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二手房屋買賣稅費計算

郭銘芝律師2022.01.06195人閱讀
導讀:

(一)買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×那么二手房屋買賣稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

(一)買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×關于二手房屋買賣稅費計算的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(一)買方:

1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

(二)賣方:

1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 如何交納房屋買賣稅費

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    如何交納房屋買賣稅費

    內容:第二條房產稅由產權所有人繳納。第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。第六條除本條例第五條規定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產稅。第七條房產稅按年征收、分期繳納。第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。那么如何交納房屋買賣稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.06195人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 深圳二手房屋買賣合同

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    深圳二手房屋買賣合同

    內容:第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為面積。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方補辦土地使用權出讓手續。第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起_________日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_________日內,將該房屋付給乙方。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_________計算。屆時,甲方有權按下述第_________種約定,追究乙方的違約責任。乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。那么深圳二手房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06593人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 對于房屋買賣糾紛進行訴訟,時效一般自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人的時候開始計算。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為3年,自權利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護,涉及到不動產物權和登記返還財產的不受訴訟時效限制。法律依據:《民法典》第一百八十八條  向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。 第一百九十六條 下列請求權不適用訴訟時效的規定: (一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險; (二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產; (三)請求支付撫養費、贍養費或者扶養費; (四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。
  • 房屋買賣稅費如何計算2022

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房屋買賣稅費如何計算2022

    內容:)個稅=×20%=×20%萬=17185元②按照1%征稅:個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個稅,那么,甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅,那么,甲所需交納的稅費總額為42575元。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房,因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。根據政策規定,未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為:(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。那么房屋買賣稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06700人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房產份額轉讓稅費計算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房產份額轉讓稅費計算

    內容:遺產分割前的共有關系是共同共有關系。共有房產轉移到某一人名下,可以通過買賣或者贈與的方式。值得注意的是,直系親屬之間的贈與需繳納產權登記費和契稅,契稅按房產份額來計算,還可能產生房產評估費和公證費。個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。例如,目前有些地方稅務機關對這種情況按照房產轉讓收入額的1-3%核定征收個人所得稅。那么房產份額轉讓稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06609人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房屋買賣合同的寫法:1、應寫明協議雙方的基本身份信息(姓名、性別、聯系方式、地址等);2、寫明標的房屋的價格、數量、質量;3、寫明履行方式;4、寫明給付期限;5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房買賣的稅費怎么計算

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房買賣的稅費怎么計算

    內容:賣方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05%2、營業稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法:出售價格×5.6%3、個人所得稅自行申報應納稅額=,按照差額20%的個稅征收。2008年4月8日之后,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。合同價×3%征收稅費即可。那么二手房買賣的稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04385人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房屋買賣合同具體要約定清楚下列內容:1、合同當事人的姓名、住所等基本信息;2、房屋的位置、面積、售價等信息;3、房屋的驗收標準;4、維修責任;5、結算方式、時間、地點;6、違約責任等合同條款上述內容應由雙方當事人協商一致約定。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 第三套房屋買賣稅費怎么算

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    第三套房屋買賣稅費怎么算

    內容:契稅根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費,依營業稅額為計費依據,稅率為3%。④與轉讓房地產有關的稅金,指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。應納稅額的計算,采用四級超額累進稅率。那么第三套房屋買賣稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.06738人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 房屋買賣稅費計算公式

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋買賣稅費計算公式

    內容:房屋出售人繳納需繳納的稅:由于是購買普通住房不足兩年,按照新政需要繳納的稅費如下:營業稅為售房收入全額繳納:40萬元5%=2萬元;教育附加:2萬元3%=0.06萬元;地方教育附加:2萬元1%=0.02萬元;副食品價格調控基金:40萬元0。房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有:契稅:普通住宅為成交價的1.5%,即40萬元1.5%=0.6萬元;非普通住宅為成交價的3%,即40萬元3%=1.2萬元;印花稅:成交金額的0.05%,即40萬元0.05%=0.02萬元;另外還需要繳納5元的權利許可證照費。那么房屋買賣稅費計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.06912人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋買賣稅費計算方法

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房屋買賣稅費計算方法

    內容:以2003年6月2日實際成交總額為30萬元,昨日交易以40萬元賣出為例。不到兩年的情況———1、房屋出售人繳納需繳納的稅:由于是購買普通住房不足兩年,按照新政需要繳納的稅費如下:營業稅為售房收入全額繳納:40萬元5%=2萬元;教育附加:2萬元3%=0.06萬元;地方教育附加:2萬元1%=0.02萬元;副食品價格調控基金:40萬元0.1%=0.04萬元;城市建設維護稅:2萬元7%=0.14萬元;印花稅:40萬元0.05%=0.02萬元;以上稅費共計2.28萬元。那么房屋買賣稅費計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.06796人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 2022年房屋買賣稅費標準

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    2022年房屋買賣稅費標準

    內容:根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么2022年房屋買賣稅費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06210人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 計算房屋租賃稅費的方法有:(一)非住房租賃繳納租金12%房產稅、5%增值稅、20%個人所得稅、0.1%印花稅、1%至7%城市維護建設稅、3%教育費附加;(二)住房租賃繳納租金4%房產稅、3%稅率基礎上減半的增值稅、20%個人所得稅、免征印花稅、1%至7%城市維護建設稅、3%教育費附加。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  • 二手房屋買賣交易稅費相關知識

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房屋買賣交易稅費相關知識

    內容:契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,加上近期關注度最高的年收入12萬以上申報個稅,諸多稅費成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么二手房屋買賣交易稅費相關知識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.06205人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房屋買賣稅費計算

    翁玉素律師

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    翁玉素

    二手房屋買賣稅費計算

    內容:(一)買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)1%4、解困房:成交價或評估價(高者)1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×那么二手房屋買賣稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 崔玉君律師

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  • 房屋買賣稅費應該怎么計算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房屋買賣稅費應該怎么計算

    內容:房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。那么房屋買賣稅費應該怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06277人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房買賣個稅的計算

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    商品房買賣個稅的計算

    內容:不過已購公房大多數都已經滿五年,不在營業稅征收范圍內,因此業主不需要交納營業稅,可以減少稅費的支出。由于其房屋權屬的特殊性,因此限定購房人群必須為北京市城鎮人口居民,不過已滿五年的經濟適用房等同于商品房,外地人是可以購買的。那么商品房買賣個稅的計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06146人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 上海二手房交易稅費計算方法

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    上海二手房交易稅費計算方法

    內容:二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。那么上海二手房交易稅費計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房屋買賣合同要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.051009人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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郭銘芝律師

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