但大兒子在老王過世后，拿出房子產權證，稱老王將房子賣給他了。贈與公證和代書遺囑 老王生前是某廠的退休職工，有兩男四女共六個子女。在法庭上，小兒子拿出了一份2008年12月27日寫的代書遺囑，其中提到此前的贈與合同有效。”大兒子的代理律師說，大兒子通過正當合法途徑辦理產權證，理應是房子的“主人”。陳律師表示，就目前來看，贈與合同有口頭贈與、書面贈與及公證贈與等形式，其中公證贈與最具有強制性，只要贈與合同一經公證，就對贈與人產生法律上的強制贈與性。關于贈與合同VS產權證房子歸誰？的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

贈與合同VS產權證房子歸誰？
發布日期：201041694100來源：遼寧法制報記者和樹崢
老王生前將房子以公證的形式贈與了惟一的孫子(老王小兒子的兒子)。但大兒子在老王過世后，拿出房子產權證，稱老王將房子賣給他了。
贈與公證和代書遺囑
老王生前是某廠的退休職工，有兩男四女共六個子女。1987年，單位實行福利分房，老王分到了一套房子。
按小兒子的說法，此后他與父親住在一起。他的兒子是老人惟一的孫子，深得老人喜愛。再加上他的生活一直由小兒子照料，老王2001年在公證處作了公證，將自己的房子贈與孫子。
在法庭上，小兒子拿出了一份2008年12月27日寫的代書遺囑，其中提到此前的贈與合同有效。代書遺囑還特別指出，今后其他子女以任何形式、任何辦法辦理房產手續均為作廢。小兒子認為，房子理應歸他兒子所有，哥哥無權讓他騰退房子。
大兒子的代理律師則向法庭提供了房子過戶手續資料，產權證上清楚地顯示：房子歸大兒子所有。“我們在起訴后，才知道有房子贈與孫子的公證書和遺囑。”大兒子的代理律師說，大兒子通過正當合法途徑辦理產權證，理應是房子的“主人”。
至于那份遺囑，代理律師認為，這只是一份代書遺囑。根據有關法律法規，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，其中一人進行代寫，并由代書人、見證人、遺囑人簽名。但老王留下的遺囑并不符合這一條件。
到底是誰騙了誰
“哥哥能辦下產權證是因為他隱瞞了事實，并使用了欺詐手段。”小兒子指出，“早在2003年，哥哥就從先父手中借走房子的產權證用做抵押貸款。后來，他一直未將房屋產權證歸還。”
小兒子還出示了父親的病歷記錄，證明父親重病時處于半清醒半糊涂狀態，并不排除大兒子用欺騙的方式辦理了房子過戶手續，將房子過戶到自己手中。
大兒子的代理律師提出，早在去年8月，在由兄弟姐妹一起簽訂的家庭協議里，小兒子親口承諾將于今年春節前搬出房子，“可他到現在還占著不走”。
“家庭協議的簽訂只是迫于無奈。”小兒子說，為了不讓這事影響病中的父親。經與家庭其他成員協商后，他才答應暫時搬出幾個月。
公證時要附帶撫養協議
在網絡搜索引擎里輸入“贈與公證官司”關鍵詞，搜索發現相關新聞共有近千條。不少老年人贈與房產后，引發了后輩之間的糾紛，有時甚至連自己也卷入官司之中。
曾接手多起贈與官司的遼寧同格律師事務所陳寶龍律師說，就老王贈與合同引發的官司來說，小兒子必須要有確鑿的證據證明大兒子在房產過戶中存在欺詐行為。畢竟贈與合同是一種實踐合同，贈與人在贈與物按約定時間交付前可以反悔，并撤銷贈與合同。
陳律師表示，就目前來看，贈與合同有口頭贈與、書面贈與及公證贈與等形式，其中公證贈與最具有強制性，只要贈與合同一經公證，就對贈與人產生法律上的強制贈與性。如果贈與人反悔，不愿交付財產的，根據《合同法》有關規定，受贈人可依法要求贈與人交付。
陳律師提醒說，如果老年人將自己的房產贈與后輩，最好在辦理贈與公證時附帶遺贈撫養協議，確定撫養人只有承擔贈與人生養死葬義務之后，才能享有遺贈的權利。不然，晚年生活可能難以得到保障。
責任編輯：王聰