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二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

姚平律師2022.01.04279人閱讀
導讀:

“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈與”“假過戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節省不少稅費,其中卻蘊含著很大的法律和市場風險。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽署協議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。在新政策頒布后,不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費,許多夫妻在此大做文章,通過假離婚的形式進行避稅。那么二手房“兩稅”落地。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈與”“假過戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節省不少稅費,其中卻蘊含著很大的法律和市場風險。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽署協議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。在新政策頒布后,不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費,許多夫妻在此大做文章,通過假離婚的形式進行避稅。關于二手房“兩稅”落地的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。



“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈與”“假過戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節省不少稅費,其中卻蘊含著很大的法律和市場風險。

方式一:做低合同價,能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽署協議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。這樣剩余20萬元所產生的稅費就可以輕易避掉了。

潛在風險:這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款,造成業主的損失。

方式二:先租后買,延期交易。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。于是,市場上出現了買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。

潛在風險:該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶,購房的產權并不是買家的,未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。

方式三:假贈與真買賣,暗箱操作。在新政策頒布后,不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。

潛在風險:根據《合同法》規定,買方拿到房產后如果發生了質量問題,在法律上不受保護。贈與在房產證過戶之前,隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。

方式四:離婚造假,瞞天過海。根據規定:“對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。”一般來說,家庭是指配偶關系,也就是說夫妻倆的第二套住房在轉讓時就要繳納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費,許多夫妻在此大做文章,通過假離婚的形式進行避稅。

潛在風險:因為是假離婚,雙方在辦理離婚手續時對財產的分割不會作過多考慮。因此,離婚后一旦出現一方拒絕復婚的話,另一方是很難維護自己的合法權益的。

新華網 鄧華寧


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  • 防范二手房交易風險如下:1、找有資質的房地產經紀機構;2、網簽合同,辦理交易資金監管;3、可以選擇辦理房產公證;4、明確好房價、付款方式及時間、交房標準及時間、違約責任;5、明確發生就糾紛的仲裁機構。法律依據:《民法典》第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責: (一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料; (二)就有關登記事項詢問申請人; (三)如實、及時登記有關事項; (四)法律、行政法規規定的其他職責。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的,登記機構可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。
  • 提醒:委托公證“避稅”可能有風險

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    提醒:委托公證“避稅”可能有風險

    內容:近日,張女士在我市道里區一小區看中了一套產權未滿2年、面積約165平方米的二手房,房價初步商定為115萬元,過戶所需的一切稅費由買方承擔。為省下房價款中5.5%的營業稅,賣方建議張女士辦理委托公證,即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關事宜委托給第三方,同時第三方代收張某115萬元購房款,買賣雙方簽訂私下買賣協議,等到房屋產權滿5年后,再通過第三方辦理過戶手續。“類似采用‘公證’手段進行避稅的方式,其實并不可取。”最關鍵的一點,委托公證是委托方的單方行為,可以隨時撤銷,如果賣方一房二賣,買方就有可能陷入房財兩空的境地。那么提醒:委托公證“避稅”可能有風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06996人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 提醒:房產交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    提醒:房產交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險

    內容:針對部分房地產交易者為規避稅費進行“巧妙交易”的情況,中國房地產估價師與房地產經紀人學會7日在此間發出風險提示:種種避稅“妙招”在獲得短期利益的同時,將給交易雙方尤其是買方利益埋下巨大風險。房屋所有權證是證明房屋所有權的法定憑證,所有權的轉移須經房地產權屬登記部門登記才能生效。專家同時指出,房地產市場波動性較大,交易雙方的違約風險極大。那么提醒:房產交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.06211人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 防范二手房買賣風險應注意:注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    內容:為了搶搭房產優惠政策“末班車”,南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。昨天,市房產部門提醒,目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞,規避風險,房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05288人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

    內容:“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈與”“假過戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節省不少稅費,其中卻蘊含著很大的法律和市場風險。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽署協議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。在新政策頒布后,不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費,許多夫妻在此大做文章,通過假離婚的形式進行避稅。那么二手房“兩稅”落地。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04279人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • (一)簽訂陰陽合同簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實際成交價為100萬元并簽訂所謂“陰合同”,而遞交房地產交易的網簽合同價格為90萬元的“陽合同”。這樣只需要按照90萬元的標準繳納相關費用。法律風險:對賣家來說,遞交房產交易部門的那份合同才是具法律效力的,如果買家根據較低的價格來付款,而不愿意按照約定的價格會使賣方受損。如果賣方通過法律途徑進行維權,則需面臨舉證的責任以及時間的付出。(二)假離婚在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現象發生。除此之外,在二手房交易過程中也有同樣的情況發生,根據國家政策的規定,“對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅”。這就是說如果一個家庭如果有兩套房屋需要轉讓其中一套,即使滿五年也需要繳納個人所得稅。為了避稅,很多夫妻通過假離婚的方式來將名下的房子轉讓一處給夫妻一方,再由其和第三方進行交易。(三)延期交易根據國家政策,二手房交易由于性質及年限不同都有不同的優惠政策。其中稅以2年為界限,個人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現了買賣雙方約定延期交易的現象。如雙方以“先租后買”的方式達成交易,過戶前買房先租住房屋,每月約定租金。《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理,規范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。 第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
  • 房產中介避稅高招其實暗藏風險

