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二手房買賣合同怎么簽法律程序

楊一凡律師2022.01.05497人閱讀
導(dǎo)讀:

與一級市場相比,我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范,風(fēng)險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險。律師提醒,在二手房買賣合同中應(yīng)具備:一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

與一級市場相比,我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范,風(fēng)險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險。律師提醒,在二手房買賣合同中應(yīng)具備:一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。關(guān)于二手房買賣合同怎么簽法律程序的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

與一級市場相比,我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范,風(fēng)險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險。

律師提醒,在二手房買賣合同中應(yīng)具備:

一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。

二、標的。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。

六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后,財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房買賣合同效力怎么判斷

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房買賣合同效力怎么判斷

    內(nèi)容:買二手房比起買新房,在一定程度上法律風(fēng)險更大,涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及二手房買賣合同的效力問題,那么二手房買賣合同效力怎么判斷?審查二手房買賣合同是否有效,一方面可以根據(jù)《合同法》對合同生效的法定條件來判斷,另一方面是針對房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為是否有效來判斷。如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟適用房有可能導(dǎo)致合同無效。因此,如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的,很可能會被法院認定合同無效。那么二手房買賣合同效力怎么判斷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.26889人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 別人欠錢不還怎么辦如何走法律程序

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    別人欠錢不還怎么辦如何走法律程序

    內(nèi)容:別人欠錢不還怎么辦如何走法律程序起訴大概的程序如下:1、寫好起訴書;2、攜帶證據(jù)和起訴書到法院立案并交訴訟費;3、法院審查確定受理后就會開庭審理;4、法院判決;5、執(zhí)行判決。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效,但利率不得超過人民銀行規(guī)定的相關(guān)利率。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,遵循自愿互助、誠實信用原則。如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動,仍予以出借的,國家法律不予保護,出借人不僅得不到債權(quán),還會受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。那么別人欠錢不還怎么辦如何走法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.07270人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同無效怎么辦

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房買賣合同無效怎么辦

    內(nèi)容:并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。第二種處理方式雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書,說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效,但存在一個事實上的難題,即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準登記手續(xù),這就涉及到第三方,即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)。那么二手房買賣合同無效怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.26879人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 杭州二手房買賣合同怎么寫

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    杭州二手房買賣合同怎么寫

    內(nèi)容:與新房不同的是,除房價本身外,二手房交易過程中還需繳納各項稅費,如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費等。雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同,二手房則是按照評估價來計算貸款額。與新房無房齡限制不同的是,銀行對于二手房房齡有著較為嚴格的限制。一般房齡較老的二手房,在銀行申請貸款的難度也相對較大。那么杭州二手房買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05104人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 有保密協(xié)議要看協(xié)議,也要看實際是否發(fā)生了侵犯對方權(quán)利的情形發(fā)生。是否有利用公司商業(yè)機密獲取利益呢?
  • 二手房買賣合同怎么寫有效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    二手房買賣合同怎么寫有效

    內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的身份信息、聯(lián)系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等;5、違約責(zé)任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的那么二手房買賣合同怎么寫有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05657人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同要怎么寫

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房買賣合同要怎么寫

    內(nèi)容:1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行審查3、公證員通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》4、公證員受理申請后首先重點審查當(dāng)事人之間的買賣契約5、公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對交易的各個相關(guān)環(huán)節(jié)進行調(diào)查7、公證員出具房屋買賣合同公證書公證員出具公證書后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù),房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間是房產(chǎn)部門準予變更登記的時間,而不是房屋實際交付的時間。那么二手房買賣合同要怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05263人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣合同怎么寫

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房買賣合同怎么寫

    內(nèi)容:4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。那么二手房買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05351人收看
  • 龍珊律師

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  • 離婚訴訟法律程序是怎么樣的

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    離婚訴訟法律程序是怎么樣的

    內(nèi)容:第一階段起訴階段這一階段包括以下三個程序原告向人民法院遞交起訴書副本及相關(guān)的證據(jù)人民法院接受原告提交的文件材料進行審查經(jīng)審查起訴符合法律規(guī)定要求作出受理決定并立案反之則退回原告文件及材料并告之不予受理的理由。第三階段開庭審理階段這一階段進入離婚訴訟的實質(zhì)性階段主要是審查證據(jù)查明案情分清是非確認當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。那么離婚訴訟法律程序是怎么樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.31456人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 西安二手房網(wǎng)簽辦理流程怎么走

