二手房交易新增稅費(fèi)多大幾十萬?

導(dǎo)讀:
最低過戶指導(dǎo)價(jià)又出上調(diào)傳言近幾日,讀者姜女士頻繁收到一則中介發(fā)布的“短信通知”,稱“全北京地區(qū)指導(dǎo)價(jià)上調(diào)在即,指導(dǎo)價(jià)調(diào)高到現(xiàn)在的3倍至5倍之間,即如果買房交稅的稅費(fèi)會(huì)是現(xiàn)在的3倍至5倍,假設(shè)現(xiàn)在需繳納10萬稅費(fèi),上調(diào)后則需繳納30萬至50萬,將是一筆很大的支出,如果您或您的朋友有買房意向,請(qǐng)盡快做決定”。因此,北京中原市場(chǎng)部預(yù)計(jì),此次某些二手房中介人員向買房人發(fā)布“短信通知”,存在一定程度的刺激消費(fèi)目的。那么二手房交易新增稅費(fèi)多大幾十萬?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
最低過戶指導(dǎo)價(jià)又出上調(diào)傳言近幾日,讀者姜女士頻繁收到一則中介發(fā)布的“短信通知”,稱“全北京地區(qū)指導(dǎo)價(jià)上調(diào)在即,指導(dǎo)價(jià)調(diào)高到現(xiàn)在的3倍至5倍之間,即如果買房交稅的稅費(fèi)會(huì)是現(xiàn)在的3倍至5倍,假設(shè)現(xiàn)在需繳納10萬稅費(fèi),上調(diào)后則需繳納30萬至50萬,將是一筆很大的支出,如果您或您的朋友有買房意向,請(qǐng)盡快做決定”。因此,北京中原市場(chǎng)部預(yù)計(jì),此次某些二手房中介人員向買房人發(fā)布“短信通知”,存在一定程度的刺激消費(fèi)目的。關(guān)于二手房交易新增稅費(fèi)多大幾十萬?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
最低過戶指導(dǎo)價(jià)又出上調(diào)傳言
近幾日,讀者姜女士頻繁收到一則中介發(fā)布的“短信通知”,稱“全北京地區(qū)(二手房過戶)指導(dǎo)價(jià)上調(diào)在即,指導(dǎo)價(jià)調(diào)高到現(xiàn)在的3倍至5倍之間,即如果買房交稅的稅費(fèi)會(huì)是現(xiàn)在的3倍至5倍,假設(shè)現(xiàn)在需繳納10萬稅費(fèi),上調(diào)后則需繳納30萬至50萬,將是一筆很大的支出,如果您或您的朋友有買房意向,請(qǐng)盡快做決定”。
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其實(shí),早在今年三四月間,坊間已經(jīng)傳出二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)將上調(diào)的消息,而且有一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)定上調(diào)限度為現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)的1.7倍左右,即買房人稅費(fèi)負(fù)擔(dān)加重一倍,引發(fā)買房人關(guān)注,但時(shí)至今日調(diào)整未果。而目前在二手房交易日漸下滑的階段,中介再次傳出上調(diào)指導(dǎo)價(jià)的消息,究竟是真是假?何時(shí)調(diào)整?幅度多大?
