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妻子可以主張丈夫贈與“二奶”房產贈與合同無效

任冰峰律師2021.12.31623人閱讀
導讀:

周某蘭開始與丈夫黃某銘進行攤牌:要么放棄“二奶”和收回房產,要么離婚。因此作出了“駁回原告黃某銘、周某蘭的訴訟請求”的判決。遂撤銷了一審判決,改判認定黃某銘對韋某芳的房產贈與合同無效,判令韋某芳退還房子給黃某銘、周某蘭。”本案房產的贈與,屬于非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,黃某銘應當與周某蘭平等協商,取得一致意見。在沒有證據證明贈與是夫妻雙方合意的情況下,因為黃某銘將財產贈給“二奶”,因此我們不能將黃某銘的贈與視為“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的行為。那么妻子可以主張丈夫贈與“二奶”房產贈與合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

周某蘭開始與丈夫黃某銘進行攤牌:要么放棄“二奶”和收回房產,要么離婚。因此作出了“駁回原告黃某銘、周某蘭的訴訟請求”的判決。遂撤銷了一審判決,改判認定黃某銘對韋某芳的房產贈與合同無效,判令韋某芳退還房子給黃某銘、周某蘭。”本案房產的贈與,屬于非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,黃某銘應當與周某蘭平等協商,取得一致意見。在沒有證據證明贈與是夫妻雙方合意的情況下,因為黃某銘將財產贈給“二奶”,因此我們不能將黃某銘的贈與視為“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的行為。關于妻子可以主張丈夫贈與“二奶”房產贈與合同無效的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情及審判】

2007年,從玉林來河池市經商的黃某銘,認識了年輕貌美的韋某芳。由于每個月都要來河池辦理業務并停留10天左右,雖然在玉林的家里有溫柔賢惠的妻子周某蘭和一個可愛的兒子,但難耐寂寞的黃某銘還是將韋某芳包為“二奶”供養起來。為了與“二奶”的生活過得更舒適和方便,黃某銘買下了一套價值24萬的房產贈送給韋某芳并將產權登記在韋某芳名下,二人也得以在此共享溫柔。2008年,從黃某銘的朋友口中得到黃某銘在河池市“包二奶”的信息后,周某蘭瞞著丈夫黃某銘,進行了隱蔽的調查,了解到黃某銘“包二奶”韋某芳并贈送給其一套房子的事實。周某蘭開始與丈夫黃某銘進行攤牌:要么放棄“二奶”和收回房產,要么離婚。在婚外情與婚姻中,黃某銘選擇了溫柔賢惠的妻子和幸福的家庭。但是,韋某芳說什么也不肯將房子交還給黃某銘,并認為,根據物權登記,房子的產權應該歸自己所有。黃某銘由于對韋某芳也是余情未了,也沒有強硬要求韋某芳退出房屋。但周某蘭可不干了,在強硬要求韋某芳退還房子無果的情況下,向法院提起了訴訟,要求確認黃某銘對韋某芳的房屋贈與合同無效,判令韋某芳退還房子給黃某銘和周某蘭。

一審法院認為,贈與房子是黃某銘自己處分自己權益的真實自愿的民事行為,在法律沒有禁止性規定的情況下,黃某銘的贈與是有效的;在沒有證據證明有欺詐、脅迫行為導致贈與行為的發生的情況下,贈與的房產證登記上的所有權人是韋某芳,黃某銘贈與韋某芳房產行為是合法有效的。因此作出了“駁回原告黃某銘、周某蘭的訴訟請求”的判決。黃某銘、周某蘭不服一審判決,提出上訴。

河池市中級法院認為,雖然房產證登記的產權人是韋某芳,但有證據證明該房產是黃某銘所贈與。因為黃某銘與周某蘭沒有約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有,所以黃某銘所贈與韋某芳的房產,在贈與前屬于黃某銘與周某蘭的夫妻共同財產。根據《〈婚姻法〉解釋(一)》第十七條的規定,夫或妻對夫妻共同所有的財產,有平等的處理權,夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理的決定,夫妻應當平等協商,取得一致意見。在沒有取得妻子周某蘭同意(也不可能取得周某蘭的同意)的情況下,黃某銘對價值24萬元的房產是沒有處分權的,但黃某銘卻擅自單獨贈與給別人,損害了周某蘭的合法財產所有權,根據《合同法》第51條和第52條第(二)項、《物權法》第一百零六條的規定,該贈與合同應當是無效的,周某蘭有權追回該房產。遂撤銷了一審判決,改判認定黃某銘對韋某芳的房產贈與合同無效,判令韋某芳退還房子給黃某銘、周某蘭。

