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內(nèi)容：合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。上面案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房即屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設(shè)，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.06310人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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贈與合同VS產(chǎn)權(quán)證房子歸誰？
內(nèi)容：但大兒子在老王過世后，拿出房子產(chǎn)權(quán)證，稱老王將房子賣給他了。贈與公證和代書遺囑 老王生前是某廠的退休職工，有兩男四女共六個子女。在法庭上，小兒子拿出了一份2008年12月27日寫的代書遺囑，其中提到此前的贈與合同有效。”大兒子的代理律師說，大兒子通過正當(dāng)合法途徑辦理產(chǎn)權(quán)證，理應(yīng)是房子的“主人”。陳律師表示，就目前來看，贈與合同有口頭贈與、書面贈與及公證贈與等形式，其中公證贈與最具有強制性，只要贈與合同一經(jīng)公證，就對贈與人產(chǎn)生法律上的強制贈與性。那么贈與合同VS產(chǎn)權(quán)證房子歸誰？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.31583人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答你好，可以，您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.06606人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢
內(nèi)容：那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。那么二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.07301人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答屬于合法建筑的無產(chǎn)權(quán)證房屋，訂立的租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房可以進行出租，租賃合同應(yīng)認定為有效；但對于違章建筑、超期的臨時建筑、無證小產(chǎn)權(quán)房等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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內(nèi)容：一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.06242人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答無房產(chǎn)證的安置房，簽訂的房屋買賣合同依法成立的，具有法律效力，但當(dāng)事人有約定除外。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置，所建的房屋。常見的安置房買賣糾紛，有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無效等。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護嗎
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06592人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，要求撤銷合同
內(nèi)容：一般而言，依據(jù)我國《合同法》規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。這就是所謂的“合同必須履行原則”。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。那么購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，要求撤銷合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.25599人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答依然需要女方配合去辦理手續(xù)
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護嗎
內(nèi)容：我國的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.06405人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答如果用夫妻共同財產(chǎn)出資，那么就應(yīng)該有你的份額，建議打電話詳細咨詢15201539836
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房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
內(nèi)容：第2個月，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉(zhuǎn)讓款。當(dāng)月，陳大伯正準備交房時，才知道該房屋無產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓，同時王先生聽說該地區(qū)要動遷，他想象拆遷有補償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經(jīng)催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，同時確認該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認為，該房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。法院認為，合法的買賣關(guān)系受法律保護。現(xiàn)原告要求法院確認該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求，法院不予支持。那么房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同是否有效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.06925人收看
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元甲交通律師律師
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簽小產(chǎn)權(quán)房購房合同需要注意什么
內(nèi)容：所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢?當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。那么簽小產(chǎn)權(quán)房購房合同需要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06396人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎樣繼承
內(nèi)容：第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。在開發(fā)商手里購買到商品房的業(yè)主，在開發(fā)商沒有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時候，開發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以只要業(yè)主經(jīng)過開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商，簽訂的買賣合同就是有效的。那么無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎樣繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.11385人收看
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趙金保律師
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答屬于合法建筑未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房可以進行出租，租賃合同應(yīng)認定為有效；但對于違章建筑、超期的臨時建筑等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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產(chǎn)權(quán)證上一個人的名字屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
內(nèi)容：夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。所以，一方發(fā)現(xiàn)另一方拿了以上財產(chǎn)贈與他人，那么屬于處分夫妻共同財產(chǎn)，需要經(jīng)過雙方的同意。其次，一方擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，另一方可以主張贈與合同無效。那么產(chǎn)權(quán)證上一個人的名字屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.11416人收看
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楊一凡律師
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簽了購房合同就有產(chǎn)權(quán)證了嗎
內(nèi)容：在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會有專門的機構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權(quán)利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。那么簽了購房合同就有產(chǎn)權(quán)證了嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.26153人收看
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小產(chǎn)權(quán)房合同有律師見證書有用嗎
內(nèi)容：但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。（一）小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國家征地或拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的購房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。那么小產(chǎn)權(quán)房合同有律師見證書有用嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師
2022.01.06303人收看
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張旭律師
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答律師回復(fù)中...
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沒有產(chǎn)權(quán)證房屋買賣惹的官司 合同仍有效
內(nèi)容：近日廈門中院對這一特殊房產(chǎn)買賣糾紛作出判決，雙方簽訂的商品房買賣合同有效。2005年1月19日，他向楊先生發(fā)函要求解除房屋買賣合同，并要求退回已付的定金。一審法院認為，買賣合同系當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容合法，為有效合同，因而駁回了劉先生的訴訟請求。劉先生認為，楊先生出賣的房產(chǎn)至今未能領(lǐng)取權(quán)屬證書，買賣合同違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，應(yīng)認定無效。那么沒有產(chǎn)權(quán)證房屋買賣惹的官司。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.2990人收看
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吳夢云律師
主任律師
- 幫助過 472 人
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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2022-03-22 09:56:25
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