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二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

姚平律師2022.01.04279人閱讀
導(dǎo)讀:

“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈(zèng)與”“假過(guò)戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻蘊(yùn)含著很大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。在新政策頒布后,不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)與”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。由于雙方私下進(jìn)行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費(fèi),許多夫妻在此大做文章,通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。那么二手房“兩稅”落地。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈(zèng)與”“假過(guò)戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻蘊(yùn)含著很大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。在新政策頒布后,不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)與”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。由于雙方私下進(jìn)行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費(fèi),許多夫妻在此大做文章,通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。關(guān)于二手房“兩稅”落地的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。



“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈(zèng)與”“假過(guò)戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻蘊(yùn)含著很大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

方式一:做低合同價(jià),能避就避。“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉了。

潛在風(fēng)險(xiǎn):這種方式可能導(dǎo)致買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款,造成業(yè)主的損失。

方式二:先租后買(mǎi),延期交易。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是,市場(chǎng)上出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商以“先租后買(mǎi)”來(lái)達(dá)成交易的情況。

潛在風(fēng)險(xiǎn):該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶,購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)并不是買(mǎi)家的,未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。

方式三:假贈(zèng)與真買(mǎi)賣(mài),暗箱操作。在新政策頒布后,不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)與”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。

潛在風(fēng)險(xiǎn):根據(jù)《合同法》規(guī)定,買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題,在法律上不受保護(hù)。贈(zèng)與在房產(chǎn)證過(guò)戶之前,隨時(shí)可以撤銷(xiāo)。由于雙方私下進(jìn)行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。

方式四:離婚造假,瞞天過(guò)海。根據(jù)規(guī)定:“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。”一般來(lái)說(shuō),家庭是指配偶關(guān)系,也就是說(shuō)夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要繳納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi),許多夫妻在此大做文章,通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。

潛在風(fēng)險(xiǎn):因?yàn)槭羌匐x婚,雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不會(huì)作過(guò)多考慮。因此,離婚后一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話,另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的。

