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提醒:委托公證“避稅”可能有風險

段建國律師2022.01.06996人閱讀
導讀:

近日,張女士在我市道里區一小區看中了一套產權未滿2年、面積約165平方米的二手房,房價初步商定為115萬元,過戶所需的一切稅費由買方承擔。為省下房價款中5.5%的營業稅,賣方建議張女士辦理委托公證,即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關事宜委托給第三方,同時第三方代收張某115萬元購房款,買賣雙方簽訂私下買賣協議,等到房屋產權滿5年后,再通過第三方辦理過戶手續。“類似采用‘公證’手段進行避稅的方式,其實并不可取。”最關鍵的一點,委托公證是委托方的單方行為,可以隨時撤銷,如果賣方一房二賣,買方就有可能陷入房財兩空的境地。那么提醒:委托公證“避稅”可能有風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

近日,張女士在我市道里區一小區看中了一套產權未滿2年、面積約165平方米的二手房,房價初步商定為115萬元,過戶所需的一切稅費由買方承擔。為省下房價款中5.5%的營業稅,賣方建議張女士辦理委托公證,即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關事宜委托給第三方,同時第三方代收張某115萬元購房款,買賣雙方簽訂私下買賣協議,等到房屋產權滿5年后,再通過第三方辦理過戶手續。“類似采用‘公證’手段進行避稅的方式,其實并不可取。”最關鍵的一點,委托公證是委托方的單方行為,可以隨時撤銷,如果賣方一房二賣,買方就有可能陷入房財兩空的境地。關于提醒:委托公證“避稅”可能有風險的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

近日,張女士在我市道里區一小區看中了一套產權未滿2年、面積約165平方米的二手房,房價初步商定為115萬元,過戶所需的一切稅費由買方承擔。為省下房價款中5.5%的營業稅,賣方建議張女士辦理委托公證,即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關事宜委托給第三方,同時第三方代收張某115萬元購房款,買賣雙方簽訂私下買賣協議,等到房屋產權滿5年后,再通過第三方辦理過戶手續。

“類似采用‘公證’手段進行避稅的方式,其實并不可取。”房產交易專家告訴記者,“這種做法十分不明智,建議買賣雙方按正常的交易程序辦理過戶手續,從而在法定程序上保護自己的權益。”原因在于,首先房主一旦辦理了委托公證,房屋產權即由被委托人自由處置,被委托人的信譽是否可靠很難把握。其次,現在房產市場十分活躍,國家對二手房買賣的稅率的調整比較頻繁,屆時能否省去營業稅也不能完全肯定。最關鍵的一點,委托公證是委托方的單方行為,可以隨時撤銷,如果賣方一房二賣,買方就有可能陷入房財兩空的境地。

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  • 陰陽合同避稅有風險

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    陰陽合同避稅有風險

    內容:中介口中所謂的辦法就是通過協助簽訂兩份不同的“陰陽合同”幫助交易雙方避稅。在許多中介經紀人眼中,簽訂“陰陽合同”的做法屬于“合理避稅”,不違規也不違法。”“通過簽訂"陰陽合同"節省的稅款少則幾萬元,多則數十萬元。”“銀行貸款評估必須參照住建委網簽合同,對于"陰陽合同"有所制約。但不少中介公司經紀人則表示,部分“非滿五年唯一”的有稅房按“陰陽合同”操作,個稅甚至可能為“零”。“通過"陰陽合同"交易多則能省幾十萬元的稅費,這對交易各方都是巨大的誘惑。北京市稅務局、住建委等部門聯合發文,上調最低計稅價,但“陰陽合同”依然長盛不衰。那么陰陽合同避稅有風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.04339人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • “陰陽合同”避稅 數額驚人

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    “陰陽合同”避稅 數額驚人

    內容:“陰陽合同”避稅 數額驚人季女士以房屋價格94萬余元、附屬設施及裝修230萬余元的價格,簽約將房子賣給姚女士,姚女士繳納了4萬余元稅費。這又是一起“陰陽合同”引起的官司。盡管新出臺的“京十五條”給出明確信號:有關部門根據市場情況,會及時動態調整存量房交易最低計稅價格,堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞,但一份份“陰陽合同”還在繼續簽著,并無收斂跡象。昨天下午,記者致電多家中介,果然均稱“沒問題”,并表示操作很簡單。風險買房人承擔每年都有幾百人雞飛蛋打有了這次經歷,安先生對“陰陽合同”是深惡痛絕。”除了個人的損失,國家也有很大損失。那么“陰陽合同”避稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.25603人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 提醒:房產交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    提醒:房產交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險

