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二手房買賣的稅費怎么計算
李孟陽律師2022.01.04385人閱讀
導讀：
賣方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05％2、營業稅購入后超過5年（含）的普通住房出售的免征收—營業稅購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。計算方法：出售價格×5.6％3、個人所得稅自行申報應納稅額＝，按照差額20％的個稅征收。2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70％繳納土地收益金。合同價×3％征收稅費即可。那么二手房買賣的稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
賣方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05％2、營業稅購入后超過5年（含）的普通住房出售的免征收—營業稅購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。計算方法：出售價格×5.6％3、個人所得稅自行申報應納稅額＝，按照差額20％的個稅征收。2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70％繳納土地收益金。合同價×3％征收稅費即可。關于二手房買賣的稅費怎么計算的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
賣方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05％（暫免征收）
2、營業稅
購入后超過5年（含）的普通住房出售的
免征收—營業稅
購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。計算方法：（出售價格－購入價格）×5.6％
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6％
3、個人所得稅
自行申報
應納稅額＝（合同價－購買成本－合理費用），按照差額20％的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1％征收個稅；
免稅條件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；（2）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除征收。
4、土地增值稅（國土局）
應納稅額＝成交價的1％
免稅條件：（1）普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅（2）轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；（4）居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
5、城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價（標準價）購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：
當年成本價（城八區按照1560／平米）×建面×6％＝上市可交易
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價（城八區按照1560元／平米）×建面×1％＝上市交易后成商品房
8、經濟適用房補交土地收益金
（1）2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10％繳納（綜合地價款）土地收益金。
（2）2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70％繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋并非經濟適用房，并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10％的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3％。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區）合同價×3％征收稅費即可。
9、測繪費
各區規定不同，一般200元左右
買方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05％（暫免征收）
2、契稅
（1）普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3％征收；
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同價×1％；90－140平米合同價×1.5％；140平米以上均按3％征收。
（２）非普通住宅
成交價（合同價）×3％（超過140平米或50年商業辦公均一樣）。
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