【法理分析】

《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條規定:“婚姻法第十七條關于‘夫或妻對夫妻共同所有的財產,有平等的處理權’的規定,應當理解為……(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”本案房產的贈與,屬于非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,黃某銘應當與周某蘭平等協商,取得一致意見。在沒有證據證明贈與是夫妻雙方合意的情況下,因為黃某銘將財產贈給“二奶”,因此我們不能將黃某銘的贈與視為“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的行為。那么,在贈與行為中,就有韋某芳與黃某銘惡意串通,隱瞞周某蘭而損害周某蘭利益的因素在里面,有《合同法》第52條第(二)項規定的“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益”合同無效情形;另外,需要夫妻雙方做主處理的財產,黃某銘單獨贈與他人,也是一種無權處分行為,根據《合同法》第51條規定

“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效”

的法理原則和《物權法》第106條“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回”的規定,本案的房產贈與合同是無效的,韋某芳應當將訟爭房產退還給黃某銘、周某蘭。二審法院的改判是依法得當的。

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    北京天用律師事務所

    馮清琴

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    內容:”事后,雙方產生矛盾,汪某遂訴至某區法院請求歸還上述款項。在訴訟過程中,汪某之妻蔣某以此18萬元是夫妻共同財產,而汪某未經其同意擅自處理侵犯了其財產共有權為由要求參加訴訟,但法院未予準許。但合同的部分無效不影響其他部分的效力,且造成無效的責任顯然在汪某,汪某不具有合同的解除權,因此,該贈與合同依法有效。對于夫妻共同共有財產的處分,在該財產未分割前應由夫妻雙方共同同意。在本案中,汪某將18萬元贈與唐某,顯然未征得蔣某的同意,因此汪某侵犯了蔣某享有的共同共有財產所有權,是一種侵權的民事法律關系。那么丈夫擅自將夫妻共同共有財產贈予二奶,妻子如何維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    李維

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  • 夫妻共有房產贈與二奶無效

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    崔玉君

    夫妻共有房產贈與二奶無效

    內容:夫妻共有房產贈與二奶無效1997年2至3月間,王某與劉某相識后,逐漸發展成為不正當的男女關系。”事后,雙方產生矛盾,王某遂訴至某區法院請求歸還上述款項。在訴訟過程中,王某之妻楊某以此18萬元是夫妻共同財產,而王某未經其同意擅自處理侵犯了其財產共有權為由要求參加訴訟,但法院未予準許。王某與楊某對該判決均不服,在判決生效后向某省檢察院申請抗訴。由此可見王某給劉某的18萬元是特定目的贈與行為,劉已實際接受,該贈與行為已經完成。另外,王某以借款糾紛向法院起訴,雙方當事人是王某與劉某,楊某不是本案的當事人,因而在實體和程序上都無權請求返還這18萬元。那么夫妻共有房產贈與二奶無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 在房產沒有變更登記前,你丈夫可以反悔。首先,根據《中華人民共和國物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外”之規定,房產作為不動產,其權利轉移需要依法進行登記,未經登記不發生權利轉移的效力。你丈夫李某雖然與你簽有贈與合同,但因沒有登記,房屋的權利并沒有轉移,即該房產仍是李某個人的。其次,根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條“婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理”以及《中華人民共和國合同法》第一百八十六條“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與……”之規定,你丈夫在房產權利沒有轉移之前可以撤銷贈與,即可以反悔,如果你丈夫撤銷了贈與,則該房產屬于其婚前個人財產,沒有你的份額。
  • 為何生前贈與情婦房產無效,死后遺囑贈與有效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    為何生前贈與情婦房產無效,死后遺囑贈與有效

    內容:為何生前贈與情婦房產無效,死后遺囑贈與有效 3年前,張某錄用了1個年輕漂亮、氣質非凡的大學生擔任秘書。后來張某的妻子發現了丈夫私情,一通大鬧后,將丈夫和他的秘書告到了法院,要求確認贈與無效并收回別墅。張某婚外戀被曝光后,鬧得他很沒面子,抑郁成病,不久去世。張某離世之前私情難了,立下1份遺囑再次把別墅贈送給秘書。” 張某擅自將夫妻共有的別墅贈與他人,侵犯了妻子合法權益,因此法院判決張某的贈與行為無效,秘書應當歸還別墅。當張某去世后,與妻子的婚姻關系依法終止,雙方失去了共有的基礎,張某的遺產可從夫妻共同財產中分割出來。那么為何生前贈與情婦房產無效,死后遺囑贈與有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 丈夫偷偷給小三錢妻子能否追回