    內容:針對部分房地產交易者為規避稅費進行“巧妙交易”的情況,中國房地產估價師與房地產經紀人學會7日在此間發出風險提示:種種避稅“妙招”在獲得短期利益的同時,將給交易雙方尤其是買方利益埋下巨大風險。房屋所有權證是證明房屋所有權的法定憑證,所有權的轉移須經房地產權屬登記部門登記才能生效。專家同時指出,房地產市場波動性較大,交易雙方的違約風險極大。那么提醒:房產交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.06211人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

    內容:“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈與”“假過戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節省不少稅費,其中卻蘊含著很大的法律和市場風險。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽署協議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。在新政策頒布后,不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費,許多夫妻在此大做文章,通過假離婚的形式進行避稅。那么二手房“兩稅”落地。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.04279人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • “80后”買婚房偏愛小三房 提醒買房五要點

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    “80后”買婚房偏愛小三房 提醒買房五要點

    內容:年底將至,"買房結婚"再度成為樓市熱點。踏入10月,受房地產政策限制,各區選購婚房的剛需買家比例有所上浮,其中以老城區兩房與小三房單位的詢問度最高,不少中介行都面臨"缺盤恐慌"。專家提醒,在沒有充分條件"一步到位"置業時,萬不可盲目削尖腦袋做"房奴","買適合自己的房子,才是對生活品質的負責"。行家提醒:買婚房五要點1、房子雖小,夠用就好。小朋友將為家庭開支增添一筆甜蜜的負擔。為了每天早上多睡一會兒,選擇婚房位置上盡可能離雙方工作地點近一些。那么“80后”買婚房偏愛小三房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29900人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 不動產抵押的公證為債權上“保險”

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    不動產抵押的公證為債權上“保險”

    內容:不動產抵押的公證為債權上“保險”李某碰上了一件煩心事:老朋友陳某因為資金周轉需要,向他借款50萬元。也就是說,李某將錢借給陳某,陳某以其名下的不動產作抵押,或者以第三方名下的不動產作抵押,作為抵押的擔保。公證員向他介紹了抵押的法律意義及法律后果:辦理不動產抵押后,債權相當于上了“保險”。但這樣當事人很可能要經過“煩瑣”的訴訟程序,需要花費大量的時間和精力。那么不動產抵押的公證為債權上“保險”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.10595人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 提醒:委托公證“避稅”可能有風險

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    提醒:委托公證“避稅”可能有風險

    內容:近日,張女士在我市道里區一小區看中了一套產權未滿2年、面積約165平方米的二手房,房價初步商定為115萬元,過戶所需的一切稅費由買方承擔。為省下房價款中5.5%的營業稅,賣方建議張女士辦理委托公證,即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關事宜委托給第三方,同時第三方代收張某115萬元購房款,買賣雙方簽訂私下買賣協議,等到房屋產權滿5年后,再通過第三方辦理過戶手續。“類似采用‘公證’手段進行避稅的方式,其實并不可取。”最關鍵的一點,委托公證是委托方的單方行為,可以隨時撤銷,如果賣方一房二賣,買方就有可能陷入房財兩空的境地。那么提醒:委托公證“避稅”可能有風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06996人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • “稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    “稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險

    內容:6月房產新政實施后,契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。“稅網恢恢,疏而不漏。”有關專家就房屋交易雙方提示了其中的四大風險。風險三不過戶先公證公證效力受質疑只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險,因為在我國的房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,而購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售,買方人的利益將無法保證。另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質疑。那么“稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06533人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 公證后沒過戶房屋贈與無效獲贈后“變臉”老人討回房子

    龍珊律師

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    龍珊

    公證后沒過戶房屋贈與無效獲贈后“變臉”老人討回房子

    內容:孤寡老人石大爺,自老伴去世后,鄰居肖某夫婦一直對他照顧得很好,石大爺很是感激,便決定將自己名下的一間房贈與肖某,自己保留居住權。但是此后,鄰居肖某漸漸找借口不再照顧老人,甚至干脆就不露面了。而肖某認為,協議是做過公證的,房子送給他,就不能要回去了。最后兩人把“官司”打到了公證處,有關人員當即告知:原贈與協議尚未生效。據公證人員介紹,根據國家有關規定,房地產贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查,避免出現各種假贈與,減少矛盾和糾紛的必要條件。公證人員在此提醒,房屋贈與的公證,公證后一定要及時辦理過戶手續,否則贈與無效。那么公證后沒過戶房屋贈與無效獲贈后“變臉”老人討回房子。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31138人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • “假離婚”有哪些風險?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    “假離婚”有哪些風險?