●調(diào)查
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示8月1日前上調(diào)將落定
無獨(dú)有偶,本報(bào)也收到了發(fā)自麥田房產(chǎn)的通知短信,于是本報(bào)撥通了該經(jīng)紀(jì)人的電話。據(jù)該經(jīng)紀(jì)人介紹,他們是從稅務(wù)局獲知的該信息,調(diào)整的時(shí)間大概就在7月18日至8月1日之間,全市平均上調(diào)幅度約為現(xiàn)行過戶指導(dǎo)價(jià)的三倍左右,但該經(jīng)紀(jì)人稱,有168個(gè)特殊小區(qū)調(diào)整幅度更大,富力城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、棕櫚泉、星河灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]等中高端小區(qū)名列其中。
該經(jīng)紀(jì)人為本報(bào)算了一筆賬,以富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)][簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]城小區(qū)為例,目前的過戶指導(dǎo)價(jià)為6500元/平方米,但調(diào)整過后的指導(dǎo)價(jià)大約為30000元/平方米,也就是說,以一套90平方米左右的富力城兩居室計(jì)算,目前交易的稅費(fèi)合計(jì)約為5.5萬元,而經(jīng)過調(diào)整之后買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)共計(jì)25.5萬元左右。
當(dāng)被問及今年三四月間已經(jīng)有上調(diào)二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)傳聞,但始終并未實(shí)施之事,該經(jīng)紀(jì)人表示,這次應(yīng)該更靠譜,而且確切的時(shí)間就是最近,因此才給一些買房人發(fā)了“短信通知”,并表示,如果想要購(gòu)房最好趕快下手,而且目前最好采用全款的方式,在上調(diào)日期之前做好網(wǎng)簽,以節(jié)省開支。
●核實(shí)
各中介表示目前沒有得到確切消息
為了核實(shí)信息的真實(shí)性,本報(bào)隨即聯(lián)系了中原、鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)中介公司,各中介機(jī)構(gòu)表示,他們近期內(nèi)未從各種渠道獲得過該消息的準(zhǔn)確信息。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆衲?月左右的時(shí)候,確實(shí)獲知建委已經(jīng)做好了上調(diào)二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)的各項(xiàng)準(zhǔn)備,方案也已經(jīng)有了,那個(gè)時(shí)候行業(yè)內(nèi)大家都在討論上調(diào)在即,但至今遲遲未落實(shí)。張?jiān)抡f,調(diào)整的目的是由于北京市的過戶指導(dǎo)價(jià)目前已經(jīng)跟真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格相去甚遠(yuǎn),因此,調(diào)整無可厚非,只是不知道確切的調(diào)整幅度和時(shí)間,估計(jì)未來調(diào)整方案出臺(tái)后,指導(dǎo)價(jià)會(huì)接近現(xiàn)行二手房真實(shí)市場(chǎng)價(jià)。
而就在兩周前,本報(bào)曾經(jīng)詢問過鑫尊地產(chǎn)某門店的經(jīng)紀(jì)人,該經(jīng)紀(jì)人表示,近期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)上調(diào)過戶指導(dǎo)價(jià)。而截至發(fā)稿時(shí),本報(bào)再次跟該名經(jīng)紀(jì)人核實(shí),他表示,自己確實(shí)未從公司或者其他方面聽過近期要上調(diào)的事情,不過以其所在的小湯山區(qū)域來看,今年5月時(shí),有兩三個(gè)樓盤的指導(dǎo)價(jià)有每平方米200元左右的微幅上調(diào),但僅限于此,目前小湯山區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)仍維持在3600元/平方米左右。
●提示
若近期上調(diào)過戶指導(dǎo)價(jià)剛需將受極大打擊因此不排除經(jīng)紀(jì)人在淡季下促業(yè)務(wù)而散布信息的可能性
對(duì)于近期上調(diào)二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)一事,北京中原地產(chǎn)權(quán)證部指出,在本報(bào)發(fā)稿日時(shí),已經(jīng)征詢過地稅局,但地稅的工作人員說沒有準(zhǔn)確消息。
因此,北京中原市場(chǎng)部預(yù)計(jì),此次某些二手房中介人員向買房人發(fā)布“短信通知”,存在一定程度的刺激消費(fèi)目的。目前二手房買賣市場(chǎng)成交慘淡,數(shù)據(jù)顯示,7月上旬(1-10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2041套,環(huán)比6月下旬大幅下跌了38.7%,與6月上旬同期相比下跌了近15%,此時(shí)發(fā)布該信息,可以敦促有購(gòu)房意向的買房人盡快出手,加大成交。
另?yè)?jù)了解,今年三四月間市場(chǎng)出現(xiàn)將上調(diào)過戶指導(dǎo)價(jià)傳聞時(shí),確實(shí)存在短期成交量加大的跡象,大約維持了10日左右。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部表示,過戶指導(dǎo)價(jià)的調(diào)整,一方面將使得指導(dǎo)價(jià)更接近真實(shí)市場(chǎng)價(jià),另一方面也可以起到抑制市場(chǎng)投資成交的作用。但從目前市場(chǎng)狀況分析,大部分的二手房成交都來自剛性需求,同時(shí)二手房房?jī)r(jià)也在松動(dòng)下行,而且貸款政策也一再收緊,市場(chǎng)的打擊程度不斷加大,因此,預(yù)計(jì)近期調(diào)整二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)的可能性不大,不然,調(diào)整過后,無疑是剛性需求買房人受到的打擊最大。
另外,業(yè)內(nèi)人士表示,剛性需求買房人自住需求強(qiáng)烈,可以根據(jù)自己的實(shí)際情況出手買房。




