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“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風(fēng)險(xiǎn)

張旭律師2022.01.06533人閱讀
導(dǎo)讀:

6月房產(chǎn)新政實(shí)施后,契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等成了房屋買賣雙方繞不過(guò)的坎兒。“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”有關(guān)專家就房屋交易雙方提示了其中的四大風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)三不過(guò)戶先公證公證效力受質(zhì)疑只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樵谖覈?guó)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無(wú)法保證。另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質(zhì)疑。那么“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

6月房產(chǎn)新政實(shí)施后,契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等成了房屋買賣雙方繞不過(guò)的坎兒。“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”有關(guān)專家就房屋交易雙方提示了其中的四大風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)三不過(guò)戶先公證公證效力受質(zhì)疑只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樵谖覈?guó)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無(wú)法保證。另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質(zhì)疑。關(guān)于“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風(fēng)險(xiǎn)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

6月房產(chǎn)新政實(shí)施后,契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等成了房屋買賣雙方繞不過(guò)的坎兒。房屋交易的利潤(rùn)被大大攤薄,甚至出現(xiàn)了負(fù)利潤(rùn)的情況。“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”然而,一些“聰明”的房產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子,各種避稅高招也隨著新政的出臺(tái)悄然誕生了。中介公司的“避稅”高招聽上去有理有利,往往背后還暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn),稍不留神,二手房買賣雙方就可能落個(gè)“占小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。有關(guān)專家就房屋交易雙方提示了其中的四大風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一

以租待售房?jī)r(jià)變化一方吃虧目前以租待售是兩年期內(nèi)售房者最普遍采用的避稅方式,雖然這可以充分利用售房者的房屋資源,避免空置損失,但一旦房?jī)r(jià)在租期大漲,房主因此毀約不再出售房屋,租了幾個(gè)月的買主的利益將受到損失,反之亦然。風(fēng)險(xiǎn)二把交易價(jià)格“做低”

買房人再次交易不利

高價(jià)買賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易,雖然買賣雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜,但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí),將面臨著兩個(gè)問題:一是由于買入價(jià)低,房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低;二是由于買入價(jià)低,再次賣出和買入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大,再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。風(fēng)險(xiǎn)三不過(guò)戶先公證

公證效力受質(zhì)疑

只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樵谖覈?guó)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無(wú)法保證。另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質(zhì)疑。風(fēng)險(xiǎn)四找開發(fā)商辦更名新合同也有風(fēng)險(xiǎn)

改了開發(fā)商手中的合同就等于改了原來(lái)的購(gòu)房合同,重新簽了一個(gè)新合同。原來(lái)合同的有效性將失去,而新合同也成了“危險(xiǎn)合同”,一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方都將面臨權(quán)益無(wú)法保證的問題。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 陰陽(yáng)合同避稅有風(fēng)險(xiǎn)

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    陰陽(yáng)合同避稅有風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:中介口中所謂的辦法就是通過(guò)協(xié)助簽訂兩份不同的“陰陽(yáng)合同”幫助交易雙方避稅。在許多中介經(jīng)紀(jì)人眼中,簽訂“陰陽(yáng)合同”的做法屬于“合理避稅”,不違規(guī)也不違法。”“通過(guò)簽訂"陰陽(yáng)合同"節(jié)省的稅款少則幾萬(wàn)元,多則數(shù)十萬(wàn)元。”“銀行貸款評(píng)估必須參照住建委網(wǎng)簽合同,對(duì)于"陰陽(yáng)合同"有所制約。但不少中介公司經(jīng)紀(jì)人則表示,部分“非滿五年唯一”的有稅房按“陰陽(yáng)合同”操作,個(gè)稅甚至可能為“零”。“通過(guò)"陰陽(yáng)合同"交易多則能省幾十萬(wàn)元的稅費(fèi),這對(duì)交易各方都是巨大的誘惑。北京市稅務(wù)局、住建委等部門聯(lián)合發(fā)文,上調(diào)最低計(jì)稅價(jià),但“陰陽(yáng)合同”依然長(zhǎng)盛不衰。那么陰陽(yáng)合同避稅有風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2022.01.04339人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1277
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:針對(duì)部分房地產(chǎn)交易者為規(guī)避稅費(fèi)進(jìn)行“巧妙交易”的情況,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)7日在此間發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示:種種避稅“妙招”在獲得短期利益的同時(shí),將給交易雙方尤其是買方利益埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證,所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效。專家同時(shí)指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性較大,交易雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)極大。那么提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06211人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 343
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房買賣合同須寫明“四大條款”

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房買賣合同須寫明“四大條款”

