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北京二手房交易稅費是多少
李楠楠律師2022.01.04731人閱讀
導讀：
北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。那么北京二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。關于北京二手房交易稅費是多少的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價&pide;（1＋5％）×5.6％
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
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