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二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

劉曉紅律師2022.01.05497人閱讀
導讀:

對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下,這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同必須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下,這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。關于二手房買賣合同必須寫明“四大條款”的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

據新華社電房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據,而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜,經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。

一是要核實并寫明簽約主體。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下,這個問題更需引起客戶的注意。

二是要寫明違約賠償責任和賠償金額。

房產交易過程復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

三是要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設施的交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

四是要寫明付款和過戶時間。

對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限,因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合,必須事先確定并在合同中寫清楚。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 對方需要按照約定履行,如果不履行您可以起訴來解決
  • 二手房買賣合同中必須具備的內容

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房買賣合同中必須具備的內容

    內容:一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內容:一、當事人的名稱或姓名、住所:當事人填寫的具體情況應確保真實準確,雙方對此均應進行必要的調查。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應當在合同中明確這一約定。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。那么二手房買賣合同中必須具備的內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05391人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 如果賣房人同意,沒有問題。但如果賣房人并不認同,則只能盡量協商。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房買賣合同“十大注意”

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房買賣合同“十大注意”

    內容:交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定,因此買賣雙方當事人在議定合同時,就必須極為謹慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么二手房買賣合同“十大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05316人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同須寫明“四大條款”

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房買賣合同須寫明“四大條款”

    內容:房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據,而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜,經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05986人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房買賣不必須在合同中約定定金。法律規定,在商品房銷售活動中,房地產開發企業銷售房屋訂立合同時,不得向買受人收取任何預訂款性質費用,所以,定金不是法律要求必須交的。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第二十二條 不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的,房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定。
  • 簽二手房買賣合同有7個必須

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    簽二手房買賣合同有7個必須

    內容:1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起________日內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。那么簽二手房買賣合同有7個必須。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05815人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 置業課堂:二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    置業課堂:二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    內容:對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。房產交易過程復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么置業課堂:二手房買賣合同必須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05342人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 保障利益 二手房買賣合同須寫明四大條款

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    保障利益 二手房買賣合同須寫明四大條款

    內容:房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據,而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜,經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么保障利益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05629人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易莫簽“陰陽合同”

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易莫簽“陰陽合同”

    內容:首先,對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。其次,對于購房人來說,二手房交易中不如實申報成交價,將導致購房人以后再轉讓該房產時的稅賦可能大幅增加。另外,根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。據悉,對于二手房交易中不如實申報成交價,惡意偷、逃稅費的行為,南京市地稅部門將與房產部門密切配合,制定嚴謹的制約措施,從源頭上杜絕二手房交易價格的不實申報。那么二手房交易莫簽“陰陽合同”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.0578人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據合同內容顯示您是違約方,違約方是需要承擔一定責任的
  • 二手房買賣合同必不可少的條款您知多少

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房買賣合同必不可少的條款您知多少

    內容:目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同,一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協商議定。依據我國《合同法》及業務實踐,下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。那么二手房買賣合同必不可少的條款您知多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05605人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 用人單位要求勞動者簽訂“競業限制”的相關協議,必須給予補償

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    用人單位要求勞動者簽訂“競業限制”的相關協議,必須給予補償

    內容:用人單位要求勞動者簽訂“競業限制”的相關協議,必須給予補償單位與勞動者簽訂“競業限制”協議以后,賦予了勞動者在“競業限制”方面的義務,因此,單位應對簽訂了“競業限制”條款的勞動者給予一定的補償。補償金的數額由雙方約定。用人單位未按照約定在勞動合同解除后向勞動者支付競業限制經濟補償的,競業限制條款失效。那么用人單位要求勞動者簽訂“競業限制”的相關協議,必須給予補償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.10634人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    內容:為了搶搭房產優惠政策“末班車”,南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。昨天,市房產部門提醒,目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞,規避風險,房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05288人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 賣房人違約增多 簽“二手房”買賣合同要慎重了

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    賣房人違約增多 簽“二手房”買賣合同要慎重了

    內容:據法院提供的資料顯示,近來“二手房”買賣合同糾紛有增無減,這其中以賣房人違約案例居多。無奈,王先生起訴到法院,要求繼續履行合同。在案件審理過程中,王先生同意解除合同,房屋中介公司同意返還定金。王先生于簽訂合同當天交付定金,并不意味著李女士必須收到定金。房屋中介公司作為房屋買賣合同的中保方,是為買賣雙方按約履行合同作出擔保,而不是僅為其中一方擔保。買房人要避免出現這種情況,就要在簽訂房屋買賣合同時對違約情形進行事先約定,并盡可能約定一個較高的賠償數額。那么賣房人違約增多。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 陳明月律師

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  • “稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    “稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險

    內容:6月房產新政實施后,契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。“稅網恢恢,疏而不漏。”有關專家就房屋交易雙方提示了其中的四大風險。風險三不過戶先公證公證效力受質疑只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險,因為在我國的房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,而購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售,買方人的利益將無法保證。另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質疑。那么“稅網恢恢,疏而不漏。”避稅暗藏四大風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06533人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 簽二手房買賣合同注意事項

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    簽二手房買賣合同注意事項

    內容:簽二手房買賣合同注意事項依據《中華人民共和國合同法》的相關規定以及業務實踐,一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內容: 一、當事人的名稱或姓名、住所:當事人填寫的具體情況應確保真實準確,雙方對此均應進行必要的調查。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應當在合同中明確這一約定。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。六、合同生效、中止、終止或解除條款:雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。那么簽二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05678人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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    用戶這樣評價她:

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  • 二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    內容:對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下,這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同必須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05497人收看
  • 于海明律師

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  • 二手房買賣合同怎么約定違約金條款

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房買賣合同怎么約定違約金條款

    內容:但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務時,違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時,違約方需支付給守約方的。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。那么二手房買賣合同怎么約定違約金條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.26301人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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劉曉紅律師

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