北京房地產交易稅費政策

導讀:
家庭唯一住宅且購買時間超過5年可以免交個人所得稅。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。個人轉讓非住宅類房產的繳納土地稅;對個人銷售住房暫免征收土地稅。個人住房登記收費標準為每件80元。那么北京房地產交易稅費政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
家庭唯一住宅且購買時間超過5年可以免交個人所得稅。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。個人轉讓非住宅類房產的繳納土地稅;對個人銷售住房暫免征收土地稅。個人住房登記收費標準為每件80元。關于北京房地產交易稅費政策的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
1、營業稅
營業稅征收稅率為5.6%。其中個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。
個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
2、個人所得稅
個稅由賣方繳納,以前按交易總額1%或兩次交易差的20%都可以,現在,北京二手房買賣應繳個稅一律按照原購買價與現售價差額的20%繳納,且以繳稅日為準,不以網簽時間為準。
家庭唯一住宅且購買時間超過5年可以免交個人所得稅。
3、印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證征收的一種稅。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
4、契稅
房屋買賣要向國家繳納契稅,契稅由買方繳納。契稅的基準稅率是3%。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,如購房面積超過90平(包含90平),減半征收契稅;如購房面積不足90平,按1%稅率征收契稅。
簡而言之,一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
5、土地稅
土地稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其部分征收的一種稅。個人轉讓非住宅類房產的繳納土地稅;對個人銷售住房暫免征收土地稅。
6、登記費
登記費收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元。非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
房地產交易手續費是指由政府依法設立的,由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。二手房住宅6元/平米,非住宅8元/平米。2008年11月01日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半征收。
8、綜合地價款
綜合地價款適用于經濟適用房上市交易。根據2008年4月8日之后的政策,凡是不滿5年的經濟適用住房一律不得上市銷售;滿5年的,上市出售時候按照成交價格交納10%的綜合地價款。
9、城市維護建設稅
城建稅的納稅人是繳納三稅的納稅人,三稅是稅、消費稅、營業稅。具體金額為三稅合計數乘以稅率。其中市區的稅率是7%,縣城、建制鎮為5%。
10、附加稅
附加稅是以納稅人實際繳納的稅、消費稅和營業稅為計稅依據,征收比率為3%。應納費附加=(實際繳納的稅稅額+實際繳納的消費稅稅額+實際繳納的營業稅稅額)×3%。