新華網(wǎng) 鄧華寧


聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下:1、找有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);2、網(wǎng)簽合同,辦理交易資金監(jiān)管;3、可以選擇辦理房產(chǎn)公證;4、明確好房?jī)r(jià)、付款方式及時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、違約責(zé)任;5、明確發(fā)生就糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)。法律依據(jù):《民法典》第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。 第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé): (一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料; (二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人; (三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng); (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料,必要時(shí)可以實(shí)地查看。
  • 提醒:委托公證“避稅”可能有風(fēng)險(xiǎn)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    提醒:委托公證“避稅”可能有風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:近日,張女士在我市道里區(qū)一小區(qū)看中了一套產(chǎn)權(quán)未滿2年、面積約165平方米的二手房,房?jī)r(jià)初步商定為115萬(wàn)元,過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。為省下房?jī)r(jià)款中5.5%的營(yíng)業(yè)稅,賣(mài)方建議張女士辦理委托公證,即房主通過(guò)委托公證將房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶等相關(guān)事宜委托給第三方,同時(shí)第三方代收張某115萬(wàn)元購(gòu)房款,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂私下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,等到房屋產(chǎn)權(quán)滿5年后,再通過(guò)第三方辦理過(guò)戶手續(xù)。“類(lèi)似采用‘公證’手段進(jìn)行避稅的方式,其實(shí)并不可取。”最關(guān)鍵的一點(diǎn),委托公證是委托方的單方行為,可以隨時(shí)撤銷(xiāo),如果賣(mài)方一房二賣(mài),買(mǎi)方就有可能陷入房財(cái)兩空的境地。那么提醒:委托公證“避稅”可能有風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06996人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:針對(duì)部分房地產(chǎn)交易者為規(guī)避稅費(fèi)進(jìn)行“巧妙交易”的情況,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)7日在此間發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示:種種避稅“妙招”在獲得短期利益的同時(shí),將給交易雙方尤其是買(mǎi)方利益埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證,所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)登記才能生效。專(zhuān)家同時(shí)指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性較大,交易雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)極大。那么提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.06211人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 0
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意:注意是否存在多個(gè)共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí);注意物管費(fèi)用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同把握“七要點(diǎn)”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同把握“七要點(diǎn)”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:為了搶搭房產(chǎn)優(yōu)惠政策“末班車(chē)”,南京二手房市場(chǎng)的交易量近來(lái)猛然增多。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。昨天,市房產(chǎn)部門(mén)提醒,目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范,風(fēng)險(xiǎn)較大,這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。為了最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),房管部門(mén)建議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),把握7個(gè)“要點(diǎn)”。那么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同把握“七要點(diǎn)”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05288人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈(zèng)與”“假過(guò)戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻蘊(yùn)含著很大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。在新政策頒布后,不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)與”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。由于雙方私下進(jìn)行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費(fèi),許多夫妻在此大做文章,通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。那么二手房“兩稅”落地。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • (一)簽訂陰陽(yáng)合同簽訂陰陽(yáng)合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)元并簽訂所謂“陰合同”,而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬(wàn)元的“陽(yáng)合同”。這樣只需要按照90萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。法律風(fēng)險(xiǎn):對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō),遞交房產(chǎn)交易部門(mén)的那份合同才是具法律效力的,如果買(mǎi)家根據(jù)較低的價(jià)格來(lái)付款,而不愿意按照約定的價(jià)格會(huì)使賣(mài)方受損。如果賣(mài)方通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán),則需面臨舉證的責(zé)任以及時(shí)間的付出。(二)假離婚在限購(gòu)城市為了取得購(gòu)房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外,在二手房交易過(guò)程中也有同樣的情況發(fā)生,根據(jù)國(guó)家政策的規(guī)定,“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅”。這就是說(shuō)如果一個(gè)家庭如果有兩套房屋需要轉(zhuǎn)讓其中一套,即使?jié)M五年也需要繳納個(gè)人所得稅。為了避稅,很多夫妻通過(guò)假離婚的方式來(lái)將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方,再由其和第三方進(jìn)行交易。(三)延期交易根據(jù)國(guó)家政策,二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限,個(gè)人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買(mǎi)”的方式達(dá)成交易,過(guò)戶前買(mǎi)房先租住房屋,每月約定租金。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國(guó)家稅收收入,保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,制定本法。第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的,依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。 第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
  • 房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)新政給賣(mài)房人“增負(fù)”稅費(fèi)≈房款×10 05年6月1日對(duì)不少賣(mài)房人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是有著分水嶺意義的一個(gè)日子。以上案例中沒(méi)有涉及到土地增值稅,專(zhuān)業(yè)人士測(cè)算,涉及到土地增值稅的房屋出售,其所繳稅額可能達(dá)到房款的10%以上。”面對(duì)這樣的兩難境地,房產(chǎn)中介們開(kāi)始打起了“合理避稅”的主意。為了幫助記者把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián),中介公司在“避稅”環(huán)節(jié)上出了四招。“可以先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記,待房產(chǎn)所有權(quán)滿兩年后,再辦理過(guò)戶手續(xù),僅花少量的公證費(fèi),就可避免繳納房產(chǎn)交易價(jià)格5%的營(yíng)業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費(fèi)。那么房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 延遲過(guò)戶可能會(huì)面臨違約、房屋被查封、一房多賣(mài)、房子被抵押、產(chǎn)權(quán)人意外身亡五大風(fēng)險(xiǎn)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  • 陰陽(yáng)合同避稅有風(fēng)險(xiǎn)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    陰陽(yáng)合同避稅有風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:中介口中所謂的辦法就是通過(guò)協(xié)助簽訂兩份不同的“陰陽(yáng)合同”幫助交易雙方避稅。在許多中介經(jīng)紀(jì)人眼中,簽訂“陰陽(yáng)合同”的做法屬于“合理避稅”,不違規(guī)也不違法。”“通過(guò)簽訂"陰陽(yáng)合同"節(jié)省的稅款少則幾萬(wàn)元,多則數(shù)十萬(wàn)元。”“銀行貸款評(píng)估必須參照住建委網(wǎng)簽合同,對(duì)于"陰陽(yáng)合同"有所制約。但不少中介公司經(jīng)紀(jì)人則表示,部分“非滿五年唯一”的有稅房按“陰陽(yáng)合同”操作,個(gè)稅甚至可能為“零”。“通過(guò)"陰陽(yáng)合同"交易多則能省幾十萬(wàn)元的稅費(fèi),這對(duì)交易各方都是巨大的誘惑。北京市稅務(wù)局、住建委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)文,上調(diào)最低計(jì)稅價(jià),但“陰陽(yáng)合同”依然長(zhǎng)盛不衰。那么陰陽(yáng)合同避稅有風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 房產(chǎn)中介通過(guò)“贈(zèng)與”避稅 律師稱(chēng)莫因小失大

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房產(chǎn)中介通過(guò)“贈(zèng)與”避稅 律師稱(chēng)莫因小失大

