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北京房地產交易稅費政策

姚平律師2022.01.06460人閱讀
導讀:

家庭唯一住宅且購買時間超過5年可以免交個人所得稅。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。個人轉讓非住宅類房產的繳納土地稅;對個人銷售住房暫免征收土地稅。個人住房登記收費標準為每件80元。那么北京房地產交易稅費政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

家庭唯一住宅且購買時間超過5年可以免交個人所得稅。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。個人轉讓非住宅類房產的繳納土地稅;對個人銷售住房暫免征收土地稅。個人住房登記收費標準為每件80元。關于北京房地產交易稅費政策的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、營業稅

營業稅征收稅率為5.6%。其中個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

2、個人所得稅

個稅由賣方繳納,以前按交易總額1%或兩次交易差的20%都可以,現在,北京二手房買賣應繳個稅一律按照原購買價與現售價差額的20%繳納,且以繳稅日為準,不以網簽時間為準。

家庭唯一住宅且購買時間超過5年可以免交個人所得稅。

3、印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證征收的一種稅。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

4、契稅

房屋買賣要向國家繳納契稅,契稅由買方繳納。契稅的基準稅率是3%。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,如購房面積超過90平(包含90平),減半征收契稅;如購房面積不足90平,按1%稅率征收契稅。

簡而言之,一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

5、土地稅

土地稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其部分征收的一種稅。個人轉讓非住宅類房產的繳納土地稅;對個人銷售住房暫免征收土地稅。

6、登記費

登記費收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元。非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

房地產交易手續費是指由政府依法設立的,由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。二手房住宅6元/平米,非住宅8元/平米。2008年11月01日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半征收。

8、綜合地價款

綜合地價款適用于經濟適用房上市交易。根據2008年4月8日之后的政策,凡是不滿5年的經濟適用住房一律不得上市銷售;滿5年的,上市出售時候按照成交價格交納10%的綜合地價款。

9、城市維護建設稅

城建稅的納稅人是繳納三稅的納稅人,三稅是稅、消費稅、營業稅。具體金額為三稅合計數乘以稅率。其中市區的稅率是7%,縣城、建制鎮為5%。

10、附加稅

附加稅是以納稅人實際繳納的稅、消費稅和營業稅為計稅依據,征收比率為3%。應納費附加=(實際繳納的稅稅額+實際繳納的消費稅稅額+實際繳納的營業稅稅額)×3%。

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    翁玉素

    北京二手房交易稅費是多少

    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么北京二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 土地出讓金、土地契稅由取得該宗地的土地使用權的人繳納,土地征用管理費屬于當地土政策,不是國家稅費。營業稅、土地增值稅印花稅由出售商品房的開發商繳納,房產契稅、印花稅由購買商品房的業主繳納,建筑稅沒有,只有建筑施工企業營業稅由該企業繳納。評估費由委托評估的人繳納。《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理,規范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。 第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 房地產稅收政策改變后的稅費比較

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    龍珊

    房地產稅收政策改變后的稅費比較

    內容:由政策可知,他可以免交營業稅,則他的保本價為:保本價=100萬元×[1+70%×5.31%×33/12+1.5%]+1.5萬元=113.2萬元投資收益=125-113.2=11.8萬年平均投資收益率=投資收益/投資成本/年數=11.8//3年=9%例三:張先生今年3月份買了一套面積150平方米、總價在150萬元的非普通類住宅,四成15年按揭,目前還未辦完契稅,現在想以170萬元脫手,其他一次性支出合計為1.8萬元。那么房地產稅收政策改變后的稅費比較。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 房地產交易的各種稅費介紹

    許瑞林律師

    許瑞林

    房地產交易的各種稅費介紹

    內容:房地產交易稅費房地產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。房地產交易手續費是指由政府依法設立的,由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。那么房地產交易的各種稅費介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 北京二手房交易稅費繳納

    邢穎律師

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    邢穎

    北京二手房交易稅費繳納

    內容:以下介紹北京二手房交易稅費,詳細介紹了北京的二手房稅費政策、稅費種類、繳納稅率以及稅費繳納流程和材料準備。那么北京二手房交易稅費繳納。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 2012房地產交易必備材料和稅費明細

    李維律師

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    李維

    2012房地產交易必備材料和稅費明細

    內容:4.拍賣的房地產需提交拍賣機關成交確認書、法院裁定書、協助執行通知書。那么2012房地產交易必備材料和稅費明細。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    段建國律師

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    房產交易稅相關政策

    內容:房地產交易的稅收優惠政策主要有:1、對個人購買并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業稅。個人轉讓房地產需繳納個人所得稅,計稅依據為轉讓價減去購入或受讓原價、交易過程中繳納的稅費后的余額,稅率為20%。(二)換購房優惠的具體操作辦法:1、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款,應在辦理產權過戶手續前,以納稅保證金形式向征收機關繳納。那么房產交易稅相關政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房地產交易稅費問題

    馮清琴律師

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    房地產交易稅費問題

    內容:房地產交易稅費房地產契稅營業稅房產稅營業稅附加印花稅個人所得稅納稅保證金房地產交易手續費房屋權屬登記費土地收益金土地出讓金土地增值稅土地使用稅耕地占用稅土地開發費住宅單方綜合造價房地產交易稅費房地產契稅營業稅房產稅營業稅附加印花稅個人所得稅納稅保證金房地產交易手續費房屋權屬登記費土地收益金土地出讓金土地增值稅土地使用稅耕地占用稅土地開發費住宅單方綜合造價那么房地產交易稅費問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房地產交易稅費常識

    任冰峰律師

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    房地產交易稅費常識

    內容:房地產交易稅費常識契稅:指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時,向產權承受人征收的一種稅賦。在二手房買賣過程中,買方會涉及契稅、印花稅,賣方則會涉及營業稅、營業稅附加、個人所得稅和房產稅。在房屋租賃過程中,房東會涉及房產稅、個人所得稅,房客一般不需繳納稅費。那么房地產交易稅費常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如何計算房地產交易稅費?

    張蕓律師

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    張蕓

    如何計算房地產交易稅費?

    內容:本文主要解讀房地產交易稅費的計算方法,為購房者提供稅費的計算公式,購房者可根據下文,套用公式,計算出自己需要準備多少錢來購買一套房子。那么如何計算房地產交易稅費?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房地產買賣交易稅費有哪些

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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 北京市房地產交易稅費計算

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    北京市房地產交易稅費計算

    內容:備注:房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。2、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。那么北京市房地產交易稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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