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房屋買賣稅費計算方法
崔玉君律師2022.01.06829人閱讀
導讀：
以2003年6月2日實際成交總額為30萬元，昨日交易以40萬元賣出為例。不到兩年的情況———1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：營業稅為售房收入全額繳納：40萬元×5%=2萬元;教育附加：2萬元×3%=0.06萬元;地方教育附加：2萬元×1%=0.02萬元;副食品價格調控基金：40萬元×0.1%=0.04萬元;城市建設維護稅：2萬元×7%=0.14萬元;印花稅：40萬元×0.05%=0.02萬元;以上稅費共計2.28萬元。那么房屋買賣稅費計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
以2003年6月2日實際成交總額為30萬元，昨日交易以40萬元賣出為例。不到兩年的情況———1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：營業稅為售房收入全額繳納：40萬元×5%=2萬元;教育附加：2萬元×3%=0.06萬元;地方教育附加：2萬元×1%=0.02萬元;副食品價格調控基金：40萬元×0.1%=0.04萬元;城市建設維護稅：2萬元×7%=0.14萬元;印花稅：40萬元×0.05%=0.02萬元;以上稅費共計2.28萬元。關于房屋買賣稅費計算方法的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
6月1日后，二手房交易到底要繳多少稅費?以2003年6月2日實際成交總額為30萬元，昨日交易以40萬元賣出為例。
不到兩年的情況———
1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：
營業稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元;
教育附加(營業稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元;
地方教育附加(營業稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元;
副食品價格調控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元;
城市建設維護稅(營業稅的7%)：2萬元×7%=0.14萬元;
印花稅(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元;
以上稅費共計2.28萬元。2、房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的1.5%，即40萬元×1.5%=0.6萬元;
非普通住宅為成交價的3%，即40萬元×3%=1.2萬元;
印花稅：成交金額的0.05%，即40萬元×0.05%=0.02萬元;
另外還需要繳納5元的權利許可證照費;
以上稅費共計1.8205萬元。
超過兩年的情況———
按照上例價格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣出，因已超過兩年，營業稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設維護稅都予以全免，副食品價格調控基金和印花稅必須全額繳納。
對于購買非普通住房(不足兩年)，按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費2.28萬元;對于購買非普通住房(超過兩年)，要按照售房收入與購房價的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費0.615萬元.
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