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提醒：委托公證“避稅”可能有風(fēng)險(xiǎn)
馮清琴律師2022.01.061087人閱讀
導(dǎo)讀：
近日,張女士在我市道里區(qū)一小區(qū)看中了一套產(chǎn)權(quán)未滿2年、面積約165平方米的二手房，房價(jià)初步商定為115萬元，過戶所需的一切稅費(fèi)由買方承擔(dān)。為省下房價(jià)款中5.5%的營業(yè)稅，賣方建議張女士辦理委托公證，即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關(guān)事宜委托給第三方，同時(shí)第三方代收張某115萬元購房款，買賣雙方簽訂私下買賣協(xié)議，等到房屋產(chǎn)權(quán)滿5年后，再通過第三方辦理過戶手續(xù)。“類似采用‘公證’手段進(jìn)行避稅的方式，其實(shí)并不可取。”最關(guān)鍵的一點(diǎn)，委托公證是委托方的單方行為，可以隨時(shí)撤銷，如果賣方一房二賣，買方就有可能陷入房財(cái)兩空的境地。那么提醒：委托公證“避稅”可能有風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
近日,張女士在我市道里區(qū)一小區(qū)看中了一套產(chǎn)權(quán)未滿2年、面積約165平方米的二手房，房價(jià)初步商定為115萬元，過戶所需的一切稅費(fèi)由買方承擔(dān)。為省下房價(jià)款中5.5%的營業(yè)稅，賣方建議張女士辦理委托公證，即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關(guān)事宜委托給第三方，同時(shí)第三方代收張某115萬元購房款，買賣雙方簽訂私下買賣協(xié)議，等到房屋產(chǎn)權(quán)滿5年后，再通過第三方辦理過戶手續(xù)。“類似采用‘公證’手段進(jìn)行避稅的方式，其實(shí)并不可取。”最關(guān)鍵的一點(diǎn)，委托公證是委托方的單方行為，可以隨時(shí)撤銷，如果賣方一房二賣，買方就有可能陷入房財(cái)兩空的境地。關(guān)于提醒：委托公證“避稅”可能有風(fēng)險(xiǎn)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
近日,張女士在我市道里區(qū)一小區(qū)看中了一套產(chǎn)權(quán)未滿2年、面積約165平方米的二手房，房價(jià)初步商定為115萬元，過戶所需的一切稅費(fèi)由買方承擔(dān)。為省下房價(jià)款中5.5%的營業(yè)稅，賣方建議張女士辦理委托公證，即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關(guān)事宜委托給第三方，同時(shí)第三方代收張某115萬元購房款，買賣雙方簽訂私下買賣協(xié)議，等到房屋產(chǎn)權(quán)滿5年后，再通過第三方辦理過戶手續(xù)。
“類似采用‘公證’手段進(jìn)行避稅的方式，其實(shí)并不可取。”房產(chǎn)交易專家告訴記者，“這種做法十分不明智，建議買賣雙方按正常的交易程序辦理過戶手續(xù)，從而在法定程序上保護(hù)自己的權(quán)益。”原因在于，首先房主一旦辦理了委托公證，房屋產(chǎn)權(quán)即由被委托人自由處置，被委托人的信譽(yù)是否可靠很難把握。其次，現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)十分活躍，國家對(duì)二手房買賣的稅率的調(diào)整比較頻繁，屆時(shí)能否省去營業(yè)稅也不能完全肯定。最關(guān)鍵的一點(diǎn)，委托公證是委托方的單方行為，可以隨時(shí)撤銷，如果賣方一房二賣，買方就有可能陷入房財(cái)兩空的境地。
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