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房產中介通過“贈與”避稅 律師稱莫因小失大
黃東潔律師2022.01.06374人閱讀
導讀：
“上有政策，下有對策”，面對新政可能給二手房交易帶來更多稅費時，為躲避營業稅，一些未滿5年的二手房正以“贈與”的方式悄然變相交易。王先生希望劉小姐能支付這筆費用，而劉只愿意出80萬，認為自己不應該承擔“突然”多出的費用。爭執之下，該中介決定幫買賣雙方以“贈與”的形式將該套房變相交易。據悉，以贈與的形式能避開全額營業稅，目前廣州已有不少中介建議一些二手房買賣人按照該形式“買賣”。程根球建議，二手房買賣還是應該通過正常程序，否則很容易造成買賣者“因小失大”。那么房產中介通過“贈與”避稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
“上有政策，下有對策”，面對新政可能給二手房交易帶來更多稅費時，為躲避營業稅，一些未滿5年的二手房正以“贈與”的方式悄然變相交易。王先生希望劉小姐能支付這筆費用，而劉只愿意出80萬，認為自己不應該承擔“突然”多出的費用。爭執之下，該中介決定幫買賣雙方以“贈與”的形式將該套房變相交易。據悉，以贈與的形式能避開全額營業稅，目前廣州已有不少中介建議一些二手房買賣人按照該形式“買賣”。程根球建議，二手房買賣還是應該通過正常程序，否則很容易造成買賣者“因小失大”。關于房產中介通過“贈與”避稅的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
“上有政策，下有對策”，面對新政可能給二手房交易帶來更多稅費時，為躲避營業稅，一些未滿5年的二手房正以“贈與”的方式悄然變相交易。
“贈與”費不到稅費一成
王先生2002年以60萬買下廣州濱江東某單位，今年打算以80萬價格出售，5月下旬買家劉小姐看上了這套房，雙方已達成了買賣協議，但由于手續問題，最終沒有趕上新政實施前交易。這樣一來，王先生就不得不多付4.4萬營業稅。王先生希望劉小姐能支付這筆費用，而劉只愿意出80萬，認為自己不應該承擔“突然”多出的費用。爭執之下，該中介決定幫買賣雙方以“贈與”的形式將該套房變相交易。
據悉，以贈與的形式能避開全額營業稅，目前廣州已有不少中介建議一些二手房買賣人按照該形式“買賣”。該中介業務經理林先生給買賣雙方算了一筆賬：
如果按照贈與形式，就不涉及到“營業額”的問題，而贈與所需付的費用包括房價2%的公證費以及3%的契稅，總共為：
60萬×（2%＋3%)＝3000元。
如果按照正常的二手房交易，所需費用為5.5%的營業稅以及1%的個人所得稅，以80萬售價來算，該交易所需費用為：
80萬×（5.5%＋1%)＝52000元。
律師稱此舉利益難保證
可能將大行其道的“贈與”式變相交易遭到了一些法律人士的反對，他們表示，這種方式實際上是鉆了法律空子，也給消費者帶來了一定的風險。
廣東人民時代律師事務所主任程根球表示，買賣雙方簽訂的贈與協議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發生了利益糾紛，法院將無從判決，最后給消費者帶來損失。
他舉例，如果甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來，乙的利益就受到了嚴重侵害，即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。程根球建議，二手房買賣還是應該通過正常程序，否則很容易造成買賣者“因小失大”。
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