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房產中介避稅高招其實暗藏風險

    內容:房產中介避稅高招其實暗藏風險新政給賣房人“增負”稅費≈房款×10 05年6月1日對不少賣房人來說絕對是有著分水嶺意義的一個日子。以上案例中沒有涉及到土地增值稅,專業人士測算,涉及到土地增值稅的房屋出售,其所繳稅額可能達到房款的10%以上。”面對這樣的兩難境地,房產中介們開始打起了“合理避稅”的主意。為了幫助記者把房子賣個好價錢,中介公司在“避稅”環節上出了四招。“可以先通過合同或公證的形式進行買賣,但先不到房地產交易中心辦理交易登記,待房產所有權滿兩年后,再辦理過戶手續,僅花少量的公證費,就可避免繳納房產交易價格5%的營業稅和相關城市建設稅及教育附加費。那么房產中介避稅高招其實暗藏風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06369人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 延遲過戶可能會面臨違約、房屋被查封、一房多賣、房子被抵押、產權人意外身亡五大風險。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 陰陽合同避稅有風險

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    陰陽合同避稅有風險

    內容:中介口中所謂的辦法就是通過協助簽訂兩份不同的“陰陽合同”幫助交易雙方避稅。在許多中介經紀人眼中,簽訂“陰陽合同”的做法屬于“合理避稅”,不違規也不違法。”“通過簽訂"陰陽合同"節省的稅款少則幾萬元,多則數十萬元。”“銀行貸款評估必須參照住建委網簽合同,對于"陰陽合同"有所制約。但不少中介公司經紀人則表示,部分“非滿五年唯一”的有稅房按“陰陽合同”操作,個稅甚至可能為“零”。“通過"陰陽合同"交易多則能省幾十萬元的稅費,這對交易各方都是巨大的誘惑。北京市稅務局、住建委等部門聯合發文,上調最低計稅價,但“陰陽合同”依然長盛不衰。那么陰陽合同避稅有風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04339人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產中介通過“贈與”避稅 律師稱莫因小失大

    馮清琴律師

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    馮清琴

    房產中介通過“贈與”避稅 律師稱莫因小失大

    內容:“上有政策,下有對策”,面對新政可能給二手房交易帶來更多稅費時,為躲避營業稅,一些未滿5年的二手房正以“贈與”的方式悄然變相交易。王先生希望劉小姐能支付這筆費用,而劉只愿意出80萬,認為自己不應該承擔“突然”多出的費用。爭執之下,該中介決定幫買賣雙方以“贈與”的形式將該套房變相交易。據悉,以贈與的形式能避開全額營業稅,目前廣州已有不少中介建議一些二手房買賣人按照該形式“買賣”。程根球建議,二手房買賣還是應該通過正常程序,否則很容易造成買賣者“因小失大”。那么房產中介通過“贈與”避稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 全國再刮“限制房貸風” 北京二手房商貸繼續從緊

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    全國再刮“限制房貸風” 北京二手房商貸繼續從緊

    內容:在剛剛過去的周末,南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊,此番“限制房貸風”是否已刮到了北京?昨日,記者從多個渠道獲悉,除此前已明確要“加強管理”的二套房貸外,目前北京二手房商貸業務也已全面從緊,新房商貸則因風險可控性較強繼續保持寬松。但“不拒客”并不意味著銀行不會從嚴對待二手房貸審批。部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過戶,監督網上簽約的成交價,防止“陰陽合同”再次發生,在高房價下,此舉進一步加大了二手房的購買難度。那么全國再刮“限制房貸風”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04302人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣中馬虎簽約”后患無窮

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房買賣中馬虎簽約”后患無窮

    內容:最近,筆者在接觸大量房地產買賣合同和居間合同后發現,中介公司作出解釋。”另外,合同一般有好幾份,上下家一定要查看每份合同的內容是否一致。一份合同一般都不止一頁,作為簽約一方,上下家在簽約時應該在每一頁上都簽字,以防止未簽字蓋章的合同頁日后被“偷梁換柱”。簽約后作為合同一方,上下家有權保留一份合同原件,而且合同中一般對此也有明確約定。在此提醒市民,在簽署房地產買賣合同或居間協議中千萬不要忽視上述細節性問題,遇到疑問可咨詢專業人士,也可以在簽約前請專業律師幫助把關,從而避免一些不必要的交易風險。那么二手房買賣中馬虎簽約”后患無窮。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.0578人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • “稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    “稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險

