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2022-02-03 06:40:31
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：待房產證辦到張某名下后，雙方辦理產權過戶手續，張某通過貸款支付余款。該房屋買賣行為是雙方的真實意思表示，交易行為沒有違反法律、行政法規的強制性規定，也沒有損害國家和社會公共利益。糾紛二：未約定按揭貸款辦理期限案例：去年4月，金華人俞某將其市中心的一套房子委托中介機構出售，買賣雙方簽訂了房地產買賣協議，約定買方先支付一部分房款，剩余房款待辦理按揭貸款后支付。雙方簽了一份房地產買賣合同，對付款期限、房屋內水電設施及有線電視的交接、稅負承擔等問題作了約定。那么二手房買賣糾紛多。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：簽二手房買賣合同時，需要注意以下問題：注意交易房屋的權屬情況；注意審查房屋價款、其他費用及傭金；必須對付款方式進行明確、具體的約定；注意對交房時間、交房條件、相關費用的支付等。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。房屋抵押及租賃情況，確認房產證上的抵押情況，證上有標注；也要進一步確認當前房源未出租。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務時，違約方需支付的；另一種是違約金，通常指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，違約方才承擔此部分違約金。違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行違約金可由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。實際中如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。那么二手房買賣合同怎么約定違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續，一方單方面出資購買了房產，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬，并且通過公正機構辦理了過戶手續，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益，那么需要按照離婚協議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定，在夫妻離婚時，可以根據雙方協議或者依法判決，對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產，可以選擇賣出或者由一方繼續承擔，具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房買賣合同違約金比例《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。對方延遲履行合同，可以主張全額違約金嗎在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。那么二手房買賣合同如何約定違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：若上家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規定是非常必要的。和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應在買賣合同中約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。二是上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。三是維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。那么避免二手房交易糾紛約定關鍵“四金”不可少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：關于二手房合同中的違約金問題，我國法律中并沒有明確規定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為準；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么二手房買賣合同違約金如何約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：法律依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂 ...那么二手房貸款不通過算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：定金在二手房買賣中經常使用。房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導致合同無法履行，則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍，因此要根據實際情況來約定定金的數額。則買方資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數額的定金，如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，如果沒有其他補救措施的約定，將導致買方承擔違約責任。那么二手房買賣中如何約定定金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：同時合同約定被告應于2010年11月25日前將原存于該房屋內的戶口全部遷出，如逾期則每日向原告支付違約金人民幣100元，直至戶口遷出為止。合同簽訂后，原告按時付清房款，雙方也辦理了房屋轉讓手續，但被告一直未將原存于系爭房屋內的戶口全部遷出，后譚某找到本律師，由本律師向法院提起訴訟，要求被告王某自2010年11月25日起按每日人民幣100元向原告支付違約金至原存于本市某路某室內的戶口全部遷出之日止。那么買賣二手房最好約定戶口遷出事宜。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：交通事故
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內容：在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。”因而，合同備案后不能經過更名來停止買賣。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人稱號，合同備案后，房屋托付前，假如想更改買受人，需求購房者和開發商一同到疆土房管局辦理更名手續，需求交納更名費，并取得開發商同意。那么二手房合同變更購房人怎么約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：三是屋內附屬設施、設備隨房轉讓的，是無償贈送還是折價轉讓，以及所折價款是否包含在成交價內，都應當在居間合同中明確，并對設施、設備的質量狀況作適當約定。四是申請產權過戶登記時，極少數人為少付稅費而向房地產交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規定是非常必要的。雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但筆者不贊成這種做法。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。二是上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。那么避免二手房交易糾紛約定關鍵。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：二手房過戶手續及流程二手房過戶手續及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。法律依據《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
吳夢云律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。那么二手房買賣合同怎么約定違約金條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
離婚協議中約定將夫妻共同共有的房產贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產變更登記之前是否有權予以撤銷？
夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
“假離婚”約定財產歸一方所有，“假離婚”變真離婚，也是有救濟途徑的！
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉賬方式，分15次共計轉給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業拆借中心發布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結合楊某已經支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
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