第四條付款方式及期限買受人采取下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式付款。１、一次性付款，自簽約日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內付全部價款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。買受人可以首期支付購房總價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，其余價款可以向＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行或住房公積金管理機構借款支付。第五條房產交付１、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。２、出賣人須于＿＿＿＿＿＿＿＿＿前，將該房產及相關證明交付買受人。關于個人房屋買賣合同范本的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

１、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿地塊的國有土地使用權。

２、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權面積為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

３、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建設工程規劃許可證號為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑工程施工許可證號為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建設工程施工合同約定的開工日期為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建設工程施工合同約定的竣工日期為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

商品房座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿＿＿＿＿路、道、街。

設計用途＿＿；建筑結構＿＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑層數為＿＿＿＿＿＿＿＿＿層。

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中：套內建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：

１、按建筑面積計算，該商品房單位為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

２、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

３、按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式付款。

１、一次性付款，自簽約日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內付全部價款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元）

２、分期付款。

（１）第一次付款自簽約日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內付全部價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）

（２）第二次付款自簽約日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內付全部價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）

（３）其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）

３、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，其余價款可以向＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產交付

１、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

２、出賣人須于＿＿＿＿＿＿＿＿＿前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

３、上述相關證明包括：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

１、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

２、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

３、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種約定，追究出賣人違約責任：

１、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向買受人支付違約金。

２、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種約定，追究買受人違約責任：

１、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向出賣人支付違約金。

２、解除合同。買受人應每日按商品房價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以＿＿＿＿＿＿＿＿＿（建筑面積／套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

（三）合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

（四）商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進行處理：

１、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

２、雙方同意按以下原則處理：

（１）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據實結算房價款；

（２）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不超過總價款的20％），雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

３、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

４、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

５、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

６、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

７、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。

８、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

１、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。

２、質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對建房現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。

３、設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

４、房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。

５、房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

６、地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。

７、合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發生爭執。

８、物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

９、資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證），建委的開工建設許可證；房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。