    許瑞林律師

    許瑞林

    西安二手房網(wǎng)簽辦理流程怎么走

    內(nèi)容:二手房買賣合同網(wǎng)上簽約含義二手房買賣合同網(wǎng)上簽約,是指二手房買賣雙方達成交易意向后,通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》的行為。辦理程序●買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容,填寫《二手房買賣信息表》,需對合同條款進行補充的,可直接簽訂補充協(xié)議,一并做為合同內(nèi)容;●網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng),錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼,校驗房屋所有權(quán)證信息;對不符合網(wǎng)簽條件的,須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。那么西安二手房網(wǎng)簽辦理流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05514人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 怎么寫二手房買賣合同書

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    怎么寫二手房買賣合同書

    內(nèi)容:二手房買賣合同書甲方(出賣人)乙方(買受人)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律法規(guī),在自愿、誠信、平等的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致意見:第一條 標的物(甲方寫明出售房屋的具體情況)第二條 價款第三條 付款方式及付款時間第四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定第五條 甲方的配合義務(wù)第六條 違約責(zé)任第七條 爭議的解決辦法第八條 其它約定出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________身份證號碼:__________________ 身份證號碼:那么怎么寫二手房買賣合同書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05522人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 房產(chǎn)糾紛一般怎么解決,房產(chǎn)糾紛如何走法律程序

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房產(chǎn)糾紛一般怎么解決,房產(chǎn)糾紛如何走法律程序

    內(nèi)容:房產(chǎn)糾紛如何走法律程序房產(chǎn)糾紛的處理一般可以遵循以下步驟:1、協(xié)商:雙方當(dāng)事人進行協(xié)商,嘗試通過和解解決糾紛,而房屋違建糾紛則涉及違規(guī)建筑和違章擴建等問題,相關(guān)方應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī),尋求合法合規(guī)的解決方法,租賃爭議往往圍繞租金支付、房屋修繕等方面展開,租戶應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益和義務(wù),從法律角度尋求問題的解決途徑,房產(chǎn)糾紛一般怎么解決房產(chǎn)糾紛種類繁多,常見的包括購房合同糾紛、樓盤質(zhì)量問題、租賃爭議、房屋違建糾紛等等。

    孔孟廷律師
    2023.11.20716人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房交易程序應(yīng)該怎么走

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    二手房交易程序應(yīng)該怎么走

    內(nèi)容:申請人可登錄當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進行預(yù)約,申請人在預(yù)約時間前到預(yù)約的受理點取號后,在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請。受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的,予以受理,當(dāng)場向申請人出具受理憑證;不符合受理條件的,不予受理,出具不予受理通知書。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進行審查。審查過程,發(fā)現(xiàn)材料需補正的,書面通知申請人,申請人按要求補正后重新受理審查。申請人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。那么二手房交易程序應(yīng)該怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05773人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 債主不還錢怎么辦,討債的法律程序是怎樣的?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    債主不還錢怎么辦,討債的法律程序是怎樣的?

    內(nèi)容:債權(quán)人請求債務(wù)人給付金錢、有價證券,符合下列條件的,可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令:債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛的。債權(quán)人命令債務(wù)人自收到支付令之日起15日內(nèi)清償債務(wù)、或者向人民法院提出書面異議。債務(wù)人在15日內(nèi)不提出異議又不履行支付令的,人民法院即可根據(jù)債權(quán)人的申請。可見,向人民法院申請支付令以收回欠款的最大好處就是時間短、見效快。當(dāng)然若債務(wù)方在法定時間內(nèi)向人民法院提出了書面異議,則必須通過訴訟程序處理。那么債主不還錢怎么辦,討債的法律程序是怎樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09285人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易

    內(nèi)容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同,待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時,再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05250人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同怎么簽法律程序

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房買賣合同怎么簽法律程序

    內(nèi)容:與一級市場相比,我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范,風(fēng)險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險。律師提醒,在二手房買賣合同中應(yīng)具備:一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05497人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 205
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 2
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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楊一凡律師

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