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二手房稅費(fèi)怎么算才可以
任冰峰律師2022.01.05986人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房交易稅計(jì)算方法：1、營(yíng)業(yè)稅。二手房稅費(fèi)繳納比較劃算如下：1、契稅，首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%；面積﹥90平，契稅稅率為1.5%。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。那么二手房稅費(fèi)怎么算才可以。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房交易稅計(jì)算方法：1、營(yíng)業(yè)稅。二手房稅費(fèi)繳納比較劃算如下：1、契稅，首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%；面積﹥90平，契稅稅率為1.5%。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。關(guān)于二手房稅費(fèi)怎么算才可以的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房交易稅計(jì)算方法：
1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）。
2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）。
不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）。
5、測(cè)繪費(fèi)。
1.36元/平米 總額=1.36元/平米x實(shí)際測(cè)繪面積。
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額。
住宅6元/平米x實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。
7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）。
80元，共有權(quán)證：20元。
二手房稅費(fèi)繳納比較劃算如下：
1、契稅，首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%；面積﹥90平，契稅稅率為1.5%。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%；面積﹥90平，契稅稅率為2%。
2、增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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