2022年二手房交易稅費怎么計算

導讀:
二手房交易稅費的計算1、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率:交易價格的3%。注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。④登記費個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。②營業稅營業稅稅率:交易總額的5%。注:若土地額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地稅減半,滿五年免征。④交易手續費二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。那么2022年二手房交易稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
二手房交易稅費的計算1、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率:交易價格的3%。注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。④登記費個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。②營業稅營業稅稅率:交易總額的5%。注:若土地額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地稅減半,滿五年免征。④交易手續費二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。關于2022年二手房交易稅費怎么計算的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
二手房交易稅費的計算
1、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例
①契稅
契稅稅率:交易價格的3%。
契稅相關規定:
(1)首套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率減半,為1.5%;
(2)二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數:契稅為3%,不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權證印花稅為5元/本。
印花稅相關規定:
(1)非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%,權證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權證印花稅5元/本。
注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。
③交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。
④登記費
個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
⑥評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
2、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭 住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
②營業稅
營業稅稅率:交易總額的5%。
營業稅繳納規定:
(1)滿兩年的住宅,免征營業稅;
(2)未滿兩年的住宅,營業稅=成交價格x5%。
注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅,再次看票據。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據早于契稅,契稅早于產權證。
③土地稅(部分房屋)
土地稅稅率:
(1)額未超過扣除項目金額50%,稅額=額x30%;
(2)額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=額x40%-扣除項目金額x5%;
(3)額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=額x50%-扣除項目金額x15%;
(4)額超過扣除項目金額200%以上,稅額=額x60%-扣除項目金額x35%。
注:若土地額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地稅減半,滿五年免征。
土地稅計算方法:土地額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。
繳納條件:轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地稅。
④交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。
從以上可知,在購入二手房的時候,買賣雙方都要支付不同程度的稅費后方可順利購置二手房!
(責任編輯:小梅貓貓)




