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2022年二手房交易稅費怎么計算
元甲交通律師律師2022.01.041162人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房交易稅費的計算1、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率：交易價格的3%。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。④登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。④交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。那么2022年二手房交易稅費怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
二手房交易稅費的計算1、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率：交易價格的3%。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。④登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。④交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。關(guān)于2022年二手房交易稅費怎么計算的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
二手房交易稅費的計算
1、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例
①契稅
契稅稅率：交易價格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定：
（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本；
（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
③交易手續(xù)費
二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。
④登記費
個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
⑥評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
2、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭 住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
②營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定：
（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格x5%。
注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
③土地稅（部分房屋）
土地稅稅率：
（1）額未超過扣除項目金額50%，稅額=額x30%；
（2）額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=額x40%-扣除項目金額x5%；
（3）額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=額x50%-扣除項目金額x15%；
（4）額超過扣除項目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項目金額x35%。
注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。
土地稅計算方法：土地額=合同成交價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅）。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地稅。
④交易手續(xù)費
二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。
從以上可知，在購入二手房的時候，買賣雙方都要支付不同程度的稅費后方可順利購置二手房！
（責(zé)任編輯：小梅貓貓）
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