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二手房交易合同怎么簽
趙金保律師2022.05.064583人閱讀
導(dǎo)讀：
簽二手房買賣合同時(shí)，需要注意以下問題：注意交易房屋的權(quán)屬情況；注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金；必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定；注意對(duì)交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。房屋抵押及租賃情況，確認(rèn)房產(chǎn)證上的抵押情況，證上有標(biāo)注；也要進(jìn)一步確認(rèn)當(dāng)前房源未出租。
一、二手房交易合同怎么簽
1、二手房買賣合同一般需要雙方當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。簽二手房買賣合同時(shí)，需要注意以下問題：
（1）注意交易房屋的權(quán)屬情況；
（2）注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金；
（3）必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定；
（4）注意對(duì)交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、二手房交易流程有哪些
1、了解真實(shí)房源
進(jìn)行自主交易的大多是二手房的買賣，正常就會(huì)牽扯到朋友或者中介。了解真實(shí)房源是重要前提，一是通過親朋好友介紹，二是通過正規(guī)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒介了解房源，確實(shí)真實(shí)性。
2、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)及房屋權(quán)屬信息
首先要有房產(chǎn)證，然后確認(rèn)身份證等相關(guān)信息是否與證上所注一致。房屋抵押及租賃情況，確認(rèn)房產(chǎn)證上的抵押情況，證上有標(biāo)注；也要進(jìn)一步確認(rèn)當(dāng)前房源未出租。驗(yàn)收土地證，土地分為劃撥地和出讓地，出讓地沒有限制，但劃撥地如若交易要繳納土地出納金，所以要檢查土地證。去相關(guān)部門—房管局核實(shí)情況，確認(rèn)房源的真是情況是否一致，確保是可以轉(zhuǎn)讓的房源。
3、意向達(dá)成
經(jīng)過以上兩大步驟，買賣雙方基本確認(rèn)了意向，那么買房就要和賣方簽保證材料，并交付一部分的意向金(定金)，這也是一個(gè)約束性的簽約，這部分定金日后可抵押余款。
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