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個人房屋買賣稅費多少
姚平律師2022.01.06910人閱讀
導讀：
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。那么個人房屋買賣稅費多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。關于個人房屋買賣稅費多少的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
１、一手房屋交易
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的３－５％（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5－2.5％。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
２、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5％繳納。秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后１年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
增值稅：普通住宅不滿５年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿５年免繳。非普通住宅不滿５年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿５年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9％交納。
１、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協議＂的形式出現。由于目前房價變化大，有些業主為了能夠將房產更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂房屋買賣合同時明確說明。
２、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業主的當然委托代理人。
３、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據相應條款要求對方承擔違約責任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調解。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。
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