子一樣去抵押流轉,如果遇到國家征地或者拆遷,那么購房人的利益可能會得不到保障,因為這個出賣人可能見到利益之后會過來主張這個合同無效。第三、這個購買這個小產(chǎn)權房的人由于沒辦法得到銀行的貸款,它只能是一次性的付款,或者付款的時間很短,這個也會增加買房人的資金壓力。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  • 如何認定小產(chǎn)權房屋買賣的效力

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    如何認定小產(chǎn)權房屋買賣的效力

    內(nèi)容:關于小產(chǎn)權房屋轉讓合同的效力,目前理論界和實踐中大體有兩種聲音,第一種是反對者,認為小產(chǎn)權不符合國家規(guī)定,轉讓合同無效;第二種是支持者,認為國家并為規(guī)定合法建造的小產(chǎn)權房屋不可以買賣,法無明文禁止即許可,故小產(chǎn)權房轉讓合同有效。這一規(guī)定明確了農(nóng)民享有買賣房屋的權利。房屋出賣后,宅基地的所有權仍歸集體所有,但使用權隨房屋所有權的轉移而歸受讓方享有。這一規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件,同時也間接的肯定了農(nóng)村宅基地房屋是允許買賣的。那么如何認定小產(chǎn)權房屋買賣的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06346人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 小產(chǎn)權房訂立買賣合同的法律效力是:對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房屋買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準的,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準的,應作無效處理。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 同時履行抗辯權的概念及效力

    翁玉素律師

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    翁玉素

    同時履行抗辯權的概念及效力

    內(nèi)容:同時履行抗辯權的概念及效力同時履行抗辯權,是指在沒有規(guī)定履行順序的雙務合同中,當事人一方在當事人另一方未為對待給付以前,有權拒絕先為給付的權力。同時履行抗辯權,在性質(zhì)上屬于延期的抗辯權或一時的抗辯權,其功能主要有兩個:擔保自己債權之實現(xiàn)和迫使他方履行合同。該條確立了我國合同履行中的同時履行抗辯權制度。據(jù)此權利義務的對等性、關聯(lián)性、牽連性、是典型適用同時履行抗辯權。譬如,承租人為保養(yǎng)租賃財產(chǎn)曾支付過一定的維修費用,為了要求返還費用而使用同時履行抗辯權拒絕返還租賃物顯然不適當。因為返還費用和返還租賃物之間不能成立對價關系。那么同時履行抗辯權的概念及效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07662人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 小產(chǎn)權房在本村內(nèi)買賣依法具有法律效力。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣、取得有關組織和部門批準將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,可以認定有效。法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • “小產(chǎn)權房”買賣合同糾紛裁判規(guī)則

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    “小產(chǎn)權房”買賣合同糾紛裁判規(guī)則

    內(nèi)容:特別地,受“農(nóng)地入市”政策的刺激,市場上甚至出現(xiàn)了農(nóng)村房屋的成交熱。本文擬以農(nóng)村房屋買賣合同的效力認定為切入點,由農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的裁判規(guī)則透視其中的法律風險點。2011年2月18日修訂的《民事案件案由規(guī)定》將“農(nóng)村房屋買賣合同糾紛”單列為“房屋買賣合同糾紛”項下的第四級案由。不難看出,我們通常所稱的“小產(chǎn)權房”為農(nóng)村房屋的子概念。那么“小產(chǎn)權房”買賣合同糾紛裁判規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06800人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 附條件合同的效力概念是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    附條件合同的效力概念是怎樣的

    內(nèi)容:在將不法事實作為條件的情況下,應認定該合同無效。條件不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。生效條件又被稱為延緩條件,是指合同效力發(fā)生的條件。條件未出現(xiàn)前的效力對于附生效條件的合同表現(xiàn)為當事人不得自行撤銷、變更合同的拘束力和可基于條件出現(xiàn)時對該合同生效的期待權;在附解除條件的合同中則表現(xiàn)為當事人可期待條件出現(xiàn)時合同效力歸于消滅的期待權。附條件與附期限法規(guī)規(guī)定《合同法》第45條規(guī)定:“當事人對合同的效力可以約定附條件。附終止期限的合同,自期限屆滿時失效”。條件成就的效力,在于決定法律行為效力的發(fā)生或消滅。那么附條件合同的效力概念是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.28345人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 小產(chǎn)權房的概念是怎樣

