二手房稅費怎么算才可以

導讀:
二手房交易稅計算方法:1、營業稅。二手房稅費繳納比較劃算如下:1、契稅,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為1.5%。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。那么二手房稅費怎么算才可以。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
二手房交易稅計算方法:1、營業稅。二手房稅費繳納比較劃算如下:1、契稅,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為1.5%。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。關于二手房稅費怎么算才可以的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
二手房交易稅計算方法:
1、營業稅(稅率5.65% 賣方繳納)。
2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)。
3、印花稅:(稅率1‰買賣雙方各半)。
不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)。
5、測繪費。
1.36元/平米 總額=1.36元/平米x實際測繪面積。
6、二手房交易手續費總額。
住宅6元/平米x實際測繪面積,非住宅10元/平米。
7、登記費:(工本費)。
80元,共有權證:20元。
二手房稅費繳納比較劃算如下:
1、契稅,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為1.5%。二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為2%。
2、增值稅及其附加稅,不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年:免征增值稅。
3、個人所得稅,個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;
個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。




