個人銷售住房需繳納的稅費（一）營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。對個人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5％。關于個人銷售住房需繳納的稅費的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

個人銷售住房需繳納的稅費

（一）營業(yè)稅

根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。因而，個人銷售房產(chǎn)應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。

個人將購買不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）對外銷售，按銷售全額征收營業(yè)稅。

個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房及未經(jīng)稅務機關批準免稅的普通住宅對外銷售，按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅。

2005年6月1日之前已購入再銷售的，以購房發(fā)票或房屋產(chǎn)權證上的價款作為征稅扣除依據(jù)；在2005年6月1日以后（含6月1日）購入再銷售的，以購房發(fā)票上的價款作為征稅扣除依據(jù)。

（二）個人所得稅

根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。

對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人一致的，經(jīng)稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

（1）已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15％；

（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10％。

納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。

2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。

3、納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據(jù)實扣除。

對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例暫定為：普通住房按住房轉讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉讓收入3％核定。

（三）土地增值稅

土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額是納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。采用30％－60％的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產(chǎn)原價和與轉讓房地產(chǎn)有關的稅費。

個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的（含五年）免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

（四）城市維護建設稅按實際繳納營業(yè)稅稅額的1％計算繳納。（五）教育費附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的3％計算繳納。（六）印花稅

所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權轉移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。

個人購買住房需繳納的稅費（一）契稅

在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人。房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。我市契稅適用稅率為3％。對個人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5％。

（二）印花稅

所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權轉移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。另房地產(chǎn)證按件貼花5元。