    內(nèi)容:房屋買賣合同是保證購(gòu)房者利益的重要依據(jù),而由于二手房的背景以及交易過(guò)程相對(duì)復(fù)雜,經(jīng)常發(fā)生買賣雙方由于二手房合同內(nèi)容不夠完備而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。對(duì)首付款和尾款,房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同須寫明“四大條款”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05986人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 77
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈(zèng)與”“假過(guò)戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻蘊(yùn)含著很大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋,買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。在新政策頒布后,不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)與”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。由于雙方私下進(jìn)行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費(fèi),許多夫妻在此大做文章,通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。那么二手房“兩稅”落地。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.04279人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1916
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 提醒:委托公證“避稅”可能有風(fēng)險(xiǎn)

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    提醒:委托公證“避稅”可能有風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:近日,張女士在我市道里區(qū)一小區(qū)看中了一套產(chǎn)權(quán)未滿2年、面積約165平方米的二手房,房?jī)r(jià)初步商定為115萬(wàn)元,過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)由買方承擔(dān)。為省下房?jī)r(jià)款中5.5%的營(yíng)業(yè)稅,賣方建議張女士辦理委托公證,即房主通過(guò)委托公證將房屋買賣過(guò)戶等相關(guān)事宜委托給第三方,同時(shí)第三方代收張某115萬(wàn)元購(gòu)房款,買賣雙方簽訂私下買賣協(xié)議,等到房屋產(chǎn)權(quán)滿5年后,再通過(guò)第三方辦理過(guò)戶手續(xù)。“類似采用‘公證’手段進(jìn)行避稅的方式,其實(shí)并不可取。”最關(guān)鍵的一點(diǎn),委托公證是委托方的單方行為,可以隨時(shí)撤銷,如果賣方一房二賣,買方就有可能陷入房財(cái)兩空的境地。那么提醒:委托公證“避稅”可能有風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06996人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)新政給賣房人“增負(fù)”稅費(fèi)≈房款×10 05年6月1日對(duì)不少賣房人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是有著分水嶺意義的一個(gè)日子。以上案例中沒有涉及到土地增值稅,專業(yè)人士測(cè)算,涉及到土地增值稅的房屋出售,其所繳稅額可能達(dá)到房款的10%以上。”面對(duì)這樣的兩難境地,房產(chǎn)中介們開始打起了“合理避稅”的主意。為了幫助記者把房子賣個(gè)好價(jià)錢,中介公司在“避稅”環(huán)節(jié)上出了四招。“可以先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行買賣,但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記,待房產(chǎn)所有權(quán)滿兩年后,再辦理過(guò)戶手續(xù),僅花少量的公證費(fèi),就可避免繳納房產(chǎn)交易價(jià)格5%的營(yíng)業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費(fèi)。那么房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.01.06369人收看
  • 李維律師

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    • 幫助過(guò) 1174
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 逃避“個(gè)稅”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    逃避“個(gè)稅”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:案例一,簽“陰陽(yáng)合同”避稅為了逃避二手房個(gè)稅,上下家簽訂兩份合同,帳面上的合同將總價(jià)簽低,例如原本上下家90萬(wàn)成交的物業(yè),帳面上的購(gòu)房合同簽70萬(wàn),余下20萬(wàn)上下家私下再簽訂一份合同,這樣就可以“合理避稅。[律師提醒]簽訂“陰陽(yáng)合同看似可以少交稅,但對(duì)買賣雙方而言,其實(shí)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。案例二,以“贈(zèng)與”避稅通過(guò)贈(zèng)與的方式進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,上家私下里收取下家的房款。從而也就“合理避稅。那么逃避“個(gè)稅”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.06495人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 置業(yè)課堂:二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    置業(yè)課堂:二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    內(nèi)容:對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。那么置業(yè)課堂:二手房買賣合同必須寫明“四大條款”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05342人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • “稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風(fēng)險(xiǎn)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    “稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:6月房產(chǎn)新政實(shí)施后,契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等成了房屋買賣雙方繞不過(guò)的坎兒。“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”有關(guān)專家就房屋交易雙方提示了其中的四大風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)三不過(guò)戶先公證公證效力受質(zhì)疑只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樵谖覈?guó)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無(wú)法保證。另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質(zhì)疑。那么“稅網(wǎng)恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06533人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • “陰陽(yáng)合同”避稅 數(shù)額驚人

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    “陰陽(yáng)合同”避稅 數(shù)額驚人