    段建國律師

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    段建國

    丈夫偷偷給小三錢妻子能否追回

    內容:夫妻實行財產共同制,除非有書面約定,否則夫妻任何一方在婚姻關系存續期間獲得的財產均歸夫妻共同所有。所以如果一方出軌私自用屬于夫妻共同財產的錢給小三,這種行為屬于單方擅自處置共同財產,侵占了夫妻另一方的財產份額。妻子可以起訴主張贈與房產的行為無效,通過打贏這場官司撤銷一方對小三的贈與,進而要回用夫妻共同財產購買的房產。丈夫出軌贈與小三的錢財,可以通過夫妻共同財產單方贈與權利受限來追回。那么丈夫偷偷給小三錢妻子能否追回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11387人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 石家莊橋西區法院判決認定“村證房”買賣合同無效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    石家莊橋西區法院判決認定“村證房”買賣合同無效

    內容:房產中介辯稱,原告王某在簽訂合同時清楚其購買的房產是“村證房”,是由于原告的原因要求解除合同,定金不應退還。被告關于原告在購房時明知房產是“村證房”,無法辦理過戶手續,故定金不應當返還的主張,原告不予認可,被告也無證據證實其主張。而且,即便原告王某明知其所購房產為“村證房”,也并不能對抗法律強制性規定使得合同有效,該合同仍應認定為無效,因而對房產中介的上述主張,法院沒有支持。最終,法院判決:原告王某與高某及某房產中介簽訂的房屋買賣合同無效;被告返還原告王某定金1萬元。那么石家莊橋西區法院判決認定“村證房”買賣合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 贈與“二奶”的房產能索回嗎?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    贈與“二奶”的房產能索回嗎?

    內容:8月20日,在計生部門的主持下,郭某與丁某達成協議,約定解除雙方的非法同居關系,郭某將住房贈于丁某,丁某實施引產手術。2002年,郭某夫婦訴至法院,要求丁某遷出所住房屋。法院經審理認為,郭某持有房屋的產權證,該房應屬郭某夫妻的共同財產,其夫婦要求丁某遷出房屋的訴求依法應予支持,據此判決支持郭某夫婦的訴訟請求。郭某贈房行為是否有效及丁某對該住房應否返還。郭某未經妻子同意,擅自將房產贈予丁某,事后又未經妻子追認。受贈人丁某取得該房產并不符合89條但書之規定,郭某贈房行為應認定無效,丁某應將該房返還郭某夫婦。那么贈與“二奶”的房產能索回嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.31708人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 丈夫擅贈二奶房,妻子有權要求返還

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    丈夫擅贈二奶房,妻子有權要求返還

    內容:丈夫瞞著妻子把房產贈與給他人,損害了共有人妻子的合法權益,該贈與行為無效,妻子有權追回房屋。在協商無法解決的情況下,她和丈夫到當地法院起訴,要求確認張某贈送房屋給劉某的行為無效,判令劉某把房子退還給他們夫婦。金某夫婦不服,上訴至河池市中級人民法院。中院審理后認為,張某與金某沒有約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有,所以張某贈送給劉某的房產,在贈與之前屬于夫妻共同財產。近日,中院認定張某贈與劉某房產的行為無效,判令劉某退還房屋給金某夫婦。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。那么丈夫擅贈二奶房,妻子有權要求返還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 姚平律師

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  • 丈夫贈送二奶房屋 妻子如何維權

    黃東潔律師

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    黃東潔

    丈夫贈送二奶房屋 妻子如何維權

    內容:日前,湖北省鄖西縣法院調結了這起丈夫贈送“二奶”房屋案。法院審理查明,贈與房屋系原、被告夫妻雙方婚后共同財產,以住房為標的的處分行為應由夫妻雙方共同決定實施。張某未經妻子同意,擅自簽訂協議,將夫妻共有財產無償處分給李某,其行為損害了周某的合法權益,既不符合公序良俗,也違反了法律關于處分婚后共同財產的規定,遂判令該贈與合同無效。后經法院主持調解,丈夫張某認錯態度較好,雙方就離婚糾紛達成和解,準予原告撤回離婚請求,贈與房屋也隨之收回。那么丈夫贈送二奶房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產中介通過“贈與”避稅 律師稱莫因小失大

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房產中介通過“贈與”避稅 律師稱莫因小失大

    內容:“上有政策,下有對策”,面對新政可能給二手房交易帶來更多稅費時,為躲避營業稅,一些未滿5年的二手房正以“贈與”的方式悄然變相交易。王先生希望劉小姐能支付這筆費用,而劉只愿意出80萬,認為自己不應該承擔“突然”多出的費用。爭執之下,該中介決定幫買賣雙方以“贈與”的形式將該套房變相交易。據悉,以贈與的形式能避開全額營業稅,目前廣州已有不少中介建議一些二手房買賣人按照該形式“買賣”。程根球建議,二手房買賣還是應該通過正常程序,否則很容易造成買賣者“因小失大”。那么房產中介通過“贈與”避稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 妻子可以主張丈夫贈與“二奶”房產贈與合同無效

