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答你好,需要看你們當時是怎么約定的,協(xié)議具體怎么約定的
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內(nèi)容:根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。那么海口二手房交易稅費怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
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楊一凡律師
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內(nèi)容:出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。那么青島二手房交易稅費怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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劉曉紅律師
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答交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費;房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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內(nèi)容:買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% 2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% 那么二手房的交易稅費是怎么交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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任冰峰律師
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內(nèi)容:青島也是山東省比較發(fā)達城市之一,房產(chǎn)市場應該是火熱朝天,二手房買賣也是很多人考慮的事情,但是二手房買賣可要比新房的買賣門道要多了去,不僅稅費不同、影響房屋的價格的因素也有所不同,比如房屋的類型啊、土地使用性質(zhì)啊、房屋省下的年限啊等等,最重要的就是青島二手房交易稅費了,值得我們大家好好了解一下。那么2022青島二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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李孟陽律師
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答福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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內(nèi)容:2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”,即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么二手房交易稅費要怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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黃東潔律師
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內(nèi)容:南京是江蘇的省會,其房價應該是比較高的,那么二手房交易也應該比較頻繁的,我們都知道不管二手房、新房買賣都需要繳納稅收的,中國的房地產(chǎn)市場一直都是“政策市場”稅收的調(diào)控就是隨著政策而變化,下面我們就來看看2022南京二手房交易稅費怎么計算的。那么2022南京二手房交易稅費怎么計算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
2022.01.041057人收看
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姚平律師
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答交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規(guī)定繳納契稅。
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權(quán)使用費所得;
(五)經(jīng)營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產(chǎn)租賃所得;
(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;
(九)偶然所得。
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內(nèi)容:二手房交易稅費作為國家財政收入的一個組成部分,在我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展可謂是國家稅收收入的頂梁支柱,雖然政府一直通過調(diào)整稅收來調(diào)控房價,但是依舊動搖不了房地產(chǎn)發(fā)展勢頭,就連二手房交易也是前景可觀,下面我們就來看看2022廈門二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。那么2022廈門二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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趙金保律師
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答交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據(jù)實際的情況有所不同。法律依據(jù):《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條
本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:
(一)土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應當依照本法規(guī)定征收契稅。
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內(nèi)容:過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么吉林市二手房交易怎么收稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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答二手房首付給了房主,貸款辦不下來可以跟房主協(xié)商退款,如合約里規(guī)定違約條款,則對方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款,則不需要支付違約金《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么二手房交易稅費應該怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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陳明月律師
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答交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產(chǎn)交易中心評估價值,取得房產(chǎn)估價及稅費明細;到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,到相關(guān)稅局部門交納各類稅費;到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),領取過戶回執(zhí)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容:賣方承擔;契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。那么二手房交易稅費怎么算呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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林艷英律師
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答1、這個法律規(guī)定的意思是,如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話,相當于此時是沒有產(chǎn)權(quán)證的,買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已,并沒有完全地辦理過戶登記手續(xù)。2、在這種情況之下,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)交易是不受法律保護的。因為在房子這種不動產(chǎn)的交易過程當中,過戶是一個最重要的手續(xù)。而沒有產(chǎn)權(quán)證,就是不能夠過戶,那么此時房屋是沒有辦法進行買賣的?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容:二手房交易稅費規(guī)定的具體內(nèi)容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(三)二套房房屋面積>90平,繳納二手房交易稅費的契稅為2%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2022年二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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答廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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內(nèi)容:二手房交易稅費的計算1、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率:交易價格的3%。注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。④登記費個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率:交易總額的5%。注:若土地額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地稅減半,滿五年免征。④交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。那么2022年二手房交易稅費怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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答二手房交易合同應按下列方式來簽:1、合同內(nèi)容中應寫明雙方身份信息、房屋位置、面積、購房款、過戶登記、違約責任等方面;2、合同最后應當由買賣雙方簽字,并確認合同生效時間。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容:二手房大力交易本來是緩解房產(chǎn)供需不平衡的一種有效方式,引導梯次消費,實現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義,但是二手房交易稅費卻是讓人頭疼的事情,購房者除了承擔購房的壓力,稅費也成了負擔,下面我們就來看看2022廣州二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。那么2022廣州二手房交易稅費是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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李維律師
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擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答律師回復中...
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內(nèi)容:納稅人:賣方普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-}×20%;那么二手房交易稅費怎么樣計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
周春花律師
2022.01.05824人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長:債權(quán)債務、建設工程、民間借貸
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內(nèi)容:不動產(chǎn)證滿2年:免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。每增加一本證書加收證書工本費10元。中介費一般為1%至3%不等,不同的中介,收費略有差異。二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。那么二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
2022.01.04119人收看
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陳宗瓊律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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