    內(nèi)容:“上有政策,下有對(duì)策”,面對(duì)新政可能給二手房交易帶來(lái)更多稅費(fèi)時(shí),為躲避營(yíng)業(yè)稅,一些未滿5年的二手房正以“贈(zèng)與”的方式悄然變相交易。王先生希望劉小姐能支付這筆費(fèi)用,而劉只愿意出80萬(wàn),認(rèn)為自己不應(yīng)該承擔(dān)“突然”多出的費(fèi)用。爭(zhēng)執(zhí)之下,該中介決定幫買(mǎi)賣(mài)雙方以“贈(zèng)與”的形式將該套房變相交易。據(jù)悉,以贈(zèng)與的形式能避開(kāi)全額營(yíng)業(yè)稅,目前廣州已有不少中介建議一些二手房買(mǎi)賣(mài)人按照該形式“買(mǎi)賣(mài)”。程根球建議,二手房買(mǎi)賣(mài)還是應(yīng)該通過(guò)正常程序,否則很容易造成買(mǎi)賣(mài)者“因小失大”。那么房產(chǎn)中介通過(guò)“贈(zèng)與”避稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的方式是:注意是否存在多個(gè)共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí);注意物管費(fèi)用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 全國(guó)再刮“限制房貸風(fēng)” 北京二手房商貸繼續(xù)從緊

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    全國(guó)再刮“限制房貸風(fēng)” 北京二手房商貸繼續(xù)從緊

    內(nèi)容:在剛剛過(guò)去的周末,南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊,此番“限制房貸風(fēng)”是否已刮到了北京?昨日,記者從多個(gè)渠道獲悉,除此前已明確要“加強(qiáng)管理”的二套房貸外,目前北京二手房商貸業(yè)務(wù)也已全面從緊,新房商貸則因風(fēng)險(xiǎn)可控性較強(qiáng)繼續(xù)保持寬松。但“不拒客”并不意味著銀行不會(huì)從嚴(yán)對(duì)待二手房貸審批。部分銀行甚至派員全程跟隨買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶,監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價(jià),防止“陰陽(yáng)合同”再次發(fā)生,在高房?jī)r(jià)下,此舉進(jìn)一步加大了二手房的購(gòu)買(mǎi)難度。那么全國(guó)再刮“限制房貸風(fēng)”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.04302人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)中馬虎簽約”后患無(wú)窮

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    二手房買(mǎi)賣(mài)中馬虎簽約”后患無(wú)窮

    內(nèi)容:最近,筆者在接觸大量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和居間合同后發(fā)現(xiàn),中介公司作出解釋。”另外,合同一般有好幾份,上下家一定要查看每份合同的內(nèi)容是否一致。一份合同一般都不止一頁(yè),作為簽約一方,上下家在簽約時(shí)應(yīng)該在每一頁(yè)上都簽字,以防止未簽字蓋章的合同頁(yè)日后被“偷梁換柱”。簽約后作為合同一方,上下家有權(quán)保留一份合同原件,而且合同中一般對(duì)此也有明確約定。在此提醒市民,在簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或居間協(xié)議中千萬(wàn)不要忽視上述細(xì)節(jié)性問(wèn)題,遇到疑問(wèn)可咨詢專(zhuān)業(yè)人士,也可以在簽約前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫助把關(guān),從而避免一些不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房買(mǎi)賣(mài)中馬虎簽約”后患無(wú)窮。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • “稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風(fēng)險(xiǎn)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    “稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:6月房產(chǎn)新政實(shí)施后,契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等成了房屋買(mǎi)賣(mài)雙方繞不過(guò)的坎兒。“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”有關(guān)專(zhuān)家就房屋交易雙方提示了其中的四大風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)三不過(guò)戶先公證公證效力受質(zhì)疑只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樵谖覈?guó)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售,買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質(zhì)疑。那么“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 交易無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)是:無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易人不具備國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證,其產(chǎn)權(quán)利益不受法律保護(hù);無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易后只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán);無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償;無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,不能抵押流轉(zhuǎn)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • “陰陽(yáng)合同”避稅 數(shù)額驚人

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    “陰陽(yáng)合同”避稅 數(shù)額驚人

    內(nèi)容:“陰陽(yáng)合同”避稅 數(shù)額驚人季女士以房屋價(jià)格94萬(wàn)余元、附屬設(shè)施及裝修230萬(wàn)余元的價(jià)格,簽約將房子賣(mài)給姚女士,姚女士繳納了4萬(wàn)余元稅費(fèi)。這又是一起“陰陽(yáng)合同”引起的官司。盡管新出臺(tái)的“京十五條”給出明確信號(hào):有關(guān)部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)情況,會(huì)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格,堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞,但一份份“陰陽(yáng)合同”還在繼續(xù)簽著,并無(wú)收斂跡象。昨天下午,記者致電多家中介,果然均稱(chēng)“沒(méi)問(wèn)題”,并表示操作很簡(jiǎn)單。風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)房人承擔(dān)每年都有幾百人雞飛蛋打有了這次經(jīng)歷,安先生對(duì)“陰陽(yáng)合同”是深?lèi)和唇^。”除了個(gè)人的損失,國(guó)家也有很大損失。那么“陰陽(yáng)合同”避稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.25603人收看
  • 王熙律師