    于海明律師

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    于海明

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    內容:周某蘭開始與丈夫黃某銘進行攤牌:要么放棄“二奶”和收回房產,要么離婚。因此作出了“駁回原告黃某銘、周某蘭的訴訟請求”的判決。遂撤銷了一審判決,改判認定黃某銘對韋某芳的房產贈與合同無效,判令韋某芳退還房子給黃某銘、周某蘭。”本案房產的贈與,屬于非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,黃某銘應當與周某蘭平等協商,取得一致意見。在沒有證據證明贈與是夫妻雙方合意的情況下,因為黃某銘將財產贈給“二奶”,因此我們不能將黃某銘的贈與視為“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的行為。那么妻子可以主張丈夫贈與“二奶”房產贈與合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 丈夫擅自賣房妻子離婚后主張無效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    丈夫擅自賣房妻子離婚后主張無效

    內容:五年后,陸某與親姐姐簽訂房屋買賣合同,雙方約定房屋轉讓價10萬元。在向法院遞交的訴狀中,馮只要求法院確認前夫與其姐所簽房屋買賣合同無效,未主張無效后果。雙方離婚時,陸某已就馮的損失給予賠償,馮也未承擔兒子撫育費,因此對夫妻共同財產的分割是合理的,且涉案房屋現已轉贈至兒子名下。市二中院審理后認為,涉案房屋是陸、馮二人夫妻關系存續期間所購,雙方對該房的權屬未作特別約定,因此該房屋屬為夫妻共同財產。對陸某提出的在補償款中包含房屋因素,因雙方在離婚協議中未提及,法院不予采信。那么丈夫擅自賣房妻子離婚后主張無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29527人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 為治病偷偷賣房產 妻子主張協議無效被駁回

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    為治病偷偷賣房產 妻子主張協議無效被駁回

    內容:妻子遂訴至法院,要求確認該房屋轉讓行為無效。該處分行為違反法律的禁止性規定,應屬于無效合同。在丈夫的戶籍資料及房產抵押合同中均反映了夏斌已婚的事實,涉案房屋轉讓價格又明顯低于市場價格,該房屋買賣屬惡意買賣,要求確認涉案房屋買賣無效。法院經審理認為,該房屋系在婚姻存續期間購買,李媛屬該房屋的隱性共有人。至于夏斌未經李媛同意擅自處分夫妻共同財產,李媛可通過婚姻法的規定另行向法院起訴,對夏斌出賣房產所得的收入進行分割,最終法院判決駁回了李媛的訴訟請求。那么為治病偷偷賣房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.211049人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 丈夫偷偷贈與二奶房產,妻子有權要求返還-上海離婚律師>

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    丈夫偷偷贈與二奶房產,妻子有權要求返還-上海離婚律師>

    內容:丈夫瞞著妻子把房產贈與給他人,損害了共有人妻子的合法權益,該贈與行為無效,妻子有權追回房屋。在協商無法解決的情況下,她和丈夫到當地法院起訴,要求確認張某贈送房屋給劉某的行為無效,判令劉某把房子退還給他們夫婦。金某夫婦不服,上訴至河池市中級人民法院。中院審理后認為,張某與金某沒有約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有,所以張某贈送給劉某的房產,在贈與之前屬于夫妻共同財產。近日,中院認定張某贈與劉某房產的行為無效,判令劉某退還房屋給金某夫婦。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。那么丈夫偷偷贈與二奶房產,妻子有權要求返還-上海離婚律師>。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.31527人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 雖為“陰陽合同”房產證仍合法有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    雖為“陰陽合同”房產證仍合法有效

    內容:事后嚴邦順認為,該合同違背了他本人的真實意愿,應為無效。遂訴至龍崗區人民法院,請求法院認定《現售合同》無效。因此,他向龍崗區人民法院提起行政訴訟,請求法院撤銷龍崗分局頒發的房產證。2008年4月9日,龍崗區人民法院對此行政案開庭審理,并于7月24日作出一審判決。法院認為,人民法院審理行政案件,對具體行政行為是否合法進行行政審查。據此,被告龍崗分局作出的轉移登記行為有充分的事實依據和法律依據,程序合法,應當予以支持。綜上,原告要求撤銷原房地產證的理由于法無據,法院不予以支持。原告的訴訟請求不能成立,依法應予以駁回,遂判決:駁回嚴邦順的訴訟請求。那么雖為“陰陽合同”房產證仍合法有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05514人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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任冰峰律師

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