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二手房交易稅費應(yīng)該怎么算

張旭律師2022.01.04515人閱讀
導(dǎo)讀:

買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準,各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見,購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費,賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費;按國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么二手房交易稅費應(yīng)該怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準,各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見,購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費,賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費;按國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。關(guān)于二手房交易稅費應(yīng)該怎么算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準,各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見,購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費,賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費;

按國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大,就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準。

實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費所得; (五)經(jīng)營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產(chǎn)租賃所得; (八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。
  • 青島二手房交易稅費怎么算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    青島二手房交易稅費怎么算

    內(nèi)容:出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。那么青島二手房交易稅費怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.041091人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 二手房交易程序應(yīng)該怎么走

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房交易程序應(yīng)該怎么走

    內(nèi)容:申請人可登錄當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進行預(yù)約,申請人在預(yù)約時間前到預(yù)約的受理點取號后,在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請。受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的,予以受理,當(dāng)場向申請人出具受理憑證;不符合受理條件的,不予受理,出具不予受理通知書。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進行審查。審查過程,發(fā)現(xiàn)材料需補正的,書面通知申請人,申請人按要求補正后重新受理審查。申請人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。那么二手房交易程序應(yīng)該怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05773人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房的交易稅費是怎么交

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房的交易稅費是怎么交

    內(nèi)容:買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% 2、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元賣方:1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% 那么二手房的交易稅費是怎么交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04204人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房交易稅費要怎么計算

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    二手房交易稅費要怎么計算

    內(nèi)容:2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”,即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么二手房交易稅費要怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05620人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產(chǎn)交易中心評估價值,取得房產(chǎn)估價及稅費明細;到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,到相關(guān)稅局部門交納各類稅費;到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
  • 2022廈門二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    2022廈門二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

    內(nèi)容:二手房交易稅費作為國家財政收入的一個組成部分,在我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展可謂是國家稅收收入的頂梁支柱,雖然政府一直通過調(diào)整稅收來調(diào)控房價,但是依舊動搖不了房地產(chǎn)發(fā)展勢頭,就連二手房交易也是前景可觀,下面我們就來看看2022廈門二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。那么2022廈門二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04263人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費;房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用

    內(nèi)容:不動產(chǎn)證滿2年:免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。每增加一本證書加收證書工本費10元。中介費一般為1%至3%不等,不同的中介,收費略有差異。二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。那么二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.04119人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 海口二手房交易稅費怎么計算

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    海口二手房交易稅費怎么計算

    內(nèi)容:根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。那么海口二手房交易稅費怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04414人收看
  • 于海明律師

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  • 2022年二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    2022年二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

    內(nèi)容:二手房交易稅費規(guī)定的具體內(nèi)容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(三)二套房房屋面積>90平,繳納二手房交易稅費的契稅為2%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2022年二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04272人收看
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 2022南京二手房交易稅費怎么計算的

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    2022南京二手房交易稅費怎么計算的

    內(nèi)容:南京是江蘇的省會,其房價應(yīng)該是比較高的,那么二手房交易也應(yīng)該比較頻繁的,我們都知道不管二手房、新房買賣都需要繳納稅收的,中國的房地產(chǎn)市場一直都是“政策市場”稅收的調(diào)控就是隨著政策而變化,下面我們就來看看2022南京二手房交易稅費怎么計算的。那么2022南京二手房交易稅費怎么計算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.041057人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 吉林市二手房交易怎么收稅費

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    吉林市二手房交易怎么收稅費

    內(nèi)容:過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān);營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān);房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。買方承擔(dān);房屋評估費:按評估額0.5%。那么吉林市二手房交易怎么收稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.04489人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 二手房交易稅費怎么算呢

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    二手房交易稅費怎么算呢

    內(nèi)容:賣方承擔(dān);契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān);房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預(yù)繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔(dān);房屋評估費:按評估額0.5%。房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。那么二手房交易稅費怎么算呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04576人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 2022青島二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    2022青島二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

    內(nèi)容:青島也是山東省比較發(fā)達城市之一,房產(chǎn)市場應(yīng)該是火熱朝天,二手房買賣也是很多人考慮的事情,但是二手房買賣可要比新房的買賣門道要多了去,不僅稅費不同、影響房屋的價格的因素也有所不同,比如房屋的類型啊、土地使用性質(zhì)啊、房屋省下的年限啊等等,最重要的就是青島二手房交易稅費了,值得我們大家好好了解一下。那么2022青島二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.041115人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 2022廣州二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    2022廣州二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

    內(nèi)容:二手房大力交易本來是緩解房產(chǎn)供需不平衡的一種有效方式,引導(dǎo)梯次消費,實現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義,但是二手房交易稅費卻是讓人頭疼的事情,購房者除了承擔(dān)購房的壓力,稅費也成了負擔(dān),下面我們就來看看2022廣州二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。那么2022廣州二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.041140人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 聽描述應(yīng)當(dāng)是停車時被撞,應(yīng)當(dāng)有事故責(zé)任認定書。雙方依據(jù)事故責(zé)任進行賠償比例劃分,達成了對方付款買您的車的協(xié)議。現(xiàn)在拒不履行,可要求對方賠償損失
  • 二手房交易稅費怎么樣計算

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房交易稅費怎么樣計算

    內(nèi)容:納稅人:賣方普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-}×20%;那么二手房交易稅費怎么樣計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05824人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房交易稅費應(yīng)該怎么算

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易稅費應(yīng)該怎么算

    內(nèi)容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準,各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見,購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費,賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費;按國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么二手房交易稅費應(yīng)該怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04515人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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張旭律師

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