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  • 這個(gè)要看下合同
  • 二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”

    內(nèi)容:首先,對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō),這種做法有違法、犯罪的嫌疑。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。其次,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。另外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份買(mǎi)賣(mài)合同也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)悉,對(duì)于二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),惡意偷、逃稅費(fèi)的行為,南京市地稅部門(mén)將與房產(chǎn)部門(mén)密切配合,制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹萍s措施,從源頭上杜絕二手房交易價(jià)格的不實(shí)申報(bào)。那么二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.0578人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 交易二手房時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)有:1、房屋產(chǎn)權(quán)人錯(cuò)誤,導(dǎo)致糾紛;2、房屋存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān);3、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議;4、房屋的質(zhì)量問(wèn)題和使用年限以及其他重大隱瞞事項(xiàng)。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
  • 律師提醒:購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)警惕制造“陰陽(yáng)合同”

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    律師提醒:購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)警惕制造“陰陽(yáng)合同”

    內(nèi)容:盡管普宅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施了一個(gè)多月,但還是有很多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為減少交易稅費(fèi)而制造“陰陽(yáng)合同”,這樣的糾紛在房產(chǎn)案件中屢見(jiàn)不鮮。為減少交易稅費(fèi),雙方私下簽訂了一份80萬(wàn)的 《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》提交給房地產(chǎn)交易中心。二手房交易中簽訂兩份“陰陽(yáng)合同”的情況并不鮮見(jiàn)。對(duì)賣(mài)方而言,將直接面臨以“陽(yáng)合同”代替“陰合同”的履約風(fēng)險(xiǎn)。此外,簽訂“陰陽(yáng)合同”的雙方有可能招致相關(guān)主管部門(mén)的查處和罰款。那么律師提醒:購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)警惕制造“陰陽(yáng)合同”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.0595人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • “一房三價(jià)”病根何在?二手房交易稅費(fèi)過(guò)高

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    “一房三價(jià)”病根何在?二手房交易稅費(fèi)過(guò)高

    內(nèi)容:根本上看,一是由于二手房交易過(guò)高的稅費(fèi),二是銀行對(duì)二手房交易放貸的“高門(mén)檻”。按照去年底國(guó)家出臺(tái)交易稅費(fèi)減免措施以前的標(biāo)準(zhǔn),一套5年以內(nèi)的二手房,購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)約為房?jī)r(jià)的11%,即使通過(guò)“陰陽(yáng)合同”避稅,也占房?jī)r(jià)的5%以上。也就是說(shuō),購(gòu)買(mǎi)一套5年以內(nèi)的二手房,購(gòu)房者的首付加上稅費(fèi),將近房?jī)r(jià)的50%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)買(mǎi)期房的水平。有關(guān)部門(mén)采取措施打擊“陰陽(yáng)合同”、防范“一房多價(jià)”,根本上也是為了二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展,為了保護(hù)各方的利益,但在客觀上有可能增加購(gòu)房者的首付壓力。這樣,“一房三價(jià)”和“陰陽(yáng)合同”也許會(huì)自動(dòng)消失,事情會(huì)變得更簡(jiǎn)單。那么“一房三價(jià)”病根何在?二手房交易稅費(fèi)過(guò)高。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.0482人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1412
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 逃避“個(gè)稅”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    逃避“個(gè)稅”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:案例一,簽“陰陽(yáng)合同”避稅為了逃避二手房個(gè)稅,上下家簽訂兩份合同,帳面上的合同將總價(jià)簽低,例如原本上下家90萬(wàn)成交的物業(yè),帳面上的購(gòu)房合同簽70萬(wàn),余下20萬(wàn)上下家私下再簽訂一份合同,這樣就可以“合理避稅。[律師提醒]簽訂“陰陽(yáng)合同看似可以少交稅,但對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言,其實(shí)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。案例二,以“贈(zèng)與”避稅通過(guò)贈(zèng)與的方式進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)霞宜较吕锸杖∠录业姆靠睢亩簿?ldquo;合理避稅。那么逃避“個(gè)稅”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.01.06495人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 64
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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    • 放心律師
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評(píng): 306
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 624
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 150
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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 732
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評(píng): 322
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姚平律師

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