北京房地產(chǎn)交易稅費(fèi)政策

導(dǎo)讀:
家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過5年可以免交個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的繳納土地稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。那么北京房地產(chǎn)交易稅費(fèi)政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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1、營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅征收稅率為5.6%。其中個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅
個(gè)稅由賣方繳納,以前按交易總額1%或兩次交易差的20%都可以,現(xiàn)在,北京二手房買賣應(yīng)繳個(gè)稅一律按照原購(gòu)買價(jià)與現(xiàn)售價(jià)差額的20%繳納,且以繳稅日為準(zhǔn),不以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過5年可以免交個(gè)人所得稅。
3、印花稅
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
4、契稅
房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,契稅由買方繳納。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,如購(gòu)房面積超過90平(包含90平),減半征收契稅;如購(gòu)房面積不足90平,按1%稅率征收契稅。
簡(jiǎn)而言之,一般情況下,一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。
5、土地稅
土地稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其部分征收的一種稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的繳納土地稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。
6、登記費(fèi)
登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。二手房住宅6元/平米,非住宅8元/平米。2008年11月01日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。
8、綜合地價(jià)款
綜合地價(jià)款適用于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易。根據(jù)2008年4月8日之后的政策,凡是不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房一律不得上市銷售;滿5年的,上市出售時(shí)候按照成交價(jià)格交納10%的綜合地價(jià)款。
9、城市維護(hù)建設(shè)稅
城建稅的納稅人是繳納三稅的納稅人,三稅是稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅。具體金額為三稅合計(jì)數(shù)乘以稅率。其中市區(qū)的稅率是7%,縣城、建制鎮(zhèn)為5%。
10、附加稅
附加稅是以納稅人實(shí)際繳納的稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù),征收比率為3%。應(yīng)納費(fèi)附加=(實(shí)際繳納的稅稅額+實(shí)際繳納的消費(fèi)稅稅額+實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額)×3%。




