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二手房稅費怎么算才可以

任冰峰律師2022.01.05986人閱讀
導讀:

二手房交易稅計算方法:1、營業稅。二手房稅費繳納比較劃算如下:1、契稅,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為1.5%。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。那么二手房稅費怎么算才可以。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房交易稅計算方法:1、營業稅。二手房稅費繳納比較劃算如下:1、契稅,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為1.5%。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。關于二手房稅費怎么算才可以的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房交易稅計算方法:

1、營業稅(稅率5.65% 賣方繳納)。

2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)。

3、印花稅:(稅率1‰買賣雙方各半)。

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)。

5、測繪費。

1.36元/平米 總額=1.36元/平米x實際測繪面積。

6、二手房交易手續費總額。

住宅6元/平米x實際測繪面積,非住宅10元/平米。

7、登記費:(工本費)。

80元,共有權證:20元。

二手房稅費繳納比較劃算如下:

1、契稅,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為1.5%。二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為2%。

2、增值稅及其附加稅,不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年:免征增值稅。

3、個人所得稅,個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。

二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:

90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;

增值稅約4.76%,證過2年可減免;

個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;

以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費應該怎么算

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房交易稅費應該怎么算

    內容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么二手房交易稅費應該怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04515人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 海口二手房交易稅費怎么計算

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    海口二手房交易稅費怎么計算

    內容:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。那么海口二手房交易稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04414人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 福清二手房出售稅費怎么算

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    福清二手房出售稅費怎么算

    內容:審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。那么福清二手房出售稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04119人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買賣二手房有其他權利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設置抵押權的房屋,可以征得抵押權人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 二手房交易稅費怎么算呢

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房交易稅費怎么算呢

    內容:賣方承擔;契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。房屋產權登記費:80元。那么二手房交易稅費怎么算呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.04576人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用

    內容:不動產證滿2年:免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統一按照差額征收。每增加一本證書加收證書工本費10元。中介費一般為1%至3%不等,不同的中介,收費略有差異。二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。那么二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04119人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房在轉讓過程中被法院查封。正常買賣行為的,可以對法院查封的房產提出異議。購房款仍可恢復的,可與賣方協商退款;購房款無法恢復的,要求法院支持正常買賣行為,剩余房款可配合法院查封。
  • 二手房的交易稅費是怎么交

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房的交易稅費是怎么交

    內容:買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% 2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產權轉移登記費:50元賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% 那么二手房的交易稅費是怎么交。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.04204人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 南京二手房稅費怎么算

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    南京二手房稅費怎么算

    內容:契稅:契稅=房屋總價×稅率;面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之((首套房),稅率為1.5%;交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套;交易服務費:3元/平米;營業稅:房屋總價×5.6%;個人所得稅:房屋總價×1%;注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。那么南京二手房稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04839人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 青島二手房交易稅費怎么算

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    青島二手房交易稅費怎么算

    內容:出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。那么青島二手房交易稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.041091人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房的稅費怎么計算

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房的稅費怎么計算

    內容:契稅:契稅=房屋總價×稅率;面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之((首套房),稅率為1.5%;交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套;交易服務費:3元/平米;營業稅:房屋總價×5.6%;個人所得稅:房屋總價×1%;注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。那么二手房的稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05313人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房稅費怎么算才可以

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房稅費怎么算才可以

    內容:二手房交易稅計算方法:1、營業稅。二手房稅費繳納比較劃算如下:1、契稅,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為1.5%。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。那么二手房稅費怎么算才可以。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05986人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你應當盡快以第三人的名義提出異議,并提交相關的證據材料。在你提出異議后,如果申請人仍不撤回保全申請,法院也不裁定解除保全措施,你可以針對該房屋向法院提起確權之訴,通過訴訟確定該房產的權屬關系。
  • 2022青島二手房交易稅費是怎么規定的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    2022青島二手房交易稅費是怎么規定的

    內容:青島也是山東省比較發達城市之一,房產市場應該是火熱朝天,二手房買賣也是很多人考慮的事情,但是二手房買賣可要比新房的買賣門道要多了去,不僅稅費不同、影響房屋的價格的因素也有所不同,比如房屋的類型啊、土地使用性質啊、房屋省下的年限啊等等,最重要的就是青島二手房交易稅費了,值得我們大家好好了解一下。那么2022青島二手房交易稅費是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.041115人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 購買二手房時,一房多賣糾紛的解決方案如下:當事人可以向法院起訴,要求法院判決房地產的所有權,并賠償相關損失。兩份合同均未履行的,應當堅持先簽訂的原則,后簽訂銷售合同的買方不能取得合同標的物的所有權,但可以要求賣方承擔違約責任。一方買受人取得標的物所有權的,應當堅持物權優先的原則。
  • 二手房交易稅費要怎么計算

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易稅費要怎么計算

    內容:2、產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么二手房交易稅費要怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05620人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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  • 吉林市二手房交易怎么收稅費

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    吉林市二手房交易怎么收稅費

    內容:過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么吉林市二手房交易怎么收稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04489人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房交易稅費怎么樣計算

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房交易稅費怎么樣計算

    內容:納稅人:賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-}×20%;那么二手房交易稅費怎么樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣的稅費怎么計算

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房買賣的稅費怎么計算

    內容:賣方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05%2、營業稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法:出售價格×5.6%3、個人所得稅自行申報應納稅額=,按照差額20%的個稅征收。2008年4月8日之后,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。合同價×3%征收稅費即可。那么二手房買賣的稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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任冰峰律師

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