    內容:6月房產新政實施后,契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。“稅網恢恢,疏而不漏。”有關專家就房屋交易雙方提示了其中的四大風險。風險三不過戶先公證公證效力受質疑只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險,因為在我國的房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,而購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售,買方人的利益將無法保證。另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質疑。那么“稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.06533人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易無產權二手房的風險是:無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證,其產權利益不受法律保護;無產權二手房交易后只有使用權,沒有所有權;無產權二手房很難拿到全額拆遷補償;無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,不能抵押流轉。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • “陰陽合同”避稅 數額驚人

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    “陰陽合同”避稅 數額驚人

    內容:“陰陽合同”避稅 數額驚人季女士以房屋價格94萬余元、附屬設施及裝修230萬余元的價格,簽約將房子賣給姚女士,姚女士繳納了4萬余元稅費。這又是一起“陰陽合同”引起的官司。盡管新出臺的“京十五條”給出明確信號:有關部門根據市場情況,會及時動態調整存量房交易最低計稅價格,堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞,但一份份“陰陽合同”還在繼續簽著,并無收斂跡象。昨天下午,記者致電多家中介,果然均稱“沒問題”,并表示操作很簡單。風險買房人承擔每年都有幾百人雞飛蛋打有了這次經歷,安先生對“陰陽合同”是深惡痛絕。”除了個人的損失,國家也有很大損失。那么“陰陽合同”避稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.25603人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 這個要看下合同
  • 二手房交易莫簽“陰陽合同”

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易莫簽“陰陽合同”

    內容:首先,對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。其次,對于購房人來說,二手房交易中不如實申報成交價,將導致購房人以后再轉讓該房產時的稅賦可能大幅增加。另外,根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。據悉,對于二手房交易中不如實申報成交價,惡意偷、逃稅費的行為,南京市地稅部門將與房產部門密切配合,制定嚴謹的制約措施,從源頭上杜絕二手房交易價格的不實申報。那么二手房交易莫簽“陰陽合同”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.0578人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 交易二手房時存在的風險有:1、房屋產權人錯誤,導致糾紛;2、房屋存在抵押等權利負擔;3、房屋權屬存在爭議;4、房屋的質量問題和使用年限以及其他重大隱瞞事項。法律依據:《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”

    內容:盡管普宅新標準實施了一個多月,但還是有很多二手房買賣雙方為減少交易稅費而制造“陰陽合同”,這樣的糾紛在房產案件中屢見不鮮。為減少交易稅費,雙方私下簽訂了一份80萬的 《二手房買賣合同》提交給房地產交易中心。二手房交易中簽訂兩份“陰陽合同”的情況并不鮮見。對賣方而言,將直接面臨以“陽合同”代替“陰合同”的履約風險。此外,簽訂“陰陽合同”的雙方有可能招致相關主管部門的查處和罰款。那么律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • “一房三價”病根何在?二手房交易稅費過高

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    “一房三價”病根何在?二手房交易稅費過高

    內容:根本上看,一是由于二手房交易過高的稅費,二是銀行對二手房交易放貸的“高門檻”。按照去年底國家出臺交易稅費減免措施以前的標準,一套5年以內的二手房,購房者需要繳納的稅費約為房價的11%,即使通過“陰陽合同”避稅,也占房價的5%以上。也就是說,購買一套5年以內的二手房,購房者的首付加上稅費,將近房價的50%,遠遠高于購買期房的水平。有關部門采取措施打擊“陰陽合同”、防范“一房多價”,根本上也是為了二手房市場的健康發展,為了保護各方的利益,但在客觀上有可能增加購房者的首付壓力。這樣,“一房三價”和“陰陽合同”也許會自動消失,事情會變得更簡單。那么“一房三價”病根何在?二手房交易稅費過高。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.0482人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 逃避“個稅”帶來的風險

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    逃避“個稅”帶來的風險

    內容:案例一,簽“陰陽合同”避稅為了逃避二手房個稅,上下家簽訂兩份合同,帳面上的合同將總價簽低,例如原本上下家90萬成交的物業,帳面上的購房合同簽70萬,余下20萬上下家私下再簽訂一份合同,這樣就可以“合理避稅。[律師提醒]簽訂“陰陽合同看似可以少交稅,但對買賣雙方而言,其實都存在一定的風險。案例二,以“贈與”避稅通過贈與的方式進行二手房產權轉讓,上家私下里收取下家的房款。從而也就“合理避稅。那么逃避“個稅”帶來的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06495人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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