    內(nèi)容:“陰陽(yáng)合同”避稅 數(shù)額驚人季女士以房屋價(jià)格94萬(wàn)余元、附屬設(shè)施及裝修230萬(wàn)余元的價(jià)格,簽約將房子賣給姚女士,姚女士繳納了4萬(wàn)余元稅費(fèi)。這又是一起“陰陽(yáng)合同”引起的官司。盡管新出臺(tái)的“京十五條”給出明確信號(hào):有關(guān)部門根據(jù)市場(chǎng)情況,會(huì)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格,堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞,但一份份“陰陽(yáng)合同”還在繼續(xù)簽著,并無(wú)收斂跡象。昨天下午,記者致電多家中介,果然均稱“沒問題”,并表示操作很簡(jiǎn)單。風(fēng)險(xiǎn)買房人承擔(dān)每年都有幾百人雞飛蛋打有了這次經(jīng)歷,安先生對(duì)“陰陽(yáng)合同”是深惡痛絕。”除了個(gè)人的損失,國(guó)家也有很大損失。那么“陰陽(yáng)合同”避稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.25603人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    內(nèi)容:對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方擔(dān)保的情況下,這個(gè)問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。對(duì)首付款和尾款,房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同必須寫明“四大條款”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05497人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • “假離婚”有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    “假離婚”有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

    內(nèi)容:“假離婚”,并不是說(shuō)離婚的事是捏造的,而是指為了達(dá)到某個(gè)目的,夫妻雙方約定暫時(shí)離婚后再?gòu)?fù)婚而合法辦理了離婚手續(xù)。因規(guī)避當(dāng)前政策而“假離婚”,最后出現(xiàn)紛爭(zhēng)而對(duì)簿公堂的案子可不少。所以說(shuō),想“假離婚”,要考慮清楚了,因?yàn)槟阌锌赡懿粫?huì)如愿以償。如果“計(jì)劃”進(jìn)展順利,他們規(guī)避稅費(fèi)的行為有可能會(huì)瞞天過(guò)海。那么“假離婚”有哪些風(fēng)險(xiǎn)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.13519人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 房產(chǎn)中介通過(guò)“贈(zèng)與”避稅 律師稱莫因小失大

    許瑞林律師

    許瑞林

    房產(chǎn)中介通過(guò)“贈(zèng)與”避稅 律師稱莫因小失大

    內(nèi)容:“上有政策,下有對(duì)策”,面對(duì)新政可能給二手房交易帶來(lái)更多稅費(fèi)時(shí),為躲避營(yíng)業(yè)稅,一些未滿5年的二手房正以“贈(zèng)與”的方式悄然變相交易。王先生希望劉小姐能支付這筆費(fèi)用,而劉只愿意出80萬(wàn),認(rèn)為自己不應(yīng)該承擔(dān)“突然”多出的費(fèi)用。爭(zhēng)執(zhí)之下,該中介決定幫買賣雙方以“贈(zèng)與”的形式將該套房變相交易。據(jù)悉,以贈(zèng)與的形式能避開全額營(yíng)業(yè)稅,目前廣州已有不少中介建議一些二手房買賣人按照該形式“買賣”。程根球建議,二手房買賣還是應(yīng)該通過(guò)正常程序,否則很容易造成買賣者“因小失大”。那么房產(chǎn)中介通過(guò)“贈(zèng)與”避稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.06374人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 怎么防范“打借條”法律風(fēng)險(xiǎn)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    怎么防范“打借條”法律風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:怎么防范“打借條”法律風(fēng)險(xiǎn)朋友,借過(guò)錢給別人嗎?必須有意識(shí)地防范借錢還錢中的法律風(fēng)險(xiǎn)!3為避免引發(fā)糾紛,借貸雙方都要有完善借款還款手續(xù)的法律意識(shí)。還款時(shí)出借人則應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出具收款收據(jù),借款人則應(yīng)妥善保管好還款證據(jù)。借條上必須加蓋法人經(jīng)工商備案的印章,并由經(jīng)手代理人簽名。借款經(jīng)手人為法人代表時(shí),則須明確借款債務(wù)人是該法人代表本人個(gè)人還是其所代表的法人。否則,如此以合法形式掩蓋非法目的借款將不受法律保護(hù)。利率應(yīng)不超過(guò)中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的四倍,否則對(duì)超過(guò)部分法律不予保護(hù)。那么怎么防范“打借條”法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.091010人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點(diǎn)”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點(diǎn)”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:為了搶搭房產(chǎn)優(yōu)惠政策“末班車”,南京二手房市場(chǎng)的交易量近來(lái)猛然增多。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。昨天,市房產(chǎn)部門提醒,目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范,風(fēng)險(xiǎn)較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。為了最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí),把握7個(gè)“要點(diǎn)”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點(diǎn)”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05288人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評(píng): 391
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 810
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 149
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評(píng): 147
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張旭律師

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