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    小產(chǎn)權房的概念是怎樣

    內(nèi)容:“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。那么小產(chǎn)權房的概念是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 屬于合法建筑的無產(chǎn)權證房屋,訂立的租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權房可以進行出租,租賃合同應認定為有效;但對于違章建筑、超期的臨時建筑、無證小產(chǎn)權房等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租,租賃合同無效。法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  • 小產(chǎn)權房的概念及效力

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產(chǎn)權房的概念及效力

    內(nèi)容:據(jù)業(yè)內(nèi)人士講,近幾年,在城市房價的刺激下,“小產(chǎn)權房”已逐漸成為商品房、廉租房、經(jīng)濟適用房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應類型。對于建在耕地上的小產(chǎn)權房,因其違反《土地管理法》,此種買賣合同應認定為無效。一概的否認小產(chǎn)權房買賣合同的效力既違背法理,也違背平等原則。那么小產(chǎn)權房的概念及效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 小產(chǎn)權房買賣合同效力

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    小產(chǎn)權房買賣合同效力

    內(nèi)容:小產(chǎn)權房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設,但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權證明的房子。小產(chǎn)權房只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間買賣和轉讓,向非本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權房,目前基本上是無效的。司法實踐中,小產(chǎn)權房買賣合同被確認無效后,買受人的購房款可以退回。但是房子升值的部分和將來小產(chǎn)權房拆遷時的拆遷款,買受人是否可以享有,各地的法院會有不同的判決,利益不一定會得到保障,因此購買小產(chǎn)權房是有風險的。那么小產(chǎn)權房買賣合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 依法成立的小產(chǎn)權房買賣合同有法律效力。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關組織和部門批準,應作無效處理。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 小產(chǎn)權房買賣合同的效力如何認定

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    小產(chǎn)權房買賣合同的效力如何認定

    內(nèi)容:一、小產(chǎn)權房買賣合同的效力如何認定小產(chǎn)權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員,經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的,可以認定合同有效。那么小產(chǎn)權房買賣合同的效力如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 屬于合法建筑未辦產(chǎn)權證的房屋,租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權房可以進行出租,租賃合同應認定為有效;但對于違章建筑、超期的臨時建筑等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租,租賃合同無效。法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  • 財產(chǎn)權利質(zhì)押典當業(yè)務的概念與實行

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    財產(chǎn)權利質(zhì)押典當業(yè)務的概念與實行

    內(nèi)容:但財產(chǎn)權利質(zhì)押典當不僅要開具當票,還要訂立書面質(zhì)押合同。根據(jù)《擔保法》第七十六條規(guī)定,以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、貨單質(zhì)押典當?shù)模瑧斣诤贤s定的期限內(nèi),將權利憑證交付典當行。質(zhì)押合同自權利憑證交付之日起生效。但經(jīng)當戶和典當行協(xié)商同意的可以轉讓。那么財產(chǎn)權利質(zhì)押典當業(yè)務的概念與實行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10138人收看
  • 龍珊律師

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  • 小產(chǎn)權房的概念是什么

    李維律師

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    李維

    小產(chǎn)權房的概念是什么

    內(nèi)容:小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱;鄉(xiāng)產(chǎn)權房;。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。那么小產(chǎn)權房的概念是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 無因管理的概念,構成和效力是什么

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    無因管理的概念,構成和效力是什么

    內(nèi)容:無因管理的概念,構成和效力是什么一、無因管理的概念無因管理,是指沒有法定的或約定的義務,為避免他人利益受損失,自愿管理他人事務或為他人提供服務的行為。無因管理之債發(fā)生后,管理人享有請求本人償還因管理事務而支出的必要費用的債權,本人負有償還該項費用的債務。無因管理之債的產(chǎn)生是基于法律規(guī)定,而非當事人意思。無因管理之事務,可以是有關財產(chǎn)的事項,也可以是非財產(chǎn)的事項,但應當是適宜成為債的客體的事務。那么無因管理的概念,構成和效力是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 李孟陽律師

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林艷英律師

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