    內容:“假離婚”,并不是說離婚的事是捏造的,而是指為了達到某個目的,夫妻雙方約定暫時離婚后再復婚而合法辦理了離婚手續。因規避當前政策而“假離婚”,最后出現紛爭而對簿公堂的案子可不少。所以說,想“假離婚”,要考慮清楚了,因為你有可能不會如愿以償。如果“計劃”進展順利,他們規避稅費的行為有可能會瞞天過海。那么“假離婚”有哪些風險?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.13519人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    內容:為了搶搭房產優惠政策“末班車”,南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。昨天,市房產部門提醒,目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞,規避風險,房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05288人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房產中介避稅高招其實暗藏風險

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房產中介避稅高招其實暗藏風險

    內容:房產中介避稅高招其實暗藏風險新政給賣房人“增負”稅費≈房款×10 05年6月1日對不少賣房人來說絕對是有著分水嶺意義的一個日子。以上案例中沒有涉及到土地增值稅,專業人士測算,涉及到土地增值稅的房屋出售,其所繳稅額可能達到房款的10%以上。”面對這樣的兩難境地,房產中介們開始打起了“合理避稅”的主意。為了幫助記者把房子賣個好價錢,中介公司在“避稅”環節上出了四招。“可以先通過合同或公證的形式進行買賣,但先不到房地產交易中心辦理交易登記,待房產所有權滿兩年后,再辦理過戶手續,僅花少量的公證費,就可避免繳納房產交易價格5%的營業稅和相關城市建設稅及教育附加費。那么房產中介避稅高招其實暗藏風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”

    內容:盡管普宅新標準實施了一個多月,但還是有很多二手房買賣雙方為減少交易稅費而制造“陰陽合同”,這樣的糾紛在房產案件中屢見不鮮。為減少交易稅費,雙方私下簽訂了一份80萬的 《二手房買賣合同》提交給房地產交易中心。二手房交易中簽訂兩份“陰陽合同”的情況并不鮮見。對賣方而言,將直接面臨以“陽合同”代替“陰合同”的履約風險。此外,簽訂“陰陽合同”的雙方有可能招致相關主管部門的查處和罰款。那么律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.0595人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 逃避“個稅”帶來的風險

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    逃避“個稅”帶來的風險

    內容:案例一,簽“陰陽合同”避稅為了逃避二手房個稅,上下家簽訂兩份合同,帳面上的合同將總價簽低,例如原本上下家90萬成交的物業,帳面上的購房合同簽70萬,余下20萬上下家私下再簽訂一份合同,這樣就可以“合理避稅。[律師提醒]簽訂“陰陽合同看似可以少交稅,但對買賣雙方而言,其實都存在一定的風險。案例二,以“贈與”避稅通過贈與的方式進行二手房產權轉讓,上家私下里收取下家的房款。從而也就“合理避稅。那么逃避“個稅”帶來的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.06495人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 房產中介通過“贈與”避稅 律師稱莫因小失大

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房產中介通過“贈與”避稅 律師稱莫因小失大

    內容:“上有政策,下有對策”,面對新政可能給二手房交易帶來更多稅費時,為躲避營業稅,一些未滿5年的二手房正以“贈與”的方式悄然變相交易。王先生希望劉小姐能支付這筆費用,而劉只愿意出80萬,認為自己不應該承擔“突然”多出的費用。爭執之下,該中介決定幫買賣雙方以“贈與”的形式將該套房變相交易。據悉,以贈與的形式能避開全額營業稅,目前廣州已有不少中介建議一些二手房買賣人按照該形式“買賣”。程根球建議,二手房買賣還是應該通過正常程序,否則很容易造成買賣者“因小失大”。那么房產中介通過“贈與”避稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06374人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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段建國律師

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