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房屋買賣合同范本（最新）
許瑞林律師2023.04.12130人閱讀
導讀：
房屋買賣合同范本（最新），買賣房產合同包含內容，房屋買賣辦理流程
首先，必須要清楚房屋買賣合同應包含哪些內容。
《中華人民共和國經濟合同法》規定合同必須具備的條款，房產買賣合同也應具備，具體來說，包括：
1、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、類型(公房或私房)、結構(木制、磚制等建筑使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設施等內容。其中質量條款是容易發生糾紛的地方，在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等方方面面都要涉及到。
2、數量：合同中應寫明房屋的建筑面積，或使用面積、樓層數、房間數等。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準，只有這一面積數才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時，房價保持不變;若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購房款，或解除合同退回全部購房款等。
3、價款：是合同中最重要的條款，應當依據有關法律的規定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。售后物業管理費是在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方的確不好界定，由于購房人入住后要向物業管理 定期交納的。對于這方面的基本常識，購房者要多加了解，并且要具體落實到價格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。
4、期限：寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。
5、交付方式：包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。交付房屋，應明確要對房屋進行驗收，按規定辦理產權過戶手續，交納稅金及費用，領取新的房屋產權證明等。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
6、違約責任：明確合同雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，需承擔的責任。有支付違約金及賠償損失。必要的時候，還需簽訂有關的 ，特別是有關房屋面積、房屋質量以及付款等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
其次，要清楚房屋買賣辦理流程
1、查檔、核實房源、網簽合同、網簽備案申請人可以通過房屋中介機構進行買賣合同網上簽約；自行成交的，申請人持 權屬證書、身份證明等資料到房產分中心稅務大廳 網上簽約合同錄入處錄入交易信息。
2、預審排號、受理過戶、受理買賣雙方持相關資料在一樓總咨詢臺排號點進行資料初審，資料完整后領取排號單。根據排號順序到受理窗口申請受理，同時在納稅申報窗口現場進行納稅申報，領取 與房屋交易受理憑證、納稅申報表、繳費通知單。
3、審核審核完畢后，系統會推送短信給申請人。
4、繳費、領證申請人持受理憑證及相關繳費通知到交易大廳一樓辦理。
房屋買賣合同范本（最新）
甲方（賣方）： 身份證號：
乙方（買方）： 身份證號：
甲乙雙方就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，協商一致達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
1、房屋座落于 ，建筑面積為 平方米；套內建筑面積 平方米，公攤建筑面積 平方米。
2、房屋的不動產權證號為 。
3、房屋平面圖及其四至見不動產權證。
第二條 房屋價款及支付
1、房屋總價款為 元。
2、支付方式、支付時間
（1）乙方應在本合同簽訂當日向甲方支付 元作為購買房屋的定金。（一般不超過房屋總價款的20%）
（2）在房屋相關過戶手續辦理完畢之日起 日內，乙方向甲方支付全部剩余購房款 元。
3、甲方收款后，應向乙方出具收款憑證。
第三條 其他相關權益
1、房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關權益隨房屋一并轉讓。
2、房屋的附屬設施隨房屋一并轉讓。
3、在甲方將房屋交付給乙方后，房屋內剩余的物品歸乙方所有。
第四條 變更登記、交付時間
1、雙方應于本合同生效且乙方支付定金之日起3日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
2、甲方應于房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋。甲方保證交付給乙方的房屋為空置狀態。
3、雙方應于房屋正式交付后3日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的變更手續。
4、甲方應于乙方支付全部房屋價款之日起3日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第五條 費用承擔
1、房屋過戶需支付的稅費由 承擔。
2、該房屋正式交付前，甲方應結清物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。
第六條 雙方承諾
1、甲方自愿將上述房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買上述房屋。
2、甲方承諾擁有房屋的全部產權或完全處分權；保證已如實陳述房屋權屬狀況和其他具體狀況；保證房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛；保證房屋不受他人合法追索。
3、乙方承諾按照約定支付購房款。
4、甲方承諾按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續、土地使用權及其他相關權益變更手續；按照約定將房屋交付給乙方并遷出戶籍關系。
第七條 違約責任
1、任何一方違反本合同的約定，應向另一方支付相當于房屋價款20%的違約金。
2、甲方未按約定配合乙方辦理房屋過戶、交付房屋以及遷出戶籍關系的，每逾期1日，應向乙方支付相當于房屋價款3‰的違約金。逾期超過1個月的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。
3、乙方未按約定給付房屋價款的，每逾期1日，應向甲方支付相當于房屋價款3‰的違約金。逾期超過1個月的，甲方有權解除本合同，不退還定金。
第八條 其他
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議為本合同不可分割的部分。
2、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
3、本合同一式 份。甲方執 份，乙方執 份，提交房屋權屬登記機關一份。每份均具有相同的法律效力。
4、本合同自甲乙雙方簽章之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
聯系電話： 聯系電話：
簽約日期